Predaj domu • 440 m² bez realitkyNeumarkt-Sankt Veit Hörbering Bayern 84494

Domov, ktorý poskytuje priestor pre život, rodinu a vízie

V jedinečnej lokalite na okraji obce s nezastrešiteľným výhľadom do zelene vás čaká domov, ktorý spája približne 280 m² obytnej plochy a ďalších cca 170 m² komerčného priestoru, čím výnimočne spája bývanie a prácu. Miesto pre ľudí, ktorí oceňujú veľkorysosť, pokoj a kvalitu života a zároveň túžia harmonicky zlúčiť rodinu a kariéru na jednom mieste.

Už pri vstupe do obytného domu vás udiví pôsobivá predsieň, ktorá vyžaruje otvorenosť a príjemnú atmosféru. Veľké okná napúšťajú miestnosti denným svetlom a vytvárajú svetlý a príjemný domov. Každá miestnosť bola navrhnutá s veľkou láskou k detailu a dáva pocit, že ste konečne našli svoje miesto.

Srdcom domu je mimoriadne veľkorysá obývacia a jedálenská časť. Tu sa odohráva rodinný život. Či už ide o spoločné jedlá, dlhé večery s priateľmi alebo pohodové chvíle na gauči, tento priestor vytvára dokonalý rámec pre tie momenty, ktoré robia život výnimočným. Veľké okná vtiahnu záhradu a prírodu až do domu a ponúkajú nádherný výhľad do zelene.

Vďaka elegantným dreveným posuvným dverám je možné obývaciu a jedálenskú časť v prípade potreby oddeliť. Tak vznikajú otvorené priestory pre spoločenské chvíle, ale aj útulné zákutia na oddych. Osobitým lákadlom je integrované domáce kino so systémom Surround, ktoré mení filmové večery na skutočný zážitok.

Kvalitná kuchyňa so vstavanou linkou tvorí ďalšie ústredie domu. Tu sa nielen varí, ale aj žije spoločne. Priľahlá spižíreň poskytuje dodatočný úložný priestor.

Ďalšia izba v prízemí ponúka mnohostranné možnosti využitia – ako home office, herňa alebo izba pre hostí – a prispôsobí sa potrebám svojich obyvateľov. Tento level dopĺňa veľkorysá hostínska toaleta.

Aj poschodie bolo navrhnuté s veľkou láskou k detailu. Tri priestranné detské alebo hosťovské izby ponúkajú dosť priestoru pre rodinu a návštevníkov. Dve z izieb majú priamy vstup do spoločnej kúpeľne. Rodičovská časť s šatňou a štýlovou hlavnou kúpeľňou tvorí súkromnú oázu pohody.

Starostlivo zariadená záhrada rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia. Kým deti bezstarostne objavujú prírodu v detskom ihrisku, terasa aj ovocná a zeleninová záhrada pozývajú k vychutnávaniu života. Či už ide o raňajky v rannom slnku, pokojných popoludní alebo teplé letné večery – tu sa rodia spomienky, ktoré zostávajú na celý život.

Osobitným unikátnym znakom tejto nehnuteľnosti je priamo pripojená, avšak samostatne prístupná komerčná budova. Približne 170 m² veľký priestor ponúka nespočetné možnosti využitia a je výborne vhodný pre ordinácie, koučing, terapiu, zdravie alebo moderné kancelárske využitie. Svetlé priestory, veľkorysá pracovná zóna, samostatná izba pre ošetrenie, koučing či kanceláriu, ako aj veľká miestnosť s denným svetlom v suteréne ponúkajú ideálne podmienky pre semináre, jógu, workshopy či stretnutia. Priestor pre zamestnancov, archív, hostínska toaleta a technické miestnosti dopĺňajú premyslené koncept riešenia priestoru.

Kombinácia kvalitného obytného domu a multifunkčného komerčného priestoru robí z tejto nehnuteľnosti skutočnú raritu. Ponúka priestor pre podnikateľské vízie a zároveň miesto, kde sa rodina môže cítiť bezpečne. Aj budúce premenenie komerčných priestorov na dodatočný obytný priestor je možné (s povolením), čím sa otvárajú zaujímavé perspektívy pre viacgeneračné bývanie alebo rozšírené rodinné využitie.

Táto nehnuteľnosť je miestom, kde sa rodia spomienky, rastú nápady a ľudia sa cítia ako doma.

Žiť medzi prírodou a s dokonalým spojením s infraštruktúrou

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hörberingu, idylickej časti mesta Neumarkt St. Veit v hornom Bavorsku, okres Mühldorf am Inn. Unikátna lokalita na okraji spája to najlepšie z dvoch svetov: absolútny pokoj a blízkosť k prírode na jednej strane a vynikajúcu infraštruktúru a krátke vzdialenosti pre každodenný život na druhej.

Práve pred dverami sa vám otvára nezastrešiteľný výhľad cez lúky a polia. Tu si vychutnáte pokoj vidieckeho života, bez toho aby ste museli obetovať výhody dobrej polohy. Prechádzky alebo prvá káva na terase s výhľadom do zelene sa tu rýchlo stanú neoddeliteľnou súčasťou každodenného života.

Živá dedinská komunita uľahčuje začlenenie nových obyvateľov. Množstvo spolkov a dobrovoľníckych organizácií ponúka pre mladých i starších rôzne možnosti, ako rýchlo nadviazať kontakty a stať sa súčasťou komunitného života: od dobrovoľnej hasičskej jednotky, cez strelecký klub, stockšutovina až po angažovanú mládež zo vidieka.

