Predaj domu 3+1 • 86 m² bez realitkyJosef-Mohr-Weg 47 München Ramersdorf Bayern 81735

Selko príležitosť od súkromníka: Nasťahovanie a pohodlie v najlepšej lokalite Ramersdorfu – úplne bez provízie! Na predaj je mimoriadne udržiavaný radový stredný dom v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších obytných častí Münchenu-Ramersdorf. Absolútny vrchol: Tu netreba mesiacmi renovovať – dom je pripravený na nasťahovanie, takže sa môžete okamžite presťahovať. Keďže predaj prebieha priamo od vlastníka, ušetríte si kompletnú províziu makléra.

Zelená oáza pokoja s dokonalým pôdorysom a možnosťou rozšírenia. Dom ponúka na približne 86 m² obytného priestoru fantastické, svetlom zaplavené rozloženie izieb pre rodiny alebo páry. Skutočným klenotom je nádherne zahradená záhrada, ktorá pôsobí ako súkromná zelená oáza s dokonalou ochranou.

S úsporou a budúcnosťou vďaka kompaktnému radovému domu profitujete prirodzene z nízkej spotreby energie a nízkych nákladov na kúrenie. Dom je v absolútne solídnom stave. Kým kto chce, môže ešte rozšíriť podkrovie a získať tak ďalší obytný priestor. Pre Josef-Mohr-Weg platí územný plán č. 213a Landeshauptstadt München. Ten presne určuje, ako sa môžu domy meniť. Využite túto zriedkavú príležitosť na odmah prístupný vlastný dom v Ramersdorfe!

Pokojné bývanie s dokonalou infraštruktúrou. Objekt sa nachádza v doprave upokojenej a zelenej obytné štvrti v žiadanej lokalite Josef-Mohr-Weg (München-Ramersdorf). Poloha spája idylický pokoj s neprekonateľnou dostupnosťou a mimoriadne vysokou hodnotou pre voľný čas: Prvoradá dostupnosť pre motoristov: Stredný kruh a diaľnice (najmä A8 smerom na Salzburg/Innsbruck/Brenner/Itáliu ako aj rekreačné oblasti Chiemsee/Alpy-okolie) sú dostupné v niekoľkých minútach jazdy. Profitujete z maximálnej flexibility do všetkých smerov – ideálne pre dochádzajúcich do práce a výlety cez víkendy. Výborné spojenie s MHD a blízkosť centra: Stanica metra Michaelibad je pohodlne dostupná pešo za pár minút. Odtiaľ sa dostanete priamo do centra Münchenu. Krátke vzdialenosti a časté prepojenie robia z auta takmer nepotrebný dopravný prostriedok v každodennom živote. Nakupovanie a každodenné zázemie priamo za dverami: Na veľký nákup alebo príjemnú prechádzku po obchodoch je známe nákupné centrum PEP (Perlach Einkaufs-Passagen) prakticky za rohom. Okrem toho sa v bezprostrednom okolí nachádzajú aj supermarkety, pekárne, lekári, školy a materské škôlky.

Výnimočná hodnota voľného času uprostred zelene: Poloha je snom pre športovcov a rodiny. Nádherný Ostpark leží prakticky priamo pred dverami a pozýva na prechádzky, beh alebo oddychové chvíle v pivnici. Pre kúpanie a wellness v každom ročnom období je tu priamo priľahlé Michaelibad (kryté aj vonkajšie bazény, pekná sauna).

Udržiavané a okamžite prístupné vybavenie bez nutnosti ďalších rekonštrukcií. Dom bol v rokoch 2023 a 2025 vybavený novými plastovými oknami, ktoré zabezpečujú lepšiu tepelnú ochranu a nízke náklady na kúrenie. Energetický preukaz bol vyhotovený pred obnovou okien. Upozornenie: Reálna účinnosť po inštalácii okien je zlepšená, teda predpokladane lepšia ako energetická trieda "F" - 166,60 kWh/(m²a), energetický zdroj: zemný plyn.

Neprekonateľnou dennodennou výhodou je priame prepojenie z garáže do domu cez vlastnú záhradu, čo zaisťuje mimoriadne krátke vzdialenosti pre prepravu nákupu.

Záhrada ponúka navyše slnečnú terasu v žiadanej západnej orientácii s veľkým elektrickým markízom. Zažite čistú kvalitu života na idylickej voľnej ploche s výhľadom na dom – ideálne miesto pre spoločenské grilovačky a teplé letné večery. Pre dokonalý poriadok sa stará praktická záhradná chata, ktorá poskytuje dostatok miesta pre kosačku a záhradkárov.

Skutočným lákadlom je podzemie: Okrem láskyplne zariadenej spoločenskej miestnosti s vlastným pivničným barom a útulným vestavným priestorom vás tu čaká aj praktická druhá kúpeľňa s murovaným ponorným bazénom v kúrenárni. Navyše sa v suteréne nachádza ešte jedno WC.

Dom je taktiež vybavený vstavanou kuchyňou, hlavným kúpeľňou v prízemí, hosťovským WC v prízemí a rezervou pre budúci vývoj v podkroví (súčasne prístupné pomocou výstupnej rebríka). Perfektne pre neskoršiu plnú rekonštrukciu. S nasadenými, širokými strešnými oknami (povolené stavebným zákonom) je možné plochu so stojacou výškou dramaticky zväčšiť. Tým si môžete pridať 25 m² až 32 m² plnohodnotného obytného priestoru (napríklad pre veľkú štúdiovú spálňu plus malú sprchu) navyše.

Tu je zopár základných údajov:

Stavba má šírku 5,75 m a variabilnú hĺbku od 9,00 m do 10,00 m v závislosti od poschodia, samostatná garáž má dĺžku približne 5,50 m a šírku približne 2,20 m

Obytná plocha je približne 86 m²

Užitková plocha je približne 88 m²

Celková plocha je približne 174 m²

Plocha pozemku je približne 140 m² (pozemok cca 129 m² + 1/9 z 98 m² = cca 11 m²)

Kontaktujte ma prosím telefonicky / cez WhatsApp (najlepšia dostupnosť) alebo priamo prostredníctvom tejto platformy. Moje číslo je 0178/8433383 – Teším sa na vašu správu!

Nie je vylúčená možnosť omylu. Neposkytujem záruku úplnosti, správnosti a aktuálnosti informácií.