Predaj bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Diese große 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial.

Táto veľká jednopokojová byt so balkónom na 4. poschodí spája kompaktné bývanie so silným investičným potenciálom.

Auf ca. 24 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare, Experts, Singels, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet.

Na približne 24 m² vás očakáva optimálne navrhnutý pôdorys, ktorý je ideálny pre slobodných ľudí, páry, expertov, single, projektovo viazaných manažérov alebo ako exkluzívna investícia.

Eine Einbauküche, das Duschbad und der groß gestaltete Wohn- und Essbereich machen diese Wohnung zu einem Ort, der sofort überzeugt.

Vybavená kuchyňa, kúpeľňa so sprchou a priestranný obývací a jedálenský priestor robia z tohto bytu miesto, ktoré na prvý pohľad zaujme.

Der moderne Aufzug bringt Sie bequem nach oben, während ein eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen.

Moderný výťah vás pohodlne dopravia hore, zatiaľ čo vlastná pivnica a práčovňa/sušiareň príjemne dopĺňajú každodenný život.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 224 € monatlich. Davon sind ca. 96 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 128 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten.

Podľa hospodárskeho plánu 2026 predstavuje mesačný poplatok 224 €. Z toho približne 96 € nie je prenesiteľných pre správu a fond na opravy, a približne 128 € predstavuje prenesiteľné vedľajšie a prevádzkové náklady.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung wurde bereits vermietet.

Pre kapitálových investorov obzvlášť zaujímavé: Byt je už prenajatý.

Eine Kaltmiete von 530€ monatlich zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt ca. 6.840 € Jahresmiete.

Mesačný nájom bez zahrnutia nákladov vo výške 530 € plus 40 € za miesto v podzemnej garáži predstavuje približne 6 840 € ročné nájomné.

Bei einem Kaufpreis von 5.000€ für den Tiefgaragenplatz und 105.000€ für die Wohnung ergibt das eine überragende Anfangsrendite von 6,2%.

Pri kúpnej cene 5 000 € za miesto v podzemnej garáži a 105 000 € za byt to predstavuje vynikajúcu počiatočnú výnosnosť vo výške 6,2 %.

Lagebeschreibung: Erstklassiges Wohnen im Herzen des Wissens- und Wirtschaftsstandorts Mainz

Popis lokality: Prvotriedne bývanie v srdci mesta Mainz, významného centra vedy a hospodárstva

Die Immobilie „Im Münchfeld 33“ besticht durch ihre strategisch herausragende Position. Sie vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen der Region.

Nehnuteľnosť „Im Münchfeld 33“ zaujme svojou strategicky vynikajúcou polohou. Spája pokojné, vznešené bývanie s bezprostrednou blízkosťou k najdôležitejším zamestnávateľom a vzdelávacím inštitúciám v regióne.

Das akademische Zentrum: Bildung und Innovation vor der Haustür

Akademické centrum: Vzdelanie a inovácie priamo pred dverami

Die Lage ist geprägt durch ihre unmittelbare Nachbarschaft zum Campus-Cluster der Landeshauptstadt. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Fachkräfte, Dozenten und Forscher:

Lokalita je charakterizovaná priamym susedstvom k kampusovému klastru hlavného mesta. To robí objekt mimoriadne atraktívnym pre odborníkov, lektorov a výskumníkov:

Johannes Gutenberg-Universität (JGU): Eine der größten und renommiertesten Universitäten Deutschlands ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Univerzita Johanna Gutenberg (JGU): Jedna z najväčších a najuznávanejších univerzít v Nemecku, ktorú možno dosiahnuť pešo alebo na bicykli za pár minút.

Hochschule Mainz: Die Standorte der University of Applied Sciences befinden sich ebenfalls in direkter Nähe und unterstreichen den Charakter des Viertels als akademisches Herz der Stadt.

Vysoká škola Mainz: Pobočky univerzity aplikovaných vied sú tiež v priamom okolí a podčiarkujú charakter štvrte ako akademického srdca mesta.

Universitätsmedizin Mainz: Als einer der größten Arbeitgeber der Region ist das Klinikum optimal angebunden und sichert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Univerzitná medicína Mainz: Ako jeden z najväčších zamestnávateľov v regióne je klinika optimálne napojená a zabezpečuje stálu vysokú dopyt po kvalitnom bývaní.