Mesto Neumarkt St. Veit je dostupné za pár minút a ponúka všetky zariadenia každodenného života. Obchody, lekári, lekárne, materské školy, základné a stredné školy, ako aj rôzne voľnočasové a športové možnosti sú v bezprostrednej blízkosti a prispievajú k vysokej kvalite života pre rodiny, pracujúcich aj podnikateľov.

Aj dopravné spojenie nenecháva nič želania. Cez blízku štátnu cestu B299 a diaľnicu A94 sa dostanete do miest ako Mühldorf am Inn, Landshut, Altötting či Erding veľmi rýchlo. Hlavné mesto Mníchov je dostupné autom aj pohodlne cez stanicu Neumarkt St. Veit a v závislosti od cieľa cesta trvá približne hodinu. Zo stanice v Neumarkte sú spoje smerom na Landshut, Mühldorf am Inn a Passau. Z väčších železničných staníc existujú spoje do všetkých smerov. Preto je táto nehnuteľnosť výborne vhodná aj pre dochádzajúcich alebo podnikateľov s nadregionálnymi obchodnými vzťahmi.

Pre majiteľov ordinácií, živnostníkov alebo nezávislých profesionálov ponúka táto lokalita osobitnú hodnotu. Dobrá dostupnosť pre klientov a zákazníkov sa spája s pokojnou atmosférou, ktorá buduje dôveru a pozýva k usadenosti. Lokalita, ktorá spája profesionalitu s mimoriadne príjemnou atmosférou.

Región patrí medzi ekonomicky silné oblasti juhovýchodného Bavorska a ťaží z pozitívneho rozvoja pozdĺž diaľnice A94. Zároveň si udržiava svoj vidiecky šarm a vysokú kvalitu života. Kto chce bývať v blízkosti prírody, byť podnikateľsky úspešný a zároveň si užívať blízkosť centier horného Bavorska, nájde tu ideálne podmienky.

Hörbering tak predstavuje oveľa viac než len obytné miesto – je to miesto, kde sa človek cíti doma. Miesto pre tých, ktorí oceňujú pokoj, slobodu a prírodu, bez toho aby sa museli vzdať výhod vynikajúcej infraštruktúry.

Táto mimoriadna nehnuteľnosť očarí nielen svojou veľkorysou obytnou a komerčnou plochou, ale aj vysoko kvalitnou stavebnou realizáciou, modernými technológiami a premysleným vybavením. Pri návrhu sa kládol veľký dôraz na kvalitu, energetickú efektívnosť a komfort bývania. Výsledkom je objekt, ktorý ideálne spája funkcionalitu, udržateľnosť a pocit domova.

OBYTNÝ DOM

• približne 280 m² obytného priestoru

• Veľkorysá obývacia a jedálenská časť s posuvnými dverami

• Domáce kino so systémom Surround

• Kvalitná vstavaná kuchyňa

• Spižíreň

• Kancelária, herňa alebo izba pre hostí v prízemí

• Hostínska toaleta

• Tri detské alebo hosťovské izby

• Dve detské izby s priamym vstupom do kúpeľne

• Rodičovská spálňa s šatníkom a hlavnou kúpeľňou

• Terasa s výhľadom do zelene

• Detské ihrisko ako aj ovocná a zeleninová záhrada

KOMERČNÁ BUDOVA

• približne 170 m² komerčného priestoru

• Samostatný prístup

• Veľkorysý priestor vhodný pre ordináciu alebo kanceláriu

• Samostatná izba pre ošetrenie, koučing alebo kanceláriu

• Toaleta so sprchou

• Pripojenie pre práčku

• Šatník alebo úložná miestnosť

• Veľká miestnosť s denným svetlom pre semináre, jógu alebo workshopy

• Kuchyňa pre zamestnancov

• Hostínska toaleta

• Archív

• Technické miestnosti

STAVBA A ENERGIA

• Rok výstavby: 2012

• Masívne tehličkové múry

  ○ Obývací dom: 49 cm

  ○ Komerčná budova: 36 cm

• Trojsklo

• Elektrické žalúzie v obytnom dome

• Pelletové centrálne kúrenie od firmy Fröhling

• Podlahové kúrenie v obytnom aj komerčnom priestore

• Pelletový zásobník s kapacitou cca 12 ton

• Švédsky kachlový ohrievač v obytnom dome

• Komínové pripojenie v komerčnej budove

• Solárny systém na ohrev teplej vody

• Fotovoltaický systém s 11,4 kW

• Batériové úložisko s 9 kW vrátane automatického záložného napájania

• Zrážková nádrž s 12 m³ a oddeleným potrubným systémom

• Samostatné odpočítavanie elektriny a kúrenia pre obytnú a komerčnú časť

• Internet až do 100.000 Mbit/s

• Plánované pripojenie na optiku

OSOBITNOSTI

• Garáž so dielňou a sekčnými dverami

• Trojfázové pripojenie v garáži

• Šesť ďalších vonkajších parkovacích miest

• Jedinečná lokalita na okraji obce

• Nezastrešiteľný výhľad do zelene

• Spoločné bývanie a práca na jednom mieste

• Ideálne pre ordináciu, terapiu, koučing alebo kanceláriu

• Premeniteľnosť komerčného priestoru na obytný – principíálne možná (s potrebným povolením)

• Vysoko kvalitný a udržateľný energetický koncept

Energetický preukaz je v príprave a bude predložený pri obhliadke.