Predaj domu 5+1 • 251 m² bez realitkyPleiskirchen Pleiskirchen Bayern 84568

Bývanie so štýlom, komfortom a dostatkom priestoru pre celú rodinu

Tento vysoko kvalitne vybavený objekt z roku 2017 spája priestranné bývanie, premyslené dispozície a atraktívnu vonkajšiu atmosféru do harmonického celku. Vďaka inteligentnému rozloženiu izieb sa dom hodí nielen pre rodiny, ale aj pre samostatne zárobkovo činných, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Koncepcia zároveň ponúka ideálne podmienky pre viacgeneračné bývanie s oddelenými útočiskami.

Už pri vstupe do domu vás privíta útulná predsieň s WC pre hostí a navodí prvý dojem upravenej a kvalitnej výbavy.

Srdcom prízemia je otvorený obývací a jedálenský priestor so množstvom denného svetla a príjemnou atmosférou. Exkluzívna vstavaná kuchyňa sa bez problémov začlení do celkového konceptu priestoru a zaujme prepracovanou granitovou pracovnou doskou a vysoko kvalitnými vstavanými spotrebičmi od spoločností Siemens a Bosch. Praktická spižiareň zabezpečuje dodatočný úložný priestor a skracuje každodenné vzdialenosti.

Výnimočný komfort bývania ponúka priestranná spálňa na úrovni prízemia, ktorá disponuje samostatnou šatníkom. Štýlovo zariadená hlavná kúpeľňa sa vyznačuje kvalitným umývadlom, vaňou, WC a komfortnou sprchou s efektom dažďa, čím vytvára súkromnú wellness oázu. K prízemiu patrí aj samostatná technická miestnosť.

Na poschodí otvára priestranná galéria množstvo možností využitia – či už ako dodatočný obytný priestor, reprezentatívna domáca kancelária alebo útulný kút na oddych. Ďalšie dve, takmer rovnako veľké izby sú ideálne ako kancelária, izba pre hostí, detská izba alebo priestor pre voľnočasové aktivity. Túto úroveň dopĺňa aj ďalšia pomocná miestnosť, ktorá môže byť využitá flexibilne. Ďalšia kúpeľňa so sprchou a WC dopĺňa priestorové vybavenie poschodia.

Aj vonkajšie priestory zaujmú na všetkých úrovniach. Priestranná, starostlivo upravená záhrada ponúka vysokú mieru súkromia a z vonkajšieho pohľadu takmer úplne nedáva sa nahliadnuť. Dva idylicky zariadené rybníky dodávajú exteriéru jedinečný elegantný šarm a vytvárajú mimoriadnu atmosféru pohody. Tu si vychutnáte oddychové chvíle v prírode a zriedkavú kombináciu pokoja, prírodného prostredia a súkromia. Terasy sú prístupné z obývacej izby aj zo spálne.

Veľkolepá dvojgaráž (cca 35 m²) s pripojenou technickou miestnosťou ponúka priestranné parkovacie a úložné možnosti a podčiarkuje vysokú praktickosť tejto atraktívnej nehnuteľnosti. Nevybudnaná podkrovia ponúkajú rozsiahle úložné možnosti a predstavujú plnohodnotnú náhradu pivnice.

Celkovo sa dom prezentuje ako multifunkčný domov s kvalitným vybavením, priestrannými rozmermi a premysleným konceptom bývania – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Virtuálna prehliadka je k dispozícii na požiadanie.

Pleiskirchen – Vidiecky komfort bývania s dobrou dostupnosťou

Obec Pleiskirchen v okrese Altötting sa nachádza príťažlivo v hornom Bavorskom území okolo rieky Isar a Inn a ponúka vysokú kvalitu bývania a životného prostredia v prírode. Ako najrozsiahlejšia obec okresu spája Pleiskirchen pokoj vidieckeho bývania so skvelou dostupnosťou do regionálnych centier.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby sa nachádzajú priamo v obci, ako aj v blízkych mestách Altötting, Neuötting a Mühldorf am Inn, ktoré sú dosiahnuteľné v niekoľkých minútach jazdy a ponúkajú širokú škálu maloobchodných predajní, služieb a zdravotnej starostlivosti.

Rodiny profitujú z dobrej infraštruktúry vzdelania a starostlivosti. Materské školy aj základné školy sa nachádzajú v obci alebo v jej bezprostrednom okolí, pričom stredné školy sú rýchlo dostupné v prilehlých mestách.

