Predaj domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Brandenbursko

Snové rodinné idylické bývanie v Glienicke/Nordbahn

Rodinný dom, energeticky efektívny, plnohodnotný suterén

Súkromná ponuka

Rodinný dom postavený v roku 1999 ako nízkoenergetický dom renomovaného výrobcu montovaných domov "Weber Haus" sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite v Glienicke/Nordbahn, pri berlínskom mestskom okraji, na konci dopravne upokojenej slepej ulice s upravenými rodinnými domami v voľnej výstavbe.

Nehnuteľnosť ponúka s 138 m² obytného priestoru priestranný domov s vysokým komfortom bývania a kvalitným vybavením. Objekt bol počas rokov neustále udržiavaný a renovovaný.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť inštaláciu tepelného čerpadla Buderus z mája 2025 a vybudovanie balkónového solárneho systému v apríli 2025. Tým je energetické zabezpečenie na najmodernejšej úrovni a poskytuje nezávislosť od fosílnych palív.

V prízemí vás privíta svetlá vstupná hala, ktorá cez otvorené schodiště získava svetlo z veľkého strešného okna. Z haly sa dostanete do veľkého obývacieho a jedálenského priestoru s priamym vstupom na terasu orientovanú na juhozápad. Obývací/jedálenský priestor sa môže pochváliť dostatkom prirodzeného svetla vďaka podlahovým oknám.

V svetlej, samostatnej kuchyni sa nachádza tiež malý jedálenský kút. Zabudovaná kuchyňa Nolte je vybavená spotrebičmi značky Neff.

V prízemí sa ďalej nachádza spálňa a kúpeľňa s oknom, WC a bezbariérovou sprchou.

V prízemí majú všetky miestnosti (s výnimkou spálne s kobercovou podlahou) keramické dlaždice.

Priestranná a nenáročná záhrada orientovaná na juhozápad poskytuje široké možnosti úpravy. Vďaka premyslenému pôdorysu s obývacou kuchyňou a priestranným obývacím/jedálenským priestorom je dom ideálnym a útulným životným prostredím pre rodinu.

Na horné poschodie sa dostanete kvalitným bukovým dreveným schodiskom.

Tu sa nachádzajú dve detské izby, každá s veľkým strešným oknom značky Velux a s prístupom na balkón orientovaný na juhozápad z oboch izieb. Izby sú vybavené kvalitnou kobercovou podlahou alebo laminátom.

Okrem toho sa tu nachádza ďalšia spálňa alebo pracovňa, ako aj priestranná kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a veľkým oknom.

Rozšíriteľné a prístupné podkrovie ponúka možnosť vytvoriť ďalší obytný priestor.

Všetky okná sú dvojsklenené a vybavené vonkajšími rolety. Veľké poskladané okná zabezpečujú maximálny príliv svetla, čo robí celý dom svetlým a priateľským.

Dom je kompletne suterénny s výškou stropu 2,25 m.

Jedna z miestností v suteréne bola prestavaná na izbu pre hostí či pracovňu. Táto miestnosť má denné svetlo prostredníctvom dvoch priestranných vykienok. Predizba a izba pre hostí/pracovňa sú vybavené vlastnými radiátormi.

Ďalej sa v technickej miestnosti/domovom prípojovom priestore nachádza dodatočné WC pre hostí a umývadlo.

Pozemok s rozlohou cca 640 m² je upravený ako záhrada a pravidelne udržiavaný. Ponúka dostatočné súkromie v príjemnom susedstve. Na pozemku sa nachádza garáž a pri príjazdovej ceste je miesto pre ďalšie dve autá.

Momentálne je dom rozdelený na dve obytné jednotky, čo umožňuje prenájom horného poschodia alebo jeho využitie ako viacgeneračný domov.

Oddelenia a druhá kuchyňa v spálni/pracovni na hornom poschodí je možné kedykoľvek bez problémov odstrániť.

Vitajte vo vašom novom domove – rodinnom dome v pôvabnej, pokojnej a zelenej lokalite Glienicke/Nordbahn, priamo pri severovýchodnom berlínskom okraji a susediacom s vyhľadávanými štvrťami Frohnau a Hermsdorf v okrese Reinickendorf.

Vychutnajte si blízkosť pulzujúcej metropoly – centrum Berlína dosiahnete pohodlne za približne 40 minút.

Idylická obec s približne 12 000 obyvateľmi ponúka exkluzívnu kvalitu života a vynikajúce spojenie s Berlínom – dokonalá kombinácia pokoja a urbanity.

