Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90763

Na predaj je jedinečný radový dom v žiadanej lokalite vo Fürthu pri Südstadtparku (rok výstavby 2003). Nehnuteľnosť doteraz obývali pôvodní majitelia a vždy bola mimoriadne udržiavaná. Kladia veľký dôraz na to, aby svoj dlhoročný domov od 1. štvrťroka 2027 odovzdali do dobrých a vážených rúk.

Na rozdiel od klasického štandardu radových domov zaujme tento objekt premysleným rozložením na troch poschodiach. Piwnica nie je k dispozícii.

**Prízemie:**

Pri vrelom predsieni s priestorom na vešiaky nasleduje praktická technická/skladová miestnosť, kde sa bez problémov zmestia práčka aj sušička. Naproti sa nachádza otvorená, moderná vstavaná kuchyňa, ktorá harmonicky zapadá do obytného priestoru.

Rozľahlá obývacia/jedálenská časť tvorí stredobod prízemia a ponúka priamy prístup do veľmi udržiavanej, zelenej záhrady so slnečnou juhozápadnou terasou. Vonkajší priestor dopĺňa praktický záhradný domček.

Z obývacej časti vedie schodisko do horných poschodí.

**1. poschodie:**

Na tejto úrovni sa nachádza priestranná predsieň, dve veľkorysé izby a kúpeľňa modernizovaná v roku 2023, ktorá je okrem iného vybavená vaňou.

**2. poschodie / podkrovie:**

Súkromnou dominantou domu je spálňa s priamym prístupom na priestrannú strešnú terasu. Túto úroveň dopĺňa samostatná kúpeľňa so sprchou a priechozí šatník.

Dom je vykurovaný ekologickým ústredným teplom cez radiátory. Obe kúpeľne majú navyše príjemné podlahové kúrenie.

Fasáda domu bola v roku 2020 čerstvo natretá. Pre trvalo udržateľné zníženie nákladov na elektrinu prispieva aj loni inštalovaná fotovoltaická elektráreň.

Priamo pri dome sa nachádza aj parkovacie miesto pod prístreškom (carport), ktoré kompletnú ponuku.

Za parkovacie miesto pod prístreškom, vstavanú kuchyňu, mierou vyrobené vstavané skrine, bio-etánový kachle, záhradný domček vrátane záhradného náradia a existujúci záhradný nábytok sa kúpnej cene dohodne navyše odkupná suma vo výške celkovo 22.000 €.

Udržiavaný a nasťahovateľný dom s mimoriadnym charizmom – ideálny pre rodiny a páry, ktoré chcú spojiť pokojné bývanie, premyslené usporiadanie miestností a blízkosť k Fürthskému Südstadtparku.

Tento moderný radový dom sa nachádza v mimoriadne žiadanej a rodinne prívetivej lokalite na juhu Fürthu. Pokojná poloha na slepej ulici zabezpečuje minimálnu či žiadnu priechodnú premávku a podčiarkuje príjemný, vybudovaný charakter susedstva.

Lokalita je obzvlášť ideálna pre rodiny. Detské škôlky a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo. Aj školská ponuka je rozmanitá: základné školy ako aj stredné školy (vrátane stredných, reálnych a gymnázií) sú dobre dostupné a zabezpečujú krátke cesty.

Pre každodenné potreby je všetko výborne zaistené. Obchodné možnosti, supermarkety a diskontné obchody, ako aj lekárne a ordinácie sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú rýchlo dostupné.

Napriek pokojnej a zelenej atmosfére bývania profitujete z veľmi dobrej dopravnej dostupnosti. Zastávky verejnej dopravy spoja okolie spoľahlivo s mestskou dopravnou sieťou. Dojížďaci tiež oceňujú rýchly prístup k okolným hlavným cestám a celej metropolitnej oblasti Nürnberg–Fürth–Erlangen.

Okolitá rekreačná oblasť láka na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity vonku.

Ideálna poloha pre každého, kto chce spojiť pokojné a zelené bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami.

* Radový dom v žiadanej lokalite vo Fürthu

* Rok výstavby 2003

* mimoriadne udržiavaný stav

* nasťahovateľný od Q1 / 2027

* premyslené rozloženie miestností na 3 poschodia s celkovou obytnou plochou cca 140 m²

* žiadna piwnica

* Prízemie: predsieň s priestorom na vešiaky, technická miestnosť, vstavaná kuchyňa, obývacia/jedálenská miestnosť, terasa a záhrada so záhradným domčekom

* 1. poschodie: predsieň, dve veľkorysé izby, kúpeľňa modernizovaná v roku 2023 s vaňou

* 2. poschodie: spálňa s prístupom na strešnú terasu, kúpeľňa so sprchou a priechozí šatník

* Mierou vyrobené vstavané skrine na všetkých poschodiach

* Kúrenie cez ústredné teplo (klasické radiátory), podlahové kúrenie v oboch kúpeľniach

* Fasáda čerstvo natretá v roku 2020

* Fotovoltaická elektráreň z roku 2025

* Parkovacie miesto pod prístreškom priamo pred domom

* Navyše odkupná suma vo výške 22.000 € za parkovacie miesto pod prístreškom, vstavanú kuchyňu, bio-etánový kachle, mierou vyrobené skrine, záhradný domček vrátane záhradného náradia a existujúci záhradný nábytok

Informácie podľa § 5 TMG:

Poskytovateľ služieb:

Reidelbach Immobilien – značka MR Immo GmbH

zastúpená generálnym riaditeľom Manuelom Reidelbachom

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Nemecko

Kancelária (prevádzka):

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Kontakt:

Telefón: 0911 1440 9064

E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Webová stránka: reidelbach-immobilien.de

Obchodný register:

HRB 44070, Okresný súd v Norimberku

DIČ:

DE354994802

Povolenie na obchodnú činnosť podľa § 34c GewO:

Vydané:

Priemyselnou a obchodnou komorou pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Orgán dozoru:

Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mníchov

Nemecko

Odborné pravidlá:

§ 34c obchodného zákona (GewO)

Predpisy pre maklérske a developerské činnosti (MaBV)

Prístupné na:

gesetze-im-internet(punkt)de

Zodpovednosť za obsah:

Ako poskytovatelia služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať prenášané alebo uložené cudzie informácie alebo vyšetrovať okolnosti, ktoré by naznačovali nezákonnú činnosť. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté.

Zodpovednosť za odkazy:

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webstránky tretích strán, na ktorých obsah nemáme žiadny vplyv. Preto za tento cudzí obsah neposkytujeme žiadne záruky. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ.

Autorské práva:

Obsah a diela vytvorené poskytovateľom služieb podliehajú nemeckému autorskému právu. Príspevky tretích strán sú označené ako také.

Maklérske dopyty nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!