Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitkyBerlin Hakenfelde Berlin 13589

Pri masívnej stavbe tohto domu ide o rodinný dom v distrikte Spandau. Poloha len niekoľko stoviek metrov od rozľahlého Spandauer Forstu ponúka vysokú hodnotu pre oddych v mimoriadne pokojnej obytné oblasti.

Dom má rozmery 11,36 m x 11,08 m (125 m² zastavaná pôda).

Dom je vo veľmi udržiavanom stave; nie sú potrebné žiadne rekonštrukčné zásahy. Väčšina okien, rovnako ako vstupné dvere, kúpeľne a ďalšie prvky boli už modernizované.

V prízemí sa nachádzajú dve spálne, kuchyňa (vestavná kuchyňa s indukčnou varnou doskou, mramorovou pracovnou doskou, keramickým umývadlom a frontami z masívneho dreva), kúpeľňa (so sprchou, vaňou, dvojitým umývadlom a toaletou) a samostatná hosťovská toaleta pri predsieni. Okrem toho ohromuje veľmi priestranná obývacia a jedálenská časť s parketovou podlahou a krbom, ktorý bol nedávno vybavený na mieru vyrobeným vložením pre komfortný prevádzkový režim.

Podkrovie je dokončené. Nachádza sa tam veľmi veľké štúdio, ktoré je vynikajúco osvetlené katedrálnym oknom presahujúcim šikmú strechu. Navyše horné poschodie disponuje obytným podkrovím (so stavebne uznanou užitnou plochou) s malou miestnosťou, kuchyňou a ďalšou kúpeľňou so sprchou a WC.

Absolútne suchý obytný sklep ponúka veľký hosťovský sklep, priestrannú potravinovú pivnicu, čistý vykurovací priestor, dielňu, saunu a ďalšiu kúpeľňu s WC. Pre práčku a sušičku je tu tiež dostatok miesta – k dispozícii je aj malá izbička na uskladnenie.

Dom je vykurovaný podlahovým kúrením, doplneným o samostatné radiátory. Od jeho výstavby v roku 1979 sa budova vykurovala v bivalentnom režime pomocou tepelného čerpadla v kombinácii s olejovým kotlom – v tom čase bola v rámci dotovaného výskumného projektu absolútnou inováciou. Ešte existujúci základ a (momentálne uzavreté) priechody múrom umožňujú bezproblémovú novú inštaláciu tepelného čerpadla. Aktuálne plynové kúrenie, ktoré má sedem rokov, je takmer ako nové, takže predpokladáva sa, že bude spoľahlivo slúžiť ešte 10 až 15 rokov, a preto nie je potrebný žiadny tlak na zmenu.

Solídna energetická hodnota 153 kWh/(m²·rok) vyplýva z konštrukcie s 36,5 cm hrubým červeným Porotonom od sklepa.

Pozemok o rozlohe 738 m² ponúka okrem starostlivo postaveného carportu so stavnými miestami pre dve vozidlá a garáže prebudovanej z náradieho kôlňa a bývalého kuračného kurníka aj veľmi veľkú záhradu s ovocnými stromami, terasu s elektricky nastaviteľnou pergolou/markízou a malý rybník so sedacím priestorom. Dlažba okolo domu tvorí základ upraveného vzhľadu, ktorý je doplnený ďalšou malou skladovou budovou a veľkým prístreškom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej berlínskej štvrti Radeland (distrikte Spandau) medzi Spandauer Forst a Radelandstraße. Obytná oblasť sa vyznačuje vynikajúcou kombináciou bývania v blízkosti prírody a výbornou dostupnosťou mestských infraštruktúr. Staré mesto Spandau, ako aj berlínske centrum a ďalšie mestské centrá (napr. Wilmersdorfer Str.) sú dobre dostupné verejnou dopravou (cez zastávky U-Bahn Rathaus Spandau a S- a diaľkovú stanicu Spandau) aj autom.