Predaj domu • 319 m² bez realitkyIngolstadt Ringsee Bayern 85053

Niektoré domy sú len nehnuteľnosti – a niektoré už od prvého okamihu vzbudzujú pocit, že ste konečne našli domov. Tento mimoriadny rodinný dom patrí k vzácnym miestam, kde sa bezpečie, veľkorysosť a kvalita bývania spájajú jedinečným spôsobom. Na nádhernom pozemku o rozlohe 981 m² priamo pri parku Märzenbecher vás čaká domov, ktorý bol od svojho vzniku v roku 1974 s veľkou láskou, starostlivosťou a vysokými nárokmi na kvalitu udržiavaný, modernizovaný a neustále zdokonaľovaný. S obytnou plochou približne 318,47 m² tento dom ponúka ideálny priestor pre rodiny, ktoré si cenia priestor, komfort a harmonické spolunažívanie. Premyslené usporiadanie s ôsmimi priestrannými izbami, tromi štýlovými kúpeľňami a jedným hosťovským WC vytvára priestor pre rodinný život, spoločné zážitky a zároveň aj miesto pre individuálny oddych každého člena rodiny. Či už ide o veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie, alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou – tu sa otvára rad rôznych možností.

Už pri vstupe vás privíta príjemná atmosféra, ktorá je podfarbená kvalitnými materiálmi a vkusným dizajnom. Elegantné granitové podlahy dodávajú obytným priestorom eleganciu a trvácnosť, zatiaľ čo útulný kachľový kachlík a štýlový grilovací krb, ktoré sú obzvlášť príjemné počas chladnejších mesiacov, vytvárajú príjemnú atmosféru. Tu vznikajú tie najkrajšie chvíle – spoločné večery s rodinou, uvoľnené hodiny pri ohni alebo príjemné oslavy s priateľmi. Špeciálnym klenotom domu je vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2023. Spojuje moderný dizajn s premyslenou funkčnosťou a rýchlo sa stáva centrom rodinného života – miestom, kde sa spoločne varí, smie sa a vychutnáva život.

Rovnako pôsobivý sa prezentuje aj vonkajší priestor. Pečlivo upravená záhrada bola vytvorená s veľkou starostlivosťou a pozýva k oddychu počas celého roka. Priestranná krytá terasa rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka ideálne miesto na pohodlné raňajky v rannom slnku, uvoľnené popoludnia alebo dlhé letné večery s rodinou a priateľmi. Elegantný bazén s protitokovou inštaláciou, krytinou a modernou soli-elektrolýzou premieňa záhradu na súkromnú oázu pohody. Doplnkom rekreačnej ponuky je pôsobivá kinosála s Dolby-Surround systémom a projektorom – miesto, kde sa filmové večery stávajú výnimočným zážitkom a kde vznikajú nezabudnuteľné spomienky.

No nielen viditeľné detaily presviedčajú. V zákulisí bol dom neustále technicky modernizovaný a energeticky optimalizovaný. Trojnásobne zasklené okná, izolovaná fasáda, vysoko kvalitná strecha s dobrou izoláciou, efektívny vykurovací systém so solárnou podporou, fotovoltaická inštalácia, optický káblový prístup a komplexná obnova elektroinštalácie zabezpečujú moderný komfort bývania, udržateľnosť a dobrý pocit – dnes aj v budúcnosti.

Obzvlášť pozoruhodné je, že každá modernizácia bola vykonaná premyslene a s dlhodobým pohľadom do budúcnosti. Tu nebola len investícia – bol vytvorený domov, ktorý spĺňa najvyššie nároky a zároveň si zachoval svoj teplý, prívetivý charakter. Tento rodinný dom je oveľa viac než len miesto na bývanie. Je to domov plný srdečnosti, radosti zo života a pocitu bezpečia. Miesto, kde deti môžu vyrastať bezstarostne, rodina a priatelia sa stretávajú a kde vznikajú spomienky, ktoré trvajú celý život. Každý, kto hľadá dom, ktorý spája kvalitu, štýl a jedinečný pocit z bývania, sa tu už od prvého okamihu bude cítiť ako doma.

Ingolstadt sa nachádza centrálne v Bavorsku pri Dunaji a patrí do správneho obvodu Horné Bavorsko. S približne 143 000 obyvateľmi patrí medzi najväčšie mestá Hornej Bavorska a je významným hospodárskym, vedeckým a regionálnym centrom. Vďaka svojej polohe medzi Mníchovom a Norimberkom spája Ingolstadt mestský život, hospodársku silu a vysokú kvalitu života. Ringsee patrí medzi obľúbené a vyvinuté mestské časti Ingolstadtu a vyznačuje sa príjemnou obytnou lokalitou, blízkosťou k Dunaju a dobrou dostupnosťou centra mesta. Kombinácia pokojného bývania, krátkych ciest a dobrej infraštruktúry robí z Ringsee atraktívnu adresu pre rodiny, pracujúcich a všetkých, ktorí chcú spojiť výhody mesta so zeleným a uvoľneným prostredím bývania.

Ingolstadt je obzvlášť známy ako významné hospodárske a automobilové centrum. Spoločnosť AUDI AG má tu svoje sídlo a patrí medzi najdôležitejších zamestnávateľov v regióne. Okrem toho ovplyvňuje hospodársky profil regiónu množstvo dodávateľských podnikov, stredne veľkých firiem, poskytovateľov služieb a logistických spoločností. Aj dopravne je Ingolstadt výborne prepojený. Diaľnica A9 poskytuje rýchle spojenie smerom do Mníchova aj Norimberka. Hlavná stanica, ktorá patrí k dôležitým diaľkovým aj regionálnym železničným uzlom, ponúka pravidelné spoje a zabezpečuje komfortné spojenie s mnohými mestami v Bavorsku aj mimo neho. Okrem hospodárstva a dopravy ponúka Ingolstadt atraktívnu zmes kultúry, voľnočasových aktivít a možností na oddych. Dunaj, početné zelené plochy, parky a rekreačné oblasti pozývajú na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity. Celkový obraz okolia Ingolstadtu dotvárajú četné jazerá a rybníky, ktoré vytvárajú pestrú, prírodnú scenériu. Obzvlášť pôsobivá je historická stará časť mesta so svojimi opevneniami, múzeami, reštauráciami, kaviarňami a bohatou obchodnou ponukou. Klenotom je aj Klenzepark na brehu Dunaja, s rozsiahlymi zelenými plochami, ružovým záhradným kútikom a pobrežnými oblasťami, ktoré patria medzi obľúbené miesta na oddych v meste.

Dôležité vzdialenosti:

Mníchov: cca 80 km – cca 1 hodina

Norimberg: cca 97 km – cca 1 hodina 17 minút

Regensburg: cca 80 km – cca 1 hodina

Augusta: cca 80 km – cca 1 hodina

Diaľnica A9: cca 4 km – cca 8 minút

Hlavná stanica Ingolstadtu: cca 2,6 km – cca 7 minút

Centrum Ingolstadtu / Staré mesto: cca 4,4 km – cca 10 minút

WestPark: cca 7,4 km – cca 16 minút

Ingolstadt Village: cca 10 km – cca 16 minút

Audi závod: cca 6,4 km – cca 15 minút

• 1974 – Zriadenie rodinného domu v masívnej výstavbe.

• 2004 – Obnova centrálnog ohrievania na olej s radiátormi a podlahovým kúrením v chodbe a kúpeľni v prízemí.

• 2004 – Obnova kachlového kachlíka a grilovacieho krbu.

• 2004 – Inštalácia trojnásobne zasklených plastových okien s plastovými rolety, pričom tri z nich majú elektrické rolety.

• 2004 – Úprava podkrovia.

• 2004 – Pokládka vysoko kvalitných granitových podláh v prízemí.

• 2005 – Rekonštrukcia dláždenej príjazdovej cesty.

• 2011 – Nová strešná krytina s tehlami a cca 25 cm strešnej izolácie.

• 2013 – Fasádna obnova s 12 cm izoláciou tepelnoizolačného systému, nasledovaná novou omietkou a natretím fasády.

• 2013 – Inštalácia fotovoltaickej elektrárne (13,2 kWp); menič bol obnovený v roku 2023.

• 2013 – Inštalácia bazéna (cca 6 × 2,5 m) s krytinou, protitokovou inštaláciou, osvetlením a soli-elektrolýzou.

• 2015 – Rozšírenie terasy na cca 50 m² s nerezovým krytím, polykarbonátovými doskami a elektrickou markízou.

• 2016 – Položenie kvalitného umelého trávnika na celú záhradu.

• 2016 – Inštalácia spätného ventilu v suteréne.

• 2016/2017 – Vytvorenie exkluzívneho domáceho kina s Dolby-Surround systémom a projektorom.

• 2017 – Výstavba motocyklovej garáže zo dreva s elektrickou sekčnou bránou.

• 2017 – Krytie suterénneho východu nerezom.

• 2017 – Vybudovanie krytého vonkajšieho sedenia pri bazéne a inštalácia vysoko kvalitných závesných prvkov na ochranu súkromia.

• 2018 – Nové tesnenie dvojgaráže a garáže na bicykle, spolu s inštaláciou elektrických sekčných dverí.

• 2019 – Inštalácia solárnych vakuových trubicových kolektorov s 1 000-litrovým zásobníkom na podporu kúrenia, teplej vody a bazéna.

• 2023 – Rozsiahla obnova elektroinštalácie v prízemí a podkroví (rozvody, ističová skrinka, LAN-kabláž) a vyhladenie stien.

• 2023 – Nový podkladový náter a vysoko kvalitné vinylové podlahy v podkroví.

• 2023 – Modernizácia všetkých kúpeľní v prízemí a podkroví.

• 2023 – Inštalácia vysoko kvalitnej vstavané kuchyne.