Glienicke/Nordbahn spája vidiecky šarm s blízkosťou metropoly a robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, pendlerov a všetkých, ktorí hľadajú to najlepšie z oboch svetov.

Nezameniteľnú atmosféru obce umocňujú nádherné aleje, staré stromové porasty a chránené prírodné územia. Zasadená medzi Kindelwald a Tegeler Fließ, príroda je doslova priamo pred vašimi dverami.

V posledných rokoch sa Glienicke/Nordbahn etabloval ako vyhľadávané miesto bývania v berlínskom obvode a presvedčuje vynikajúcou infraštruktúrou. Množstvo nákupných možností, lekárov, lekární, pošty, kaviarní a kaderníctiev je dosiahnuteľných len za pár minút – komfort na najvyššej úrovni.

Vychutnajte si rozsiahlu ponuku voľnočasových aktivít: športové kluby, fitness centrá, neďaleko umiestnené jazdecké centrá, ihriská a športové plochy či renomovaný golfový klub Stolper Heide, ktoré vás pozývajú k aktívnej oddychovej činnosti.

Pre deti a mládež je zabezpečená kompletná starostlivosť – materské školy, základná škola a Nové gymnázium Glienicke (NGG) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Kultúrna rozmanitosť vás očakáva v podobe mnohých podujatí, obecnej knižnice, mládežníckeho klubu či seniorského klubu, ktoré prispievajú k živému spoločenskému životu.

Lekárska starostlivosť je zabezpečená vďaka blízkosti Caritas kliniky Dominikus v berlínskom Hermsdorfe.

Optimálne dopravné spojenie je ďalším veľkým plusom – autobusové zastávky liniek 806 a 809 sú pešo dostupné a zavedú vás za cca 10 minút k stanicam S-Bahn Hermsdorf alebo Frohnau linky S1. Odtiaľ dosiahnete berlínsky hlavný nádražný uzol za približne 35 minút – ideálne pre tých, ktorí chcú rýchlo a pohodlne do centra.

Pre pendlerov je tiež ideálne pripojenie na diaľnicu A111 cez Waidmannsluster či Hermsdorfer Damm a tiež cez Stolpe.

Vybavenie:

– Rok výstavby: 1999, ako nízkoenergetický dom

– Energeticky zrekonštruovaný v roku 2025 s tepelným čerpadlom Buderus a balkónovým solárnym systémom

– Pozemok cca 640 m²

– Obytná plocha cca 138 m²

– 5 izieb

– Zabudovaná kuchyňa Nolte so spotrebičmi značky Neff

– Prístrešie pri vstupe do domu

– Kvalitné masívne drevené vstupné dvere

– Multimedia pripojené optickým káblom (glokabová optika)

– Kúpeľňa v prízemí s podlahovou sprchou, bezbariérová

– Možnosť dokončenia podkrovia

– Plnohodnotný suterén so 4 samostatnými miestnosťami:

  • Technická miestnosť/domov s prípojkou, WC, umývadlo

  • Úložný priestor, hobby miestnosť, pracovňa/izba pre hostí s denným svetlom, 2 okná (z toho jedno s vonkajšími rolety)

– Všetky suterénne miestnosti s oknom

– Okrem jednej miestnosti je suterén precelý obložený dlažbou

– Garáž a navyše 2 parkovacie miesta pre osobné vozidlá

– Záhrada a terasa orientované na juhozápad

– Domový interkom

– Všetky okná s vonkajšími rolety

– Elektrická vonkajšia markíza

Modernizácie / Údržbové práce:

2015, november: Bezbariérová sprcha v prízemí

2021, február: Zámkový systém vstupných dverí

2021, september: Natretá fasáda a drevené plochy (okná, strešné podkrovia/strešné výstupy) domu

2022, marec: Obnova hrebeňa strechy

2022, august: Dvojkrídlový plot

2024: Chladnička od Neff

2025, apríl: Balkónový solárny systém

2025, máj: Tepelné čerpadlo Buderus

2026, marec: Vykienka pred izbou pre hostí/pracovňou v suteréne

Kontakt:

Tešíme sa na vážne dopyty od záujemcov, ktorí si už preštudovali polohu, rozlohu a ponúkanú cenu.

V prípade záujmu nám, prosím, zašlite e-mail s krátkym predstavením. Pre jednoduché nadviazanie kontaktu uveďte aj svoje telefónne číslo.