Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyAugustaanlage 40 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Som potešený, že Vám môžem ponúknuť na predaj túto kompletne vybavenú a zrekonštruovanú garzónku v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s výťahom, ktorá sa nachádza na žiadanej adrese Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt).

Bývanie nesvieti len vynikajúcou mikro lokalitou, ale aj premysleným zariadením, solídnou konštrukciou a priamym nájomným potenciálom vo výške cca 750 € (kold nájom) mesačne – k dispozícii ihneď, ak je to potrebné.

V byte boli vykonané rozsiahle rekonštrukčné práce:

• Nová elektroinštalácia vrátane chráničov, vypínačov a zásuviek

• Nová podlaha (kvalitný klikvinylový podlahový kryt)

• Čerstvo tapetované a natreté steny, strop hladko vyhladený

• Nová zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Nové kúpeľňové armatúry, umývadlo, nový strop vrátane LED svetiel atď.

Po vstupe Vás privíta uprataná chodba s priamym prístupom do spojeného obývacieho a spálacieho priestoru.

Celé zariadenie vrátane zabudovanej kuchyne bolo novopredané a je zahrnuté v kúpnej cene – umožňuje okamžité prenájom alebo vlastné využitie bez ďalších nárokov.

Medzi vybavením nájdete okrem veľkej postele 120 x 200 cm, ktorá je vybavená 9-zónovou penovovou matracom a prakticky umiestnená v oddelenej nische, aj rozkladaciu pohovku, jedálenský kút so stolom a stoličkami, konferenčný stolík, pracovný stôl, komodu, poličku, šatník a balkónový nábytok.

Ďalej bola inštalovaná nová zabudovaná kuchyňa vrátane skoro novej chladničky a prenosného indukčného varného panela. Kuchyňa je vybavená aj zabudovanou práčkou, takže domácnosť môže byť úplne samostatne zabezpečená.

Zrekonštruovaná kúpeľňa je svetlá, obložená dlažbou a vybavená sprchou, WC a umývadlom.

Skutočným lákadlom je balkón: ponúka neprekrytý výhľad na zelenú, nádherne upravenú Augustaanlage – vzácna výhoda tejto lokality.

Pre kapitálových investorov obzvlášť zaujímavé:

• Potenciál kold nájmu: cca 750 €/mesiac

• Ročný čistý nájom: cca 9 000 €

• Hrubý výnos: cca 5,81 %

• Provízia pre kupujúceho: neuplatňuje sa (bez provízie)

• Spoločné poplatky: 202 €/mesiac podľa aktuálneho hospodárskeho plánu, z toho:

  – 126 € prenositeľných

  – 51 € neprenositeľných

  – 25 € príspevok do fondu údržby

Rád Vám podľa potreby pomôžem s prenájmom – pre zabezpečenie hladkej, bezstresovej investície.

Zhrnutie:

Mannheim-Oststadt – Augustaanlage 40: Príležitosť, ktorá prichádza zriedkavo. Zrekonštruovaný, nového zariadenia, skvele prenajímateľný a v ideálnej lokalite – ideálna investícia pre kapitálových investorov alebo vlastníkov s vysokými nárokmi.

Zaujal som Vás?

Rád Vám zašlem kompletné informačné materiály s fotografiami a pôdorysom, alebo s Vami dohodnem termín prehliadky. Prosím, zašlite mi Vaše úplné kontaktné údaje.

Nehnuteľnosť sa nachádza v najlepšej obytné oblasti Mannheimu a je veľmi centrálne umiestnená. Centrum mesta a vodná veža sú pešo dostupné za 12 minút. Najbližšia zastávka autobusu je len 2 minúty pešo a zastávka električky 5 minút od domu.

• Zrekonštruovaná garzónka s 32,28 m² obytného priestoru

• Balkón s krásnym výhľadom na zelenú Augustaanlage

• Nové zariadenie: posteľ, rozkladacia pohovka, jedálenský stôl, stoličky, konferenčný stolík, pracovný stôl, šatník, komoda, polička, balkónový nábytok

• Kvalitná Gerflor klikvinylová podlaha vrátane protiábudovej izolácie

• Nová elektroinštalácia v celom byte

• Kvalitná METOD zabudovaná kuchyňa

• Výťah priamo do 1. nadzemného podlažia

• Udržiavaný viacrodinný dom v špičkovej lokalite

• Voľný na nasťahovanie – ideálny aj pre zariadený krátkodobý prenájom