Global Player und Medienstandort: Wirtschaftliche Stärke im Umfeld

Medzinárodné spoločnosti a mediálne centrum: Hospodárska sila v okolí

Hartenberg-Münchfeld profitiert von der Nähe zu weltweit agierenden Unternehmen, die Mainz zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort machen:

Hartenberg-Münchfeld využíva blízkosť k globálne pôsobiacim spoločnostiam, ktoré robia z Mainzu významné hospodárske centrum:

BioNTech: Das weltweit bekannte Biotechnologie-Unternehmen hat seinen Hauptsitz nur wenige Minuten entfernt. Die Strahlkraft dieses Innovationszentrums prägt die gesamte Infrastruktur des Umfelds.

BioNTech: Celosvetovo známa biotechnologická spoločnosť má svoje sídlo len niekoľko minút ďaleko. Vplyv tohto inovačného centra ovplyvňuje celú infraštruktúru okolia.

Medienstandort Mainz (ZDF & SWR): Das Sendezentrum des ZDF auf dem Lerchenberg sowie der SWR sind über die hervorragende Verkehrsanbindung (ÖPNV und Straße) in kürzester Zeit erreichbar.

Mediálne centrum Mainz (ZDF & SWR): Vysielacie centrum ZDF na Lerchenbergu a SWR sú vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti (verejná doprava a cesty) dosiahnuteľné v krátkom čase.

Schott AG & Industriepark: Auch Traditionsunternehmen wie die Schott AG im nahegelegenen Industriebezirk sind schnell erreichbar und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Wohnlage bei.

Schott AG a priemyselný park: Aj tradičné firmy ako Schott AG v blízkom priemyselnom obdĺžniku sú rýchlo dostupné a prispievajú k hospodárskej stabilite lokality.

Perfekte Vernetzung im Rhein-Main-Gebiet

Perfektné prepojenie v regióne Rýn-Majnu

Die Mobilität ist ein entscheidender Standortvorteil:

Dostupnosť dopravy je rozhodujúcou výhodou lokality:

Pendler-Komfort: Über die nahen Autobahnanschlüsse (A60/A643) erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in ca. 25 Minuten und die Frankfurter Innenstadt in ca. 35 Minuten.

Pohodlie pre dochádzajúcich: Vďaka blízkosti diaľničných pripojení (A60/A643) sa k letisku vo Frankfurte dostanete približne za 25 minút a do centra Frankfurtu asi za 35 minút.

ÖPNV-Exzellenz: Die Anbindung an den Mainzer Hauptbahnhof ist exzellent, was eine schnelle Verbindung in das gesamte Bundesgebiet ermöglicht.

Vynikajúca verejná doprava: Spojenie s hlavným nádražím v Mainzi je vynikajúce, čo umožňuje rýchle spojenie do celej krajiny.

Fazit: Die Adresse „Im Münchfeld 33“ ist weit mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Logenplatz inmitten eines hochdynamischen Umfelds aus Wissenschaft, Medien und zukunftsorientierter Industrie. Eine Investition in diese Lage ist eine Investition in die wirtschaftliche Zukunft von Mainz.

Záver: Adresa „Im Münchfeld 33“ je oveľa viac než len miesto na bývanie – je to výsadné miesto uprostred vysoko dynamického prostredia vedy, médií a priemyslu orientovaného na budúcnosť. Investícia do tejto lokality je investíciou do hospodárskej budúcnosti Mainzu.

Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.

Byt je plne vybavený a ponúka všetko, čo je na život potrebné – štýlovo, prakticky a premyslene zariadený. Tu stačí len rozbaliť batožinu a cítiť sa ako doma.

- Schlafbereich mit gemütlichem Bett inkl. Bettwäsche & Kissen

- Spálňa s pohodlnou posteľou vrátane posteľnej bielizne & vankúšov

- Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum

- Šatník s dostatočným úložným priestorom

- Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & Beleuchtung

- Obývacia časť s jedálenským stolom, stoličkami & osvetlením

- Pantry-Küche

- Malá kuchyňa (pantrí)

- Abschließbarer Kellerraum

- Zámykateľná pivnica

- Fußboden: Fliesen, PVC

- Podlaha: obklady, PVC

Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Außenstellplatz

Ďalšie vybavenie: balkón, pivnica, výťah, kúpeľňa so sprchou, vstavaná kuchyňa, bezbariérový prístup, vonkajšie parkovacie miesto

Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Toto vybavenie robí byt mimoriadne atraktívnym pre všetkých, ktorí chcú bývať pohodlne a bez zbytočných starostí.