Predaj bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyFrankfurt Nied Hessen 65934

Bez provízie na predaj: prenajatý 1-izbový vlastnícky byt vo 4. poschodí viacrodinného domu vo Frankfurt-Nied, rok výstavby 1973. Byt je pohodlne prístupný výťahom a ponúka na približne 32 m² priestranný obývací/spálací priestor s otvorenou kuchynskou linkou, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene.

Kúpeľňa je vnútorná a vybavená vaňou a WC. Prostredníctvom loggie disponuje byt vlastnou vonkajšou časťou. Samostatná úložná miestnosť v suteréne tiež patrí k bytu. Podlahy sú obložené dlažbou.

Vlastné parkovacie miesto nie je k dispozícii; prenájom u susedov v dome je podľa dostupných informácií prípadne možný.

Byt je od roku 2016 sústavne prenajatý rovnakému nájomníkovi (nájomná zmluva na dobu neurčitú). Aktuálna čistá nájomná suma je 520 €/mesiac a vyplýva zo spoločným dohodnutej zvyšovacej úpravy nájmu, na ktorú nájomník výslovne súhlasil.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka – kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Energetický preukaz (povinné údaje podľa § 87 GEG): Spotrebový preukaz, konečná spotreba energie 117 kWh/(m²·a), hlavný energent prírodný plyn L, rok výstavby 1973, energetická trieda D.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia, bez záruky; rozhodujú kúpna zmluva a vyhlásenie o delení. Predbežný predaj a omyly vyhradené.

Frankfurt-Nied je ustálená štvrť na západe Frankfurtu pri rieke Nidda, blízko ústia do rieky Main. Štvrť spája pokojnú bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou do centra Frankfurtu.

Stanica S-Bahn Frankfurt-Nied je pešo dostupná a obsluhujú ju linky S1 a S2; cez deň je tam hustý interval smerom na hlavné nádražie (len 2 zastávky do hlavného nádražia), Höchst a Wiesbaden. Aj električka je v bezprostrednej blízkosti, pešo dostupná a ide priamo na hlavné nádražie. Linky 11 a 21 premávajú tu v krátkych intervaloch smerom do centra a Höchst. Okrem toho viacero autobusových liniek zabezpečuje dobré prepojenie s okolitými štvrťami.

Pre každodenné potreby sú v centre obce k dispozícii obchody, lekári a gastronomické zariadenia. Zelené plochy pozdĺž rieky Nidda ako aj pobrežné oblasti pozdĺž rieky Main ponúkajú možnosť na rekreáciu v bezprostrednej blízkosti. Aj diaľnice A5/A66 a cesta B40 sú dosiahnuteľné za pár minút jazdy, rovnako aj letisko vo Frankfurte, ktoré je dosiahnuteľné autom za niekoľko minút alebo vlakom S-Bahn za krátky čas – čo je najmä výhodou pre častých cestovateľov a profesionálne mobilných nájomníkov.

Kompaktná dispozícia bytu oslovuje v tejto žiadanej lokalite najmä jednotlivcov, dochádzajúcich a začínajúcich profesionálov – čo je výhodou pre dlhodobú prenajímateľnosť.

- 1-izbový byt vo 4. poschodí, výťah k dispozícii

- Bytová plocha cca 32 m², obývací/spálací priestor s otvorenou kuchynskou zónou

- Vybavená kuchyňa je k dispozícii

- Kúpeľňa vnútorná, vybavená vaňou a WC

- Loggia k dispozícii

- Podlahy obložené dlažbou

- Úložná miestnosť v suteréne k dispozícii

- Centrálne plynové kúrenie (prírodný plyn L)

- Prenajatý od roku 2016, nájomná zmluva na dobu neurčitú s bezproblémovým nájomníkom, čistý nájom 520 €/mesiac

- Spoločné poplatky vo výške 205 €/mesiac (z toho 45 € tvorí rezerva a 40 € nie je prepočítateľných)

- Veľmi profesionálne spravovaná správa vlastníckeho spoločenstva (WEG)

- Ročný príspevok do opravnej rezervy celého vlastníckeho spoločenstva vo výške 120 000 €

Pre kapitálových investorov: Predbežné posúdenie zostávajúcej životnosti ukázalo 16-24 rokov. Bol vykonaný predbežný financovací kontrolný prehľad prostredníctvom profesionálneho a skúseného financovacieho partnera. Úplnosť dokumentácie bola overená a indikované financovacie možnosti pri primeranej osobnej bonite sú k dispozícii na nahladnutie. Rýchla kúpna realizácia je tak možná. Okrem toho môže byť časť sumy až do cca 10 000 € z kúpnej ceny, za určitých podmienok a po individuálnom preverení, poskytnutá formou predajcovho úveru. Takýmto spôsobom je možný nákup s úsporou vlastného kapitálu. Všetky uvedené body sú nezáväzné informácie bez záruky; podrobnosti a podmienky radi osobne prekonzultujeme.

Ponúkajúci:

Arne & Drazena Immo GmbH

Birminghamstraße 117, 65934 Frankfurt am Main

Zastúpení konateľmi: Arne Lindemann a Drazena Lindemann

Telefón: 06917498930

Okresný súd vo Frankfurte am Main, HRB 129429

DIČ: DE440355826

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka; maklérske služby voči kupujúcemu nie sú poskytované, kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Upozornenie pre kapitálových investorov: Pri objektoch tohto vekového obdobia je skúsenostne zistené, že skutočná životnosť je často výrazne kratšia než zákonom predpísaná životnosť 50 rokov, s príslušným potenciálom pre vyššie odpisy. Okrem toho bol objekt predbežne skontrolovaný finančným partnerom z hľadiska možných financovacích modelov a úplnosti dokumentácie. Obe upozornenia sú orientačné, nezáväzné a nejde o právne, daňové ani finančné poradenstvo; preverenie vykonáva záujemca so svojím daňovým poradcom alebo bankou.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia, bez záruky; rozhodujú kúpna zmluva a vyhlásenie o delení; predbežný predaj a omyly vyhradené.