Predaj domu 5+1 • 165 m² bez realitkyIngolstadt Mailing-Feldkirchen Bayern 85055

Moderný rodinný dom s 5 izbami na pozemku s rozlohou cca 660 m² – predaj bez provízie od súkromného vlastníka, s priestranným dispozičným riešením, modernou domácou technikou a výnimočným vonkajším priestorom.

Srdcom domu je svetlom naplnený, otvorený obytný/obdausečný/kuchynský priestor s priamym vstupom na terasu, do bazéna a do záhrady.

Moderná kuchyňa s ostrovčekom sa harmonicky začleňuje do obytného priestoru. V záhrade sa nachádza navyše krytá lounge resp. bazénový dom – ideálny pre oddychové letné večery a hostí.

Prízemie ponúka aj samostatnú kanceláriu, priestrannú šatníkovú miestnosť a hosťovskú toaletu so sprchou.

V hornom poschodí sa nachádza spálňa s priamo pripojenou šatníkovou miestnosťou a krásnym výhľadom do zelene, ďalšie dve dobre dispozične riešené izby a priestranná kúpeľňa s oddelenou toaletou.

Na suteréne sú tri vykurované pivničné miestnosti s rôznymi možnosťami využitia – napríklad pre fitness, hudbu, koníčky alebo skladovanie – a samostatný priestor pre domácu techniku.

Osobitým lákadlom je vonkajší priestor s priestrannou terasou a bazénom o rozmere cca 6 × 3 m. Ten je vybavený vlastným tepelným čerpadlom, automatickým dávkovačom chemikálií a protitokovým systémom.

Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom a podlahovým kúrením. Medzi technické vybavenie patrí aj fotovoltaická elektráreň s výkonom cca 4,0 kWp, batériové úložisko s kapacitou približne 5 kWh a zariadenie na zmäkčovanie vody.

Približne 34 m² veľká dvojgaráž, ďalší carport a dve ďalšie parkovacie miesta poskytujú priestor pre až päť vozidiel.

Lokalita spája voľný výhľad na juh so skvelou dostupnosťou diaľnice A9.

ŠPECIÁLNA VLASTNOSŤ: Okrem rodinného domu existuje aj stavebné povolenie pre Tiny House.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho. Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Mailing-Feldkirchen na východnom okraji Ingolstadtu. Táto štvrť spája vypracované, čiastočne dedinského charakteru obytné štruktúry s bezprostrednou blízkosťou k mestu a výbornou dopravnou dostupnosťou. Mesto Ingolstadt zdôrazňuje najmä blízkosť k mestu a prírodné aj rekreačné možnosti ako výhody lokality Mailingu.

S Mailinger Aue sa nachádza atraktívna rekreačná oblasť priamo v štvrti – ideálna na prechádzky, bicyklovanie a oddych v prírode. Zároveň je centrum Ingolstadtu, ako aj významní zamestnávatelia a priemyselné zóny, ľahko dostupné. Blízkosť k A9 navyše umožňuje rýchle regionálne spojenie smerom na Mníchov a Norimberg.

Pre rodiny Mailing ponúka vlastnú základnú školu a niekoľko zariadení starostlivosti o deti. Základná škola Mailing sa nachádza na ulici Regensburger Straße; okrem toho je v štvrti prevádzkovaná aj mestská škôlka Mailing.

Nákupné možnosti a zariadenia každodenných potrieb sú k dispozícii v Mailingu aj v prilehlých častiach mesta. Napríklad EDEKA Braun sa nachádza na severovýchodnom okraji Ingolstadtu.

Celkovo lokalita ponúka atraktívnu kombináciu mestského komfortu, výborného zázemia a bohatých možností trávenia voľného času v prírode.

Nehnuteľnosť zaujme moderným, premysleným vybavením a množstvom detailov, ktoré zvyšujú komfort bývania aj hodnotu voľnočasových aktivít.

Prehľad vybavenia:

• Tepelné čerpadlo ako centrálny vykurovací systém

• Podlahové kúrenie pre príjemné a rovnomerné teplo

• Fotovoltaická elektráreň s výkonom cca 4,0 kWp

• Batériové úložisko s kapacitou približne 5 kWh

• Zariadenie na zmäkčovanie vody

• Priestranné okná a posuvné prvky s hojným denným svetlom

• Otvorený obytný/obdausečný/kuchynský priestor

• Moderná kuchyňa s veľkým ostrovčekom

• Samostatná kancelária v prízemí

• Priestranná šatníková miestnosť

• Rodičovská spálňa s priamo pripojenou šatníkovou miestnosťou

• Moderná hlavná kúpeľňa a dve samostatné toalety

• Tri vykurované pivničné/hobby miestnosti s celkovou využiteľnou plochou približne 52 m²

• Samostatný priestor pre domácu techniku

Výnimočným prvkom vybavenia je starostlivo upravený vonkajší priestor. Bazén o rozmere cca 6 × 3 m je vybavený oddeleným tepelným čerpadlom, takže voda môže byť ohrievaná nezávisle od domu. Automatický dávkovač preberá starostlivosť o vodu, zatiaľ čo protitokový systém umožňuje aj športové plávanie.

Priamo pri bazéne sa nachádza krytá lounge/bazénový dom, ktoré spolu s priestrannou terasou vytvárajú chránený priestor pre oddychové letné dni a večery.

Aj pre vozidlá a úložný priestor je mimoriadne dobre riešený: K nehnuteľnosti patria približne 34 m² veľká dvojgaráž, ďalší carport a dve ďalšie parkovacie miesta pred garážou. Spolu je teda zabezpečený priestor pre až päť vozidiel.

Kombinácia modernej vykurovacej techniky, vlastnej výroby elektriny, komfortného vybavenia, rozsiahlych prídavných priestorov a vysoko kvalitného bazénu s vonkajším priestorom robí z domu aj technicky a funkčne mimoriadne atraktívnu nehnuteľnosť.