Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyDresdener Straße 1, , Bavorsko

Tento kvalitný a moderný dvojizbový prízemný byt s približne 70,55 m² obytného priestoru sa nachádza v atraktívnom obytnom komplexe postavenom v roku 2018 na adrese Dresdener Straße 1 v Buchloe. Byt je v takmer novom stave a je bezbariérový.

Dva svetlé a priestranné izby spolu s nadštandardným interiérovým vybavením vytvárajú moderné a mimoriadne príjemné bývanie.

Osobitým lákadlom tohto bytu je atraktívna vonkajšia časť: Z obývacej časti sa dostanete na priestrannú, približne 25 m² veľkú terasu orientovanú na juhozápad s pripojenou záhradou. Týmto byt spája výhody moderného vlastníckeho bytu s vlastným vonkajším priestorom a ponúka najmä počas teplejších mesiacov mimoriadne rozšírenie obytného priestoru.

Vysokokvalitné vybavenie s dizajnovými vinylovými podlahami v svetlej drevenej optike, podlahovým kúrením, elektrickými žalúziami a automatickým systémom vetrania s rekuperáciou tepla podčiarkuje súčasný charakter nehnuteľnosti.

Ďalším lákadlom je priestranná kúpeľňa osvetlená denným svetlom so sprchovacou kabínou z osvetleného skla a vaňou.

Byt je bezbariérový. Výťah spája suterén a podzemnú garáž so všetkými poschodiami. Priestranná vlastná suterénna miestnosť poskytuje ďalší úložný priestor.

K bytu patria navyše podzemné parkovacie miesto v garáži a vonkajšie parkovacie miesto priamo pred budovou.

Kombinácia modernej architektúry, priestranného obytného priestoru, záhrady a juhozápadnej terasy, vysokokvalitného vybavenia a vynikajúcej energetickej efektívnosti robí túto nehnuteľnosť zvlášť zaujímavou pre tých, ktorí budú bývať v byte aj pre investorov.

Byt sa nachádza na adrese Dresdener Straße 1 v 86807 Buchloe, v príjemnej, pokojnej lokalite s veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta a nadregionálnej infraštruktúry.

Buchloovské železničné stanice sú vzdialené približne 10 minút chôdze, čo ponúka najmä pre každodenných dochádzajúcich komfortnú dostupnosť regionálnej aj nadregionálnej železničnej dopravy.

Sám Buchloe má výbornú infraštruktúru. Četné nákupné možnosti sú umiestnené v ľahko dostupnej vzdialenosti. Okrem toho tu nájdete aj veľmi dobré zdravotnícke služby s ambulanciami a špecialistami, ako aj bohatú školskej ponuku od základnej školy až po gymnázium a množstvo zariadení starostlivosti o deti.

Aj ponuka voľného času je atraktívna: Športoviská, krytý aj vonkajší bazén, ľadová a futbalová aréna a tenisové kurty sa nachádzajú v Buchloe.

Osobitnou výhodou lokality je vynikajúca dopravná dostupnosť. Buchloovské železničné stanice ponúkajú pravidelné spoje napríklad do Mníchova a Augsburgu. Diaľnica A96 Mníchov–Lindau je podľa dokumentácie nehnuteľnosti vzdialená približne tri minúty, čo umožňuje rýchle spojenie smerom do Mníchova a Landsbergu am Lech, ako aj do Memmingenu a ďalej k Bodamskému jazeru.

Cez ďalšie regionálne dopravné tepny sú dobre dostupné aj mestá ako Kaufbeuren, Kempten, Augsburg a ďalšie dôležité obchodné a rekreačné centrá.

Týmto lokalita spája dve zásadné výhody: príjemné a pokojné bývanie s veľmi dobrou železničnou a cestnou dostupnosťou pre dochádzajúcich.

Obytný komplex postavený v roku 2018 vyniká modernou architektúrou a energeticky úsporným spôsobom výstavby v štandarde KfW-55.

Medzi vybavenie obytného komplexu a bytu patria najmä:

• bezbariérový prístup

• výťah zo suterénu či podzemnej garáže do všetkých poschodí

• tepelná čerpadlová inštalácia využívajúca podzemnú vodu

• energeticky efektívna výstavba v štandarde KfW-55

• videointerkomunikačný systém

• kvalitné dizajnové vinylové podlahy v svetlej drevenej optike

• obklady v kúpeľni a chodbe

• podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• automatické vetranie s rekuperáciou tepla

• elektrické žalúzie

• elegantné sklenené krídlové dvere medzi chodbou a obývacou časťou

• približne 25 m² veľká juhozápadná terasa

• záhrada

• priestranná vlastná suterénna miestnosť

• parkovacie miesto v podzemnej garáži

• vonkajšie parkovacie miesto priamo pred budovou

Tieto vybavovacie charakteristiky sú v prezentácii pre byt č. 3 výslovne uvedené.

Svetlá kúpeľňa osvetlená denným svetlom ponúka vysoký komfort bývania s vaňou a samostatnou sprchovacou kabínou zo skla. Priestranný umývadlový pult so dvoma umývadlami, zrkadlom a prípojkami pre práčku a sušičku navyše dopĺňajú vybavenie. Obklady na stenách siahajú takmer až k stropu.

Aj z energetického hľadiska nehnuteľnosť zaujme: Predložený energetický štandard preukazuje mimoriadne nízku koncovú energetickú spotrebu 12,30 kWh/(m²·a).

Nehnuteľnosť je vhodná rovnako pre bývajúcich ako aj pre investorov.

Bývajúcim najmä ponúka priestranný obytný priestor približne 70,55 m² pre dvojizbový byt, bezbariérové prízemie, veľkú juhozápadnú terasu so záhradou a moderné, energeticky úsporné vybavenie.

Pre investorov sú atraktívne mladý rok výstavby 2018, štandard KfW-55, vysoká energetická efektívnosť, súčasné vybavenie a lokalita, ktorá je pre dochádzajúcich veľmi výhodná.

Okrem toho je zaujímavá aj atraktívna nájomná cena vo výške 965 € spolu s podzemným parkovacím miestom za 50 € a vonkajším miestom za 35 €.

Pre investorov sa navyše ponúka osobitná príležitosť: Celkovo je možné nadobudnúť až štyri byty na Dresdener Straße spoločne ako atraktívny balík – čo je zaujímavé najmä pre kapitalistov, ktorí chcú získať viacero jednotiek v rovnakom modernom obytnom komplexe a centralizovať tak svoje portfólio nehnuteľností na jednej lokácii.