Prenájom bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyHochrad 33 Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Svetlom naplnený, priestranný dvojizbový byt sa nachádza na podkroví majestátneho domu v štýle Jugendstil, postaveného v období Fin de Siècle masívnou stavbou so škridlovou strechou. Čistá obytná budova má v každom zo svojich troch poschodí jeden byt a je obklopená zeleňovým areálom o rozlohe 802 m², v ktorom rastie aj stará lipa a ďalšie chránené stromy. Z centrálne umiestnenej haly sa dostanete do priestrannej obývacej izby, do spálne so samostatným šatníkom a do kuchynského bývania, z ktorého vedie priesvitná kúpeľňa so sprchou. Všetky miestnosti, okrem haly, majú veľké okná, takže byt je bohato osvetlený denným svetlom. Na polceste sa nachádza sklad s prípojkou pre práčku. Navyše podkrovie, ku ktorému sa dá dostať z haly pomocou prenosného rebríka, ponúka dostatočné dodatočné úložné priestory. Rozľahlá časť schodiska pred dverami bytu môže byť, mimo núdzovej cesty, využitá aj súkromne. K bytu patria aj pivničné miesto, záhradný pozemok a parkovacie miesto pre automobil na výlučné užívanie. Uzamykateľná pivnica pre bicykle je k dispozícii pre všetkých.

Čoskoro bude byt rozšírený o približne 86 m² veľkú strešnú terasu, ktorá bude zriadená na mierne nižšie položenom plochej streche zadnej nadstavby. Stavebné povolenie je schválené. Prístup bude cez schodisko z kuchyne, kde bude existujúce okno nahradené terasovými dverami. Táto strešná terasa bude orientovaná na juh a poskytne nerušený panoramatický výhľad na Jenischpark. Bude chránená pred cestou a takmer neviditeľná, vďaka čomu poskytne maximálne súkromie. Celkovo sa tým výrazne zvýši voľnočasová hodnota bytu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v top lokalite Othmarschen. Podľa informácií od hodnotiaceho výboru pre nehnuteľnosti v Hamburgu je aktuálna referenčná hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemok susedí priamo (bez medziľahlej cesty alebo iného oddelenia) s chránenou prírodnou oblasťou (Jenischpark), ktorá sa vyznačuje svojím jedinečným krajinným charakterom. Byt ponúka južný výhľad na tento idylický scenérium. Ansambl Jenischpark a jeho budovy sú chránené ako pamiatka. Lokalita je situovaná v zóne rýchlosti 30 km/h, v čistej obytné oblasti s uvoľneným zastavaním exkluzívnymi rodinnými domami a samostatne stojacimi, udržiavanými viacbytovými domami s nízkym počtom poschodí. Hustota obyvateľstva je preto zodpovedne nízka. Městská scenéria je veľmi udržiavaná (s výrazným podielom zelene, prestížnou obytnou štvrťou).

Možnosti rekreácie v malej pešej vzdialenosti: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, botanická záhrada, breh rieky.

Výborná dostupnosť k verejnej doprave (stanice S-Bahn a autobusové zastávky, ako aj prístav pre trajekty v malej pešej vzdialenosti) a diaľkovej doprave (diaľnica A7, stanica Altona). Vzdialenosť k najbližšej autobusovej zastávke je približne 200 m. V okolí je výborná ponuka obchodov denného potreby (EEZ, Waitzstraße), škôl, nemocníc, športových a rekreačných zariadení (golfové ihrisko oproti, tenisové kurty, jazdecký areál/Derby-Park, pólo ihrisko, krytý bazén v Blankenese so saunovým komplexom), kín (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadiel (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), múzeí (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a rôznych reštaurácií (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Pozemok patrí do bezpečného zóny pôsobenia (pre školské trasy!) výborných škôl (Základná škola Klein Flottbeker Weg, Gymnázium Hochrad, Christianeum, Gymnázium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).

Strop obývacej izby je zdobený originálnymi stukovými prvkami. Nová, vysoko kvalitná profesionálna kuchyňa pozostáva zo dvoch zakázkových liniek s pracovnou doskou zo masívneho dreva (ošetrený buk), skrinky na lieky, zosvetleného skleneného vitrínu a nastaviteľného osvetlenia. Kuchynské spotrebiče (elektrický varný panel s keramickou doskou a rúrou, digestor, mimoriadne veľká chladno-mrazniaca kombinácia, umývačka riadu) pochádzajú od Bauknecht; granitová dreznička je od Franke. Kúpeľňa so sprchou je vetraná bočným aj strešným oknom, ktoré zabezpečujú denné osvetlenie, a bola nedávno zrekonštruovaná. Najmä boli všetky sanitárne zariadenia a batérie vymenené za vysoko kvalitné značkové výrobky (Grohe), sprchový kút vybavený sklenenými posuvnými dverami a položená granitová podlaha. Okrem toho je byt vybavený kvalitnou parketou z masívneho Pitchpine dreva. Skladacia komora na polceste je vystavaná z granitu a vybavená práčkou a sušičkou od Miele. K dispozícii sú aj optické vlákno a káblové pripojenie, oboje vhodné pre vysokorýchlostný internet (1 000 Mbit/s). Budova disponuje vysoko moderným plynovým kondenzačným kotlom (rok výstavby 2023) s centrálnym zásobením teplej vody; zverejnený energetický preukaz zatiaľ túto energetickú modernizáciu neodráža. Spotreba tepelnej energie, studenej a teplej vody sa zaznamenáva osobitne. Elektronické rozdeľovače nákladov na kúrenie eliminujú nepríjemné obhliadky. Byt bude odovzdaný čerstvo zrekonštruovaný. Strešná terasa bude vybavená liatiným terasovým pecou. Nabíjacie stanice pre elektromobily budú čoskoro k dispozícii.

Súkromný predaj; žiadna provízia. Po dokončení strešnej terasy budú nájomné vo výške 2 480 € a prevádzkové náklady (bez nákladov na kúrenie) 150 €.