Predaj domu 5+1 • 175 m² bez realitkyPotsdam Nauener Vorstadt Brandenburg 14469

Die im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich im exklusiven Villenpark am Jungfernsee in Potsdam und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Umlands.

V roku 2017 postavený dvojdom sa nachádza v exkluzívnom sídliacom areáli pri Jungfernsee v Potsdame a tým patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality prímestia Berlína.

Umgeben von viel Grün und Natur bietet die Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Obklopený množstvom zelene a prírody ponúka táto lokalita vysokú hodnotu bývania aj oddychu. Výborná infraštruktúra a dopravné spojenie, ako aj možnosti nákupov, školy a materské školy v bezprostrednom okolí dopĺňajú atraktívne obytné prostredie.

Die im neoklassizistischen Stil erbaute Immobilie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Nehnuteľnosť postavená v neoklasycistickom štýle zaujme harmonickou kombináciou klasickej architektúry, vysoko kvalitného vybavenia a moderného komfortu bývania.

Durch großzügige bodentiefe Fensterflächen entstehen helle, offene Räume, die zugleich einen fließenden Übergang zum Außenbereich schaffen.

Priestranné posuvné okná vytvárajú svetlé, otvorené priestory, ktoré zároveň zabezpečujú plynulý prechod do vonkajšieho prostredia.

Das 432 m² große Grundstück mit Südausrichtung bietet einen eingewachsenen Garten sowie eine hochwertig gestaltete Terrasse aus Garapa-Holz. Neben einer Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz steht eine eigene Ladesäule für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Ein Mähroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage gewährleisten zudem eine besonders komfortable und pflegeleichte Nutzung des gepflegten Gartenbereichs. Die Dachterrasse ergänzt das Angebot um einen weiteren Rückzugsort mit schönem Ausblick.

Pozemok s rozlohou 432 m² orientovaný na juh ponúka zarastenú záhradu a kvalitne spracovanú terasu z garapa dreva. Okrem garáže a dodatočného vonkajšieho parkovacieho miesta je k dispozícii aj vlastná nabíjacia stanica pre elektromobily. Sekačka-robot a automatický zavlažovací systém zároveň zabezpečujú mimoriadne komfortné a nenáročné udržiavanie upravenej záhradnej plochy. Strešná terasa rozširuje ponuku o ďalšie útočisko s krásnym výhľadom.

Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses.

Na približne 175 m² obytného priestoru sa päť izieb rozprestiera na dvoch plných poschodiach a jednom pol-poschodí. Premyslené rozdelenie priestorov ponúka rôzne možnosti pre rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru, alebo kombináciu bývania a práce. Kvalitná dubová parketa v obývacích izbách a spálňach podčiarkuje štýlový charakter domu.

Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Von hier aus öffnet sich der Grundriss zu einem großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet.

Príjemný vstupný priestor ponúka dostatok miesta pre šatník a je doplnený o samostatné návštevné WC. Odtiaľ sa pôdorys otvára do priestranne navrhnutého, otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru, ktorý tvorí centrálny bod prízemia.

Raumhohe Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen zugleich den Blick ins Grüne. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleiht dem Raum ein besonders großzügiges und harmonisches Wohngefühl.

Výškovo až po strop siahajúce okná vytvárajú svetlú a prívetivú atmosféru a zároveň otvárajú výhľad do zelene. Plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom dodáva priestoru mimoriadne priestranný a harmonický pocit z bývania.

Die moderne, geschmackvoll in den Wohnraum integrierte Küche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist das flächenbündige Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, das Funktionalität und zeitloses Design vereint. Ergänzt wird die Küchenausstattung durch weitere hochwertige Markengeräte von Miele und Bosch, die den anspruchsvollen Gesamteindruck unterstreichen.

Moderná a vkusne integrovaná kuchyňa v obývacom priestore pozýva na spoločenské večery s rodinou a priateľmi. Osobitým detailom vybavenia je plošné Miele indukčné varné platno s integrovaným odsávačom, ktoré spája funkčnosť s nadčasovým dizajnom. Kuchynské vybavenie dopĺňajú ďalšie kvalitné značkové spotrebiče od Miele a Bosch, ktoré podčiarkujú celkový náročný dojem.

Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Tageslichtbad zur Verfügung. Ausgestattet mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche bietet das Badezimmer großzügigen Komfort für die ganze Familie.

Na prvom poschodí sa nachádzajú tri spálne a priestranná kúpeľňa so dostatkom denného svetla. Kúpeľňa, vybavená dvoma umývadlami, vaňou a bezprahovou sprchou, poskytuje priestranný komfort pre celú rodinu.

Das Staffelgeschoss bildet einen exklusiven Rückzugsort mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Ein großzügiges Oberlicht im Deckenbereich verleiht dem Staffelgeschoss eine besonders helle und offene Atmosphäre und macht diese Ebene zu einem besonderen Highlight. Ein angrenzendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Pol-poschodie tvorí exkluzívne útočisko s priamym prístupom na slnečnú strešnú terasu. Veľkorysne stropné okno dáva tomuto poschodiu mimoriadne svetlú a otvorenú atmosféru, čo robí túto úroveň výnimočnou. Priľahlá kúpeľňa s bezprahovou sprchou dopĺňa ponuku priestorov na tejto úrovni.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Die mit Vinylboden ausgestatteten Räume eignen sich ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Abstellbereich und erweitern das Raumangebot sinnvoll.