Možnosti voľnočasových aktivít a kulinárskych zážitkov dopĺňa 18-jamkové golfové ihrisko a živá, kvalitná gastropodnikateľská kultúra v obci.

Dopravne je Pleiskirchen veľmi dobre prepojené vďaka blízkej diaľnici A94, ktorá spája obec so štátno-regionálnou cestnou sieťou. Mestá Altötting, Neuötting a Mühldorf am Inn sú tak dostupné v krátkom čase, do Mníchova trvá cesta približne 50 minút, čo z neho robí atraktívnu lokalitu aj pre každodenné dochádzanie. Mobilitu dopĺňajú aj autobusové spojenia.

Kombinácia bývania v prírode, rodinne prívetivej infraštruktúry a výborného spojenia robí z Pleiskirchen atraktívnu lokalitu na bývanie v juhovýchodnom Bavorsku.

Nehnuteľnosť zaujme kvalitným a zároveň budúcnostne orientovaným vybavením, ktoré spája moderný komfort bývania s energeticky efektívnou technológiou.

Pre udržateľné a hospodárske zabezpečenie tepla slúži moderná tepelná pumpa, ktorá môže byť počas letných mesiacov využívaná aj na chladenie. Energetický koncept dopĺňa výkonná fotovoltaická inštalácia s výkonom 9,6 kWp a batériové úložisko s kapacitou 13 kWh, čím sa dosahuje vysoký podiel vlastnej spotreby a zníženie nákladov na energiu. Centrálny systém prívodu a odtoku vzduchu zabezpečuje príjemné klimatické podmienky počas celého roka, zatiaľ čo inštalovaný systém na zmäkčovanie a odkaly vody prispieva k ochrane domácej techniky a zvyšuje celkový komfort bývania.

Pri výbere materiálov sa kládol veľký dôraz na kvalitu. V kúpeľniach a v spoločných priestoroch sa používajú vysoko kvalitné obklady z porcelánovej keramiky, ktoré vynikajú dlhovekosťou a nadčasovým vzhľadom. Obytné a spálňové priestory sú vybavené lepenou, vodeodolnou laminátovou podlahou v príjemnej dubovej odtieni, čím vytvárajú teplú a domáci atmosféru.

Množstvo podlahe až po strop okien zabezpečuje miestnosti preliate svetlom a otvorený pocit zo života. Na mieru vyrobené vstavané skriňe v rôznych častiach domu ponúkajú dodatočný úložný priestor a plynule sa začleňujú do celkového konceptu.

Aj digitálna infraštruktúra spĺňa najvyššie nároky: Celý dom je prepojený štruktúrovaným sieťovým káblovaním, ktoré umožňuje flexibilné využitie pri domácich kanceláriách, multimédiách či smart home aplikáciách. Okrem toho je k dispozícii VDSL pripojenie s rýchlosťou až 250 Mbit/s.

Kvalitné vybavenie dopĺňajú aj dve markízy na južnej a západnej terase, ktoré počas slnečných dní poskytujú príjemný tieň a zabezpečujú optimálne využitie vonkajšieho priestoru.

Hlavné výbavové prvky na prvý pohľad:

• Moderná tepelná pumpa s podlahovým kúrením a chladicou funkciou na horúce letné mesiace

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 9,6 kWp

• Batériové úložisko s kapacitou 13 kWh (funkcia núdzového napájania)

• Centrálny systém prívodu a odtoku vzduchu

• Systém na zmäkčovanie/odkaly vody

• Vysoko kvalitné obklady z porcelánovej keramiky v kúpeľniach a spoločných priestoroch

• Vodeodolná laminátová podlaha v dubovej odtieni

• Množstvo prispôsobených vstavaných skriniek

• Zavesené stropy s efektívnou LED inštaláciou

• Okna od podlahy až po strop pre svetlé obytné priestory

• Štruktúrované sieťové káblovanie v celom dome

• VDSL pripojenie s rýchlosťou až 250 Mbit/s

• Príprava na wallbox v garáži (zabezpečené až do 11 kW)

• Dve markízy pre južnú a západnú terasu

Toto vybavenie ponúka ideálne predpoklady pre moderné, komfortné a energeticky efektívne bývanie na vysokej úrovni.