Predaj domu 3+1 • 82 m² bez realitkyMozartstr. 93A Ottobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Kto v Ottobrunn hľadá trojizbový byt, dostane tu niečo iné: vlastný dom so záhradou, terasou, balkónom, parkovacím miestom priamo pri dverách a kompletne zrekonštruovaným suterénom. Bez mesačných poplatkov, bez výťahu, bez spoločného schodiska.

Dom bol postavený v roku 1980 z masívnych tehiel a nachádza sa pokojne a centrálne v Ottobrunn. Vďaka posunutému stavebnému riešeniu, predizbe pri obývacej izbe a súkromnej záhrade pôsobí priestrannejšie, než to napovedá pôdorys. Z balkóna je výhľad na zeleňou obklopené susedské pozemky.

V prízemí spája miestnosti obehový priechod. Obývacia časť sa otvára cez predizbu s veľkými oknami do slnečného jedálneho kútika, z ktorého je priamy výhľad do záhrady. Vedľa sa nachádza kompaktná, prakticky usporiadaná kuchyňa s výhľadom do zeleného dvoru. Hosťovské WC a samostatný predsieň s priestorom na kabáty dokončujú túto úroveň.

Na nadzemnom podlaží sa nachádza spálňa s prístupom na úplne krytý balkón, ako aj druhá izba, ktorá môže slúžiť ako detská izba či pracovňa. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Kúpeľňa je obložená až po strop, má okno, viditeľné drevené trámy a elektrické podlahové kúrenie.

Suterén predstavuje veľký rozdiel oproti bytu. Zrekonštruovaná hobby miestnosť má rovnakú podlahovú plochu ako obývacia izba nad ňou, je suchá, svetlá a vybavená oknom aj podlahovou krytinou. V minulosti slúžila ako druhá detská izba, ale rovnako dobre poslúži ako pracovňa, hosťovská, fitness alebo remeselná miestnosť. Okrem nej nájdete miestnosť pre kúrenie a domácnosť, predsieň, ktorá zároveň slúži ako sklad a malá dielňa, a úložný priestor pod schodiskom. Plynové centrálne kúrenie sa nachádza taktiež tu a je pravidelne udržiavané.

Cez podlahové schody sa dostanete na prístupný podkrovie, ktorý slúži ako dodatočný úložný priestor.

Pred domom sa nachádza veľký dvor s príjazdovou cestou. Vlastné parkovacie miesto je umiestnené priamo pri dverách, vedľa ktorého je miesto na odloženie bicyklov alebo vytvorenie malej sedenčkovej zóny. Naše deti majú radosť zo hry na dvore. Na zadnej strane domu sú pripojené terasa z prírodného porfyrového kameňa a záhrada – obe sú súkromné a obklopené zeleňou. Záhrada je orientovaná na východ a dostáva ranné slnečné lúče, kým dvor smeruje na západ a získava večerné slnko. Tak môžete počas dňa vyberať, či chcete sedieť na slnku alebo v tieni.

Po desiatich dobrých rokoch predávame tento dom s rozpačitým srdcom.

Ottobrunn je upravená obec v okrese Mníchov a patrí medzi žiadané obytné oblasti na juhovýchod mestečka. Okolie pozostáva z rodinných domov a radových bytov, je rodinne prívetivé a napojené na bezpečné chodníky pre peších.

Stanica S-Bahn Ottobrunn je vzdialená približne päť minút chôdze, odkiaľ linka S5 prepravy zavezie približne za dvadsať minút do mníchovského centra. Autobusy zabezpečujú spojenie do okolia a diaľnice A8 a A99 sú ľahko dostupné. Univerzita Bundeswehr v susednom Neubibergu leží hneď vedľa domu a v regióne sídlia viacerí veľkí zamestnávatelia.

V blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy, športové a rekreačné zariadenia. Obchody pre bežné denné potreby, vrátane Penny a Edeka, sú v dosahu, rovnako ako Isar-Center. Väčšie nákupy je možné realizovať v blízkom Brunnthale, napríklad v IKEA alebo v stavebnom dome. Týždenné trhy sa konajú na stanici aj v centre obce. Parky a zelené plochy pozývajú na prechádzky a cyklistiku.

• Masívne tehlové vonkajšie steny, 36 cm

• Thermopen okná s parapetmi z mahagónu

• Plynové centrálne kúrenie s ohrevom vody, pravidelne udržiavané

• Parket zo skutočného dreva v obývačke

• Obložené masívne schodisko

• Elektricky ovládané rolietové žalúzie v obývacej izbe a spálni

• Glasové vlákno vedené až do obývacej izby (Fiber-to-the-Desk)

• Kúpeľňa obložená až po strop, s oknom a elektrickým podlahovým kúrením

• Tepelná izolácia v stropnej podlahe smerom k podkrovi

• Samostatné hosťovské WC s ventilačným systémom

• Vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi

• Krytý balkón smerom k záhrade

• Terasa s prírodným porfyrovým kameňom, súkromná

• Dvor s parkovacím miestom priamo pred vchodom

• Vonkajší prívod vody na strane vchodu a terasy

• Plne podkrovený, suterén kompletne zrekonštruovaný

• Prístupný podkrovie slúžiace ako úložný priestor

• Bez mesačných poplatkov

Dom býva v súčasnosti štyrmi osobami. Energetický preukaz je typu spotreby, čo odráža skutočné využitie. Masívne tehlové vonkajšie steny a centrálna poloha s iba dvoma vonkajšími stenami sa prejavujú pozitívne.

Kúpna cena zahŕňa aj parkovacie miesto so špeciálnym právom užívania. Predaj prebieha bez sprostredkovateľských poplatkov a od súkromných osôb.

Dostupnosť: Momentálne predpokladáme, že dom bude vyprázdnený do 15.11.2026.

Fotografie sú digitálne upravené, interiérové zábery zobrazujú virtuálny príklad zariadenia. Neupravené originály radi poskytneme záujemcom na požiadanie.

Keďže predávame súkromne, žiadame maklérov, aby v tejto chvíli zatiaľ nekontaktovali nás. Ďakujeme za pochopenie.

Tešíme sa na Vašu správu.