Dom, ktorý je úplne podzemný, ponúka ďalšie všestranne využiteľné priestory. Miestnosti s vinylovou podlahou sú ideálne využiteľné ako hobby, fitness, pracovné alebo skladovacie priestory a rozumným spôsobom rozširujú celkový priestor.

Attraktive Wohnlage am Jungfernsee in Potsdam

Atraktívna lokalita pri Jungfernsee v Potsdame

Die angebotene Immobilie befindet sich im Norden von Potsdam im beliebten Wohnquartier „Belvedere am Jungfernsee“. Die Lage zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes Wohnumfeld aus, das die Vorzüge des naturnahen Lebens am Wasser mit einer hervorragenden städtischen Anbindung verbindet.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza na severe Potsdamu v obľúbenom obytnom štvrti „Belvedere am Jungfernsee“. Lokalita sa vyznačuje veľmi upraveným obytným prostredím, ktoré spája prednosti života v prírode pri vode s vynikajúcou mestskou dostupnosťou.

Natur, Wasser und Erholung direkt vor der Haustür

Príroda, voda a oddych priamo pred dverami

Das Quartier liegt in unmittelbarer Nähe zum Südufer des Jungfernsees. Die Uferbereiche und die angrenzenden Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert für Läufer, Radfahrer und Wassersportler. Auch die historischen Parkanlagen der Stadt sind von hier aus schnell erreicht: Der Neue Garten, das Belvedere auf dem Pfingstberg sowie die russische Kolonie Alexandrowka befinden sich in der Nachbarschaft und laden zur Erholung im Grünen ein.

Štvrť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti juhového brehu Jungfernsee. Priobrežné oblasti a susedné prechádzkové cesty ponúkajú vysokú hodnotu oddychu pre bežcov, cyklistov a vodných športovcov. Aj historické mestské parky sú odtiaľ rýchlo dostupné: Neuer Garten, Belvedere na Pfingstberg a ruská kolónia Alexandrowka sa nachádzajú v okolí a vyzývajú na oddych uprostred prírody.

Hervorragende Infrastruktur für den Alltag

Výborná infraštruktúra pre každodenný život

Die Wohnlage bietet eine sehr gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich im direkten oder nahen Umfeld des Quartiers.

Bývacia lokalita ponúka veľmi dobrú rovnováhu medzi pokojom a mestským komfortom. Potsdamské centrum so svojimi početnými obchodmi, reštauráciami, kaviarňami a kultúrnymi inštitúciami je dostupné len za pár minút. Zariadenia pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, lekárov, škôl a materských škôl, sa nachádzajú v bezprostrednom alebo blízkom okolí štvrte.

Beste Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin

Vynikajúca dopravná dostupnosť do Potsdamu a Berlína

Die verkehrstechnische Erschließung ist optimal. Über die Bundesstraße B2 gelangt man zügig in das Zentrum von Potsdam sowie auf den Berliner Ring und in die Bundeshauptstadt. Zudem ist das Quartier sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Bus- und Tramverbindungen sorgen für kurze Wege zum Potsdamer Hauptbahnhof, von wo aus regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin bestehen.

Dopravné napojenie je optimálne. Cez Bundesstraße B2 sa rýchlo dostanete do centra Potsdamu, ako aj na berlínsky okruh a do hlavného mesta Nemecka. Okrem toho je štvrť veľmi dobre napojená na verejnú dopravu: autobusové a električkové linky zabezpečujú krátke spoje na hlavné nádražie v Potsdame, odkiaľ pravidelne premávajú regionálne a S-Bahn spoje do Berlína.

Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Einbruchhemmende Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Plastové okná odolné voči vloupaniu s trojnásobným izolačným sklom

Eichenparkett: Hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnräumen

Dubová parketa: Vysoko kvalitná prírodná drevená podlaha vo všetkých obytných priestoroch

Wohnraumlüftung: Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung

Mechanické vetranie obytných priestorov: Riadený systém prívodu a odvodu vzduchu s integrovanou rekuperáciou tepla

Vollunterkellerung: Viel Nutzfläche inklusive großzügigem Hobbyraum

Úplná suterénna konštrukcia: Veľká využiteľná plocha vrátane priestrannej hobby miestnosti

Lichtdurchflutetes Badezimmer: Mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch hochwertiger Marken (Hansgrohe/Villeroy & Boch)

Svetlá kúpeľňa: S vaňou, bezprahovou sprchou a dvojitým umývadlom od kvalitných značiek (Hansgrohe/Villeroy & Boch)

Staffelgeschoss: Inklusive vollwertigem Duschbad (ebenerdig) mit Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung.

Pol-poschodie: Vrátane plnohodnotnej sprchy (bez prahu) s prístupom na strešnú terasu orientovanú na juh.

Moderne BUS-Technik inklusive: Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die gesamte Haustechnik lässt sich vernetzt und mobil von unterwegs aus bedienen

Moderná BUS technológia vrátane: Všetky okná sú vybavené elektricky ovládanými žalúziami. Celá domáca technika je prepojená a dá sa diaľkovo ovládať prostredníctvom mobilného zariadenia

E-Ladestation: Wallbox direkt an der Garage

E-nabíjacia stanica: Wallbox priamo pri garáži

Automatisiertes Bewässerungssystem und Rasenroboter

Automatizovaný zavlažovací systém a robotický kosač trávy