Predaj domu 5+1 • 108 m² bez realitkyHamburg Volksdorf Hamburg 22359

Niektoré domy to človek spozoruje hneď na prvý pohľad: Táto štýlovo určujúca kávovarenska vila z roku 1933 nebola rekonštruovaná na rýchly ďalší predaj, ale navrhnutá ako trvalé bývanie pre vlastný dôchodok. Každý detail, každé potrubie a každý materiál bol použitý bez kompromisov v rozpočte s cieľom zabezpečiť dlhodobú životnosť, najvyššiu remeselnú kvalitu a estetiku. To, že je táto nehnuteľnosť teraz na predaj, je dôsledkom čisto osobných zmien životných podmienok – a otvára tak náročným kupcom zriedkavú príležitosť získať absolútne úchvatný a ihneď nasťahovateľný dom po kompletnej rekonštrukcii. My sme tam bývali sotva rok po rekonštrukcii, takže ide o akosi prvý nástup.

Všetky hlavné inštalácie – všetky potrubia pre čerstvú vodu, odpadové potrubie až k verejnej sieti, kompletná elektroinštalácia domu rovnako ako systém teplej vody so zabudovanou cirkuláciou pre okamžité teplé vody – boli bez výnimky kompletne obnovené.

Pri vstupe Vás privíta predsieň s originálnymi anglickými dlaždicami. V prízemí sa rozprestiera starostlivo zrekonštruovaná, majstrovsky položená parketa z dubového dreva v rybidlom vzore, orámovaná klasickými hamburskými lištami a novými, zvukovo a tepelnoizolačnými stropmi. Obývacia kuchyňa, otváraná cez nosný oceľový nosník, je majstrovským dielom stolárskeho remesla: Je vybavená Quookerom (vodu pri 100 °C), indukčnou varnou doskou Miele s odsávačom, rúrou Neff so úplne zapustenými dverami Slide&Hide® a funkciou pirolýzy, doplnkovou Neff kompaktnou rúrou s mikrovlnkou, XXL umývačkou riadu Miele s AutoDos, integrovanou chladničkou Siemens a samostatnou skriňou na víno od Siemens – to všetko stanovuje nové štandardy. V obývacej zóne dodáva moderný architektonický šarm oceľová dvere značky Hörmann, pričom nový dizajnový krbový ohrievač od skantherm (6,5 kW, energetická trieda A) zabezpečuje príjemné radiačné teplo.

Schodmi sa dostanete do poschodia, kde sú kompletne prebrúsené a zapečatené podlahové dosky z pitch-pine, ktoré vyžarujú nadčasovú krásu. Hlavná kúpeľňa pripomína súkromnú wellness oázu: Plne drevené umývadlo so bezšvovým korpusom z Corian® od Riluxa, vznešené armatury Dornbracht, WC od Villeroy & Boch s bezdotykovým splachovaním Geberit Sigma80, priemyselné loftové sklenené dvere a vykurovací zrkadlo s proti-zamlžovacou úpravou vytvárajú luxus v každodennom živote. Príjemné podlahové kúrenie ohrieva kuchyňu, kúpeľňu aj záchod pre hostí.

Kompletné zdemontovanie pivnice umožnilo jej rekonštrukciu na plnohodnotnú, vykurovanú obytnú a hosťovskú zónu. Jedným zo špeciálnych prvkov je vlastná sauna a wellness priestor so sprchou, zdvíhacím zariadením a ističom pre vysoký prúd, ktorý je už pripravený na pripojenie.

Podkrovie (približne 54 m² podlahovej plochy, výška stropu 2,94 m) ponúka pri potrebe ešte vynikajúci potenciál na ďalšie využitie.

Vonkajšie priestory, technika a bezpečnosť:

Exteriér bol prevedený s priestrannou slnečnou terasou vybavenou novou elektrickou markízou. Masívna chata v záhrade získala novú strechu vrátane odkvapov. Trvalú ochranu konštrukcie zabezpečuje obvodová drenáž s infiltračným jazierkom a izolovaná soklová zóna. Smart-home osvetlenie (Philips Hue v interiéri aj po celej záhrade), bezpečnostné kamery Reolink a videointerkom Gira s prepojením na smartphone ponúkajú najmodernejšiu bezpečnosť. Elektrifikovaná garáž disponuje izolovanými elektrickými vrata a pripojením pre 400V vysokovýkonný prúd (s prípravou pre wallbox). Navyše je elektrický kábel pre automatickú bránu už položný pod zemou.

Keďže krátky popis tejto lásky k detailom nedokáže úplne vystihnúť celý príbeh, radi Vám na základe záujmu zašleme podrobnú prezentáciu s kompletným prehľadom rekonštrukcie a vybavenia. Presvedčte sa na vlastné oči a dohodnite si osobnú prehliadku.

Pokojná, zelená a predsa vynikajúco napojená: Volksdorf patrí medzi najobľúbenejšie a najhodnotnejšie obytné časti Hamburgu a spája hanzovskú pokojnosť s najvyššou kvalitou života. Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej, zelenej a diskrétnom susedstve, ktoré sa vyznačuje veľkorysými pozemkami a starým stromovým porastom.

Rodina a vzdelávanie:

Materská škôlka Himmelblau je vzdialená len približne 2 minúty pešo; renomované gymnázium Buckhorn a prislúchajúca základná škola sú pre deti pohodlne a bezpečne dostupné pešo. Ďalšie prestížne školy, ako napríklad Walddörfer-Gymnasium, sa nachádzajú v blízkom mestskom prostredí.

Oddych priamo pred dverami:

Idylická prírodná rezervácia Heidkoppelmoor je vzdialená len cca 5 minút pešo. Rozsiahle Volksdorfer Teichwiesen, vodná plocha Bredenbeker Teichgebiet aj múzeálna dedina Volksdorf pozývajú na dlhé prechádzky, beh či rôzne voľnočasové aktivity.

