Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyUlmerstraße 98/1, , Bádensko-Wurttembersko

Kľúčové fakty:

Fliederstraße 4, 72555 Metzingen

Kompletně zrekonštruovaná viacrodinná budova so 7 apartmánmi

Bytová jednotka 2 v prízemí

cca 50,11 m² obytná plocha

2 izby

Balkón so smerom na juhozápad

Kompletná rekonštrukcia 2025/2026

okamžite k nastahovaniu

Kúpna cena bytu: 260.000 €

Parkovacie miesto: 5.000 €

Energetická trieda A+

Štandard KfW-55

Bosch vzduch/voda tepelné čerpadlo

Fotovoltaický systém

Podlahové kúrenie

cca 3 min. k Outletcity Metzingen

BYTOVÁ JEDNOTKA 2 – moderný 2-izbový byt s balkónom

Bytová jednotka 2 sa nachádza v prízemí komplexne zrekonštruovanej viacrodinnej budovy na ul. Ulmer Straße č. 98/1 v Metzingen.

S približne 50,11 m² obytnou plochou ponúka byt premyslené usporiadanie s obývacou/jedálňou, samostatnou spálňou, kúpeľňou a balkónom. Vďaka kompaktnému, ale dobre využiteľnému rozloženiu je byt vhodný ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Balkón so smerom na juhozápad pridáva bytu dodatočnú hodnotu a robí ho obzvlášť atraktívnym pre nájomcov či vlastníkov, ktorí hľadajú moderný, nenáročný byt v centrálnej lokalite.

NOVOSTAVBOVÁ KVALITA NAMIETO KLASICKÉHO FONDU

Budova bola v rokoch 2025/2026 v rámci komplexnej rekonštrukcie technicky, energeticky a esteticky úplne zmodernizovaná a uvedená na súčasnú úroveň bývania.

Výsledkom je objekt, ktorý vybavením, technikou a energetickou účinnosťou veľmi pripomína štandard novostavby – vybavený modernou technikou budovy, efektívnym vykurovaním, fotovoltaickým systémom, podlahovým kúrením a trojsklovými oknami.

Byt je dokončený a okamžite k nastahovaniu.

ATRAKTÍVNY PRE VLASTNÍKOV AJ INVESTOROV

Bytová jednotka 2 zaujme svojou veľkosťou, balkónom a polohou blízko Outletcity Metzingen. Práve kompaktné 2-izbové byty sú v tejto lokalite mimoriadne žiadané, nakoľko sú zaujímavé pre singlov, páry, dochádzajúcich pracovníkov aj zamestnancov v okolí Outletcity.

Pre investorov ponúka byt ideálnu veľkosť pre prenájom – vhodný na klasický prenájom aj pre koncept zariadeného prenájmu.

LOKALITA BLÍZKO OUTLETCITY METZINGEN

Ulmer Straße 98/1 sa nachádza v atraktívnej lokalite Metzingen. Outletcity, možnosti nakupovania, gastronómia aj železničná stanica sú rýchlo dostupné.

Metzingen je známe v celom regióne vďaka Outletcity a ponúka vysoký dopyt po kompaktnom, modernom bývaní. Výborné spojenie smerom k Reutlingenu, Tübingeru a Štutgartu robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre vlastníkov aj nájomcov.

VYBAVENIE, KTORÉ SA VYPLATÍ:

Vysokokvalitné vybavenie je moderné, trvácne a hodnotné.

Hlavné prednosti:

• Kvalitná parketová podlaha (na celej ploche nalepená) vo všetkých obytných miestnostiach

• Kvalitné dlaždice v kúpeľniach

• Moderné kúpeľne s oknom a bezbariérovou sprchou

• Podlahové kúrenie vo všetkých bytoch

• Nové vnútorné dvere v modernom dizajne

• Trojsklové okná podľa štandardu KfW55 (Uw = 0,8)

• Bosch vzduch/voda tepelné čerpadlo

• Fotovoltaický systém pre energetickú optimalizáciu

• Každej bytu je pridelená vlastná pivnica

• Krytá oblasť pre bicykle v exteriéri

• Technická miestnosť pre tepelné čerpadlo a domovú techniku

KfW 55 – nízke prevádzkové náklady, vysoká budúca spoľahlivosť:

Objekt je realizovaný podľa štandardu KfW-55. Kombinácia modernej tepelného čerpadla, fotovoltaického systému, izolačných opatrení a kvalitných okien zabezpečuje nielen vysokú energetickú účinnosť, ale aj dlhodobo nízke prevádzkové náklady.

V čase rastúcich cien energií je toto rozhodujúci faktor pre udržanie hodnoty a prenajímateľnosť.

DAŇOVÁ VÝHODA PRE INVESTOROV – 3 % lineárna odpisovosť:

Ďalšou výhodou pre investorov je daňová odpisovosť. Keďže budova bola v rámci komplexnej rekonštrukcie technicky úplne obnovená a postavená podľa aktuálnych stavebných noriem, považuje sa z daňového hľadiska za novo vybudovanú.

Podľa § 7 ods. 4 č. 2 a) EStG je možné u dokončených obytných budov po 31. decembri 2022 uplatniť lineárny odpis (AfA) vo výške 3 % ročne na podiel budovy. To investorom umožňuje atraktívnu daňovú úľavu počas celej doby využívania nehnuteľnosti a výrazne zlepšuje celkovú ekonomickú efektívnosť investície.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka, čím kupujúci nehradí žiadnu maklérsku províziu.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11

73095 Albershausen

Tel: +49 1712003713

Zástupca: Matthias Enderle

Obchodný register: Okresný súd v Ulme

Číslo obchodného registra: HRB 748358

Identifikačné číslo pre DPH: DE369279437

Profesionálna komora: Priemyselná a obchodná komora (IHK) región Stuttgart

Príslušný orgán pre povolenie a dohľad nad činnosťami podľa § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart