Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyHamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Tento okamžite nadobúdateľný starožitný byt v nedávno zrekonštruovanom dome zo zakladateľskej éry spája klasický hamburgský šarm starých budov s príjemným, premysleným dispozíciou a dôležitými modernizáciami. Na približne 82,94 m² obytného priestoru sa nachádzajú štyri dobre využiteľné izby, kompletne zmodernizovaná kuchyňa, mramorová kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta a malá skladovacia komora.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský salón: dva svetlými osvetlené, na juhozápad orientované priestory s širokým prepojením vytvárajú reprezentatívne a zároveň útulné centrum. Typické pre staré budovy vysoké stropy, veľmi dobre zachované secesné omietky a štýlový starý kachlový krb dodávajú tejto časti výnimočnú atmosféru. Z obývacej časti vedie vstup na juhozápadne orientovaný balkón s nádherne zrekonštruovanou secesnou zábradliou.

Vďaka nízkej zástavbe na opačnej strane ulice a za ňou sa rozprestierajúcemu parku pri jazierku sa z balkóna otvára mimoriadne pekný, prevažne nezastavaný výhľad – skutočné vyzdvihnutie tohto bytu.

Za obývacou časťou sa nachádza pokojná ďalšia izba orientovaná do zadnej strany, ktorá je prístupná z dvoch strán a možno ju flexibilne využívať ako spálňu, pracovňu alebo detskú izbu. Na konci chodby sa nachádza menšia štvrtá izba, kompletne zmodernizovaná kuchyňa s priestorom pre malý jedálenský kút a kúpeľňa s vaňou a renovovaným mramorovým povrchom. Toaleta je umiestnená samostatne.

Zvláštne detaily robia byt nezameniteľným: originálne parkety z Pitch-Pine, pôvabné delftské dlaždice v kuchyni a v samostatnej toalete, pôvodný kachlový krb, ktorý je možné kedykoľvek opätovne pripojiť, vysoké stropy a starostlivo zachované pôvodné prvky. V byte sa nachádza aj malá skladovacia komora a na pôde je samostatná skladovacia miestnosť.

Byt sa nachádza v Hamburg-Hoheluft-West, jednej z najobľúbenejších mestských štvrť Hamburgu. Poloha ponúka presne tú kombináciu, ktorá robí túto štvrť tak žiadanou: pokojná, zelená a tradičná – a zároveň mestská, živá a vynikajúco dostupná.

Hneď v blízkosti vás pozýva park pri jazierku so svojím malým kaviarniam na oddych. Ulica Osterstraße s množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií je dostupná pešo, rovnako ako Eppendorfer Weg so svojou rôznorodou gastronomickou a individuálnou maloobchodnou ponukou. Aj obľúbená Kaifu-Lodge s Kaifu-Bad alebo Meridian Spa sa nachádza v dobrej dostupnosti.

Hoheluft-West presvedčuje nádhernými historickými budovami, ustálenými susedstvami a vynikajúcou infraštruktúrou. Nákupné možnosti, týždenné trhy, materské školy, školy, lekárska starostlivosť aj verejná doprava sú pohodlne dostupné. Okolitými štvrťami Eppendorf, Eimsbüttel a Grindelviertel máte navyše široké možnosti pre každodenný život, voľný čas a kultúru.

Tento byt tak ponúka zriedkavú kombináciu okamžite nadobúdateľného stavu, klasického historického šarmu, láskavých historických detailov, krásneho juhozápadného balkóna s výhľadom a žiadanej, centrálnej hamburgskej polohy.

Spoločné vlastníctvo bolo komplexne a kvalitne zrekonštruované – rekonštrukcia bola dokončená v marci 2026. Zvlášť pozoruhodná je náročne zrenovovaná historická fasáda, ktorá bola obnovená v pôvodnom štýle s červeno-oranžovým tehličkovým obkladom, glazuovanými lištami a farebne akcentovaným ornamentom. Aj balkóny boli preverené a čerstvo utesnené, pričom zdobené zábradlia boli zrekonštruované a natreté.

Byt bol čerstvo zrekonštruovaný a je okamžite nastýliteľný. Počas posledných 20 rokov bol priebežne modernizovaný. Okná boli v rokoch 2009 až 2011 v pôvodnom dispozičnom usporiadaní nahradené kvalitnými izolačne zasklenými drevenými oknami, plynový kotol bol v roku 2018 vymenený za účinný kondenzáciu kotol, na jar 2026 bola kuchyňa kompletne obnovená, mramorová podlaha v kúpeľni zrenovovaná a elektroinštalácia v byte prispôsobená súčasným štandardom. Parkety z Pitch-Pine zostávajú pôvodné, čím si uchovávajú autentický charakter a podčiarkujú výnimočný šarm bytu.

Mesačný poplatok za dom je momentálne 222 EUR.

Byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov s celkovým počtom 21 bytov, rozdelených do dvoch vchodov. Dom pochádza z obdobia Gründerzeit okolo roku 1890 a dnes sa predstavuje vo veľmi udržiavanom stave.

Všetky fotografie (c) BUCHER & PREXEL