Miestne služby a gastronómia:

Dobre zásobený obchod REWE a obchody s dennými potrebami (pekáreň, pošta) sú vzdialené asi 8 minút chôdze. Šarmantné centrum Volksdorfu so svojím slávnym týždenným trhom, elegantnými butikmi, špecializovanými lekármi, kaviarňami a reštauráciami sa nachádza len niekoľko minút autom.

MHD a pripojenie do centra:

Stanica metra Buckhorn (linka U1) je vzdialená cca 10 minút pešo a bez prestupov Vás dovezie priamo do hamburského centra (hlavná stanica/Jungfernstieg – cca 30 minút). Autobusová linka 174, vzdialená asi 5 minút pešo, Vás pohodlne a priamo dovezie do nákupného centra Alstertal (AEZ).

Automobilová doprava a diaľková preprava:

Hamburské centrum dosiahnete autom za približne 35 až 40 minút, letisko Hamburg (HAM) je vzdialené cca 25 až 30 minút. Prostredníctvom výjazdov Ahrensburg alebo Stapelfeld je zabezpečené rýchle spojenie na diaľnice A1 (smerom na Baltské more) a A24 (smerom na Berlín).

Stavebná hmota a obal budovy:

Rok výstavby 1933: Klasická kávovarenska vila, bez kompromisov pre vlastný dôchodok, kompletne rekonštruovaná.

Odvodnenie a ochrana:

Obvodová drenáž s pripojením na infiltračné jazierko v záhrade; odborná izolácia soklov na zabránenie tepelných mostov.

Dvere a okná:

Dvere vyrobené na mieru s ochranou proti vlámaniu a tepelnou izoláciou; všetky okná boli kompletne znovu izolované a upravené; v obytných priestoroch nové masívne drevené dvere.

Obnovené stropy:

Kompletná nová inštalácia všetkých stropov s integrovanou zvukovou a teplotnou izoláciou.

Domáca technika, kúrenie a sanitárne zariadenia:

Kompletná obnova potrubí:

Všetky potrubia na čerstvú aj pitnú vodu, spolu s hlavným odpadovým potrubím až k pripojeniu na verejnú sieť, boli kompletne vymenené.

Systém teplej vody:

Nový kotol na teplú vodu so systémom cirkulácie / predohriatia zaisťuje okamžitú teplú vodu na všetkých výpustkách.

Koncepcia kúrenia:

Nové radiátory, izolované priečky pre radiátory a príjemné komfortné podlahové kúrenie v kuchyni, kúpeľni aj u hosťov.

Krbový ohrievač:

Vysoko kvalitný dizajnový krbový ohrievač od skantherm s výkonom 6,5 kW a energetickou triedou A.

Elektrika, Smart Home a bezpečnosť:

Elektroinštalácia:

Kompletná obnova elektrických vedení, podhlavných rozvádzačov a moderných prepínačov.

Sieť:

Štruktúrované vysokorýchlostné LAN káblovanie v obytných priestoroch.

Smart osvetlenie:

Kompletný integrovaný systém osvetlenia Philips Hue v celom obytnom a jedálenskom priestore aj v exteriéri (záhrada, prístupové cesty, terasa).

Bezpečnosť:

Video-monitorovací systém s kamerami Reolink; videointerkom Gira s priamym prepojením na smartphone.

Exkluzívny interiérový dizajn a podlahy:

Historické drevené podlahy:

Starostlivo zrekonštruovaná parketa z dubového dreva s rybidlom vzorom v prízemí; originálne prebrúsené a zapečatené pitch-pine dosky na poschodí.

Detaily štýlu:

Nové jednotné hamburské lišty (s berlínskym profilom); historické anglické podlahové dlaždice v predsieni; výrazné oceľové dvere značky Hörmann v obytnom priestore.

Stolárska obytná kuchyňa:

Priestranný, otvorený pôdorys vybavený Quookerom (varená voda 100 °C), indukčnou varnou doskou Miele s odsávačom, rúrou Neff (so zapustenými Slide&Hide® dverami, pirolýzou), doplnkovou Neff kompaktnou rúrou s mikrovlnkou, XXL umývačkou riadu Miele s AutoDos, chladničkou Siemens a samostatnou skriňou na uchovávanie vína Siemens.

High-end hlavná kúpeľňa:

Na mieru vyrobené masívne drevené umývadlo so bezšvovým umývadlom z Corian® od Riluxa, armatury Dornbracht, WC Villeroy & Boch s bezdotykovým splachovaním Geberit Sigma80, priemyselné loftové sklenené dvere a vykurovacie zrkadlo s proti-zamlžovacou úpravou.

Podzemie, prístavné budovy a exteriérové priestory:

Obývateľná pivnica a wellness:

Kompletné zdemontovanie a rekonštrukcia pivnice na vykurovanú obytnú/pracovnú časť; pripravená sauna vrátane sprchy, zdvíhacieho zariadenia a vlastného ističa pre vysoký prúd.

Podkrovie:

Priestranná rezerva pre ďalšie využitie (cca 54 m² podlahovej plochy, výška stropu takmer 3 m).

Garáž:

Novo elektrifikovaná, s pripojením pre 400V/CEE vysokovýkonný prúd (pripravená na wallbox) a s novými termicky izolovanými elektrickými sekčionálnymi vratami.

Záhrada a terasa:

Nová úprava s prírodným kameňom, veľkou slnečnou terasou vybavenou novou elektrickou markízou; odolná chata z drevených blokov s novou strechou a odkvapmi; elektrický kábel vedený pod zemou pri bráne pre elektrickú vstupnú bránu.