Predaj bytu 1+1 • 18 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Táto čerstvo zrekonštruovaná 1-izbová bytosť v 1. poschodí spája kompaktné bývanie s výrazným investičným potenciálom.

Na približne 18 m² vás čaká optimálne rozvrhnutie, ktoré je ideálne pre singlov, páry, expertov, projektovo viazaných vedúcich pracovníkov alebo ako exkluzívna investícia.

Vybavená kuchyňa, svetlá sprchovňa a priestranný obývací a jedálenský priestor robia z tejto bytu miesto, ktoré na prvý pohľad zaujme. Moderný výťah vás pohodlne dovezie hore, pričom vlastná pivnica a práčovňa so sušiareňou príjemne dopĺňajú každodenný život.

Podľa hospodárskeho plánu pre rok 2026 činí mesačný poplatok 237 €. Z toho je približne 50 € nepoužiteľných na prerozdelenie, určených na správu a rezervu na údržbu, a približne 187 € tvorí prerozdeliteľné prídavné a prevádzkové náklady.

Pre kapitálových investorov je to mimoriadne zaujímavé: Byt je už prenajatý. Čistý mesačný nájom vo výške 412 € plus 34 € za parkovacie miesto predstavuje približne 5 352 € ročného nájmu. Pri kúpnej cene 5 000 € za parkovacie miesto a 95 000 € za byt to predstavuje zdravú počiatočnú výnosovú mieru 5,3 % ***postupný nájom s približne 3% zvyšovaním nájomného ročne.

Byt sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v obľúbenom mestskom štvrti Mainz-Hartenberg-Münchfeld – v jednej z najžiadanejších lokalít v Mainzi. Okolie je charakteristické udržiavanými obytnými domami, množstvom zelene a príjemným susedstvom.

Napriek pokojnej lokalite profitujete z veľmi dobrého spojenia s verejnou dopravou: Zastávky autobusov a električiek sú dostupné pešo a ponúkajú rýchle spojenie do centra Mainzu, na univerzitu alebo na hlavnú stanicu. Aj diaľnice A643 a A60 sú dostupné za pár minút – ideálne pre cestujúcich do práce smerom na Wiesbaden alebo Frankfurt.

Číslo obchodných príležitostí pre každodenné potreby sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – rovnako aj lekárne, pekárne, kaviarne a malé reštaurácie. Na oddych v prírode potom zabezpečuje blízky Gonsenheimer les, ktorý je výborný na prechádzky, beh alebo oddychové popoludnia.

Mainz-Hartenberg-Münchfeld spája pokojné, prírodné bývanie s mestskou infraštruktúrou – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať v blízkosti centra, bez toho aby museli obetovať príjemné životné prostredie.

Byt je plne vybavený a ponúka všetko, čo je pre život potrebné – štýlovo, prakticky a premyslene zariadený. Tu stačí iba vybalenie kufrov a môžete sa usadiť.

- Spálňová časť s pohodlnou posteľou (90x200 cm) vrátane posteľnej bielizne a vankúšov

- Skriňa s dostatočným úložným priestorom

- Obývacia časť s jedálenským stolom, stoličkami a dekoratívnym osvetlením

- Moderná kuchynská linka so všetkými dôležitými spotrebičmi a úplným kuchynským príslušenstvom (hrnce, riady, príbor, poháre atď.)

- Plaskoločková televízia pre uvoľnené večery

- Uteráky a všetko pre každodenné potreby

- Vysávač, čistiace pomôcky a ďalší praktický pomocníci pre každodenný život

- Podlaha: dlaždice, dizajnová klik vinylová podlaha

Ďalšie vybavenie: sprchovňa, zabudovaná kuchyňa, bezbariérový prístup, výťah

Toto vybavenie robí z bytu mimoriadne atraktívnu voľbu pre všetkých, ktorí chcú bývať komfortne a bez zbytočného úsilia.