Predaj domu 4+1 • 140 m² bez realitkyThomas-Mann-Straße 40 Gaimersheim Gaimersheim Bayern 85080

Radi by sme vám predstavili náš veľmi premyslený a s láskou k detailu navrhnutý rodinný dom. Nachádza sa v najlepšej lokalite v Gaimersheim.

• Prízemie – Otvorené srdce domova: Priestranný, svetlom preniknutý obývací a jedálenský priestor plynule prechádza do modernej vysnívanej kuchyne so štýlovým ostrovčekom – ideálne miesto pre spoločné rodinné večery! Z jedálneho priestoru máte priamy prístup na veľmi veľkú terasu so sklenenou strechou, približne 7x4 m, vybavenú dvoma markízami (na zakrytie a vertikálnou markízou). Tu si môžete posedieť vonku aj počas teplého letného dažďa, bez toho aby ste sa premokli, a bez nutnosti sťahovať vonkajší záhradný nábytok.

Práčovňa sa nachádza taktiež v prízemí, s výklapom na prádlo z rodičovskej kúpeľne, rovnako ako hostinská toaleta a praktická predsieň s integrovanou šatníkovou/skriňou na obuv.

• Poschodie – Súkromie pre rodičov aj deti: Horné poschodie ponúka tri priestranné spálne s viditeľnou strechou. Rodičovská spálňa získava body ako súkromný útočisko s vlastnou kúpeľňou typu en-suite, samostatnou toaletou, vlastnou prémiovou šatníkovou miestnosťou a korkovou podlahou. Pre deti slúži samostatná, druhá kúpeľňa.

• Podzemie – Perfektne využitý priestor: Disponuje veľkou hobby miestnosťou, kde sa zmestí biliardový stôl, bar a sedacia zóna. Ďalšia miestnosť je vhodná ako izba pre hostí alebo pracovňa, k tomu samostatná hostinská toaleta, zásobárňa a dostatok dobre premysleného úložného priestoru pre kufre a techniku domu.

• Garáž – Dvojgaráž s dielňou/úložným priestorom a samostatnými stojanmi na bicykle.

• Záhrada – Zadržiavacia nádrž na dažďovú vodu.

• Technika a energia:

• Centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla Vitovent 300 Viessmann

• Plynové kúrenie, nové v roku 2020

• Energeticky úsporné podlahové kúrenie na celom prízemí + rodičovská kúpeľňa

• Elektrické rolety v prízemí, časovo riadené

• Fotovoltaická inštalácia: 6,97 kW s príkupným od Bayernwerk

• Solárne panely na ohrev vody, cca 5 m²

• Krb: nezávislý na vnútornom vzduchu, značka Olsberg Pago Compact 8 kW

• Zmäkčovacia jednotka na pitnú vodu

• Zámykateľné kliky na okná

Prvotriedny stav: Budova je v veľmi dobrom, pravidelne udržiavanom stave. Neexistuje žiadne oneskorenie v rekonštrukcii – stačí sa len nasťahovať a postaviť nábytok!

Prosím, majte na pamäti, že pred dohodnutím prehliadky budeme vyžadovať úplné a pravdivé osobné údaje (meno, adresa, email, telefónne číslo) záujemcov. Ďakujeme za pochopenie.

Pri pokračujúcom záujme o nehnuteľnosť žiadame pred notárskym termínom predložiť aktuálne finančné schválenie od banky alebo iný zodpovedajúci dôkaz o bonite.

Dostupnosť: po dohode, ideálne od roku 2028.

Tento veľmi dobre udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Gaimersheim – priamo v prvej rade domov pri poli v mestskej časti Kreppenäcker. Tu si môžete vychutnať absolútny pokoj, maximálne súkromie a neoceniteľný pocit byť priamo v prírode. Večerné prechádzky po poli ku západu slnka priamo pred vašimi dverami.

Okolie očaruje prírodnou atmosférou, kombinovanou s excelentnou infraštruktúrou a krátkymi cestami k dôležitým zariadeniam každodenného života. Gaimersheim je považovaný za mimoriadne žiadanú obytnú štvrť pre rodiny – s materskými škôlami, školami, ihriskami a množstvom rekreačných a športových možností v bezprostrednej blízkosti. Mesto Gaimersheim so svojimi rôznymi obchodmi, lekármi, reštauráciami a ďalšími službami je dostupné pešo za niekoľko minút. Aj dochádzajúci profitujú z ideálneho spojenia s vlakovou stanicou v Gaimersheim. Lokalita Audi v Ingolstadte a nákupné centrum WestPark sú vzdialené len niekoľko minút autom. Vďaka blízkosti hlavných dopravných ťahov sa do centra Ingolstadtu a okolitých obcí dostanete pohodlne a rýchlo. Kombinácia pokojnej obytné oblasti, rodinne príjemného prostredia a blízkosti k práci, vzdelávaniu a voľnočasovým aktivitám robí z tejto lokality ideálne miesto pre rodinný život, páry aj pracujúcich.

Obytová plocha cca 140 m²

Užitková plocha cca 120 m² (približne 70 m² vo vnútri a cca 50 m² garáž)

Presné rozmery ploch si môžete prečítať z pôdorysov.