Predaj bytu 1+kk • 45 m² bez realitkyHalbergstraße 39 Ludwigshafen am Rhein Mitte Rheinland-Pfalz 67061

Táto komplexne zmodernizovaná bytosť na 2. poschodí v pravej časti udržiavaného viacfamilijného domu ponúka atraktívnu kapitálovú investíciu s okamžitými príjmami z prenájmu a dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.

Bytosť má približne 44 m² obytného priestoru a zaujme premysleným dispozíciou, svetlými miestnosťami a moderným, udržiavaným stavom. Aktuálna čistá nájomná sazba je 12,54 €/m², čo zabezpečuje pravidelné príjmy z prenájmu od úhrady kúpnej ceny bez počiatočného nájomného úsilia.

Celá budova bola v rokoch 2015/2016 jednotne a celoplošne zmodernizovaná – nie jednotlivé byty, ale všetky jednotky v porovnateľne vysoko kvalitnom štandarde. V nasledujúcich rokoch prebiehala bežná údržba, takže dnes budova prezentuje veľmi udržiavaný celkový stav.

Modernizácie 2015/2016 (aplikované na celú budovu):

• Kúpeľne: obklady, sanitárne zariadenia a armatury

• Podlahy: nové podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach

• Elektrika: vedenia, rozvodne skrinky a prívody pre elektrické varné dosky

• Steny: nové obklady stien a maliarske práce

• Kúrenie: radiátory vo všetkých miestnostiach a centrálna diaľková kotolňa v suteréne

• Fasáda, balkóny a schodisko: opravy v rámci opatrení (maliarske práce)

Budova je tiež vybavená plastovými oknami s izolačným zasklením, je kompletné podzemná a napájaná diaľkovým teplom. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť príjemnú susedskú komunitu a udržiavaný celkový dojem budovy.

Bytosť je preto ideálna ako dlhodobá kapitálová investícia; neskoršie vlastné využitie je – po uplynutí existujúcej nájomnej zmluvy – v zásade tiež možné.

Voliteľne je možné zakúpiť samostatnú garáž na vnútornom dvore za 15 000 €. Tá je momentálne prenajímaná za 80 € mesačne a prináša dodatočné príjmy z prenájmu.

Bytosť sa nachádza v Ludwigshafen-Süd, jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít mesta. Centrálna poloha v centre mesta spája krátke vzdialenosti s vynikajúcou infraštruktúrou.

Hlavná stanica Ludwigshafen-Mitte je vzdialená len približne 2 minúty, Berliner Platz asi 5 minút. Obchodné možnosti, verejná doprava, reštaurácie a všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Výborná dostupnosť verejnej dopravy a blízkosť k Mannheimu robia túto lokalitu trvalo atraktívnou pre nájomcov aj kapitálových investorov.