Predaj bytu 4+1 • 99 m² bez realitkyNürnberg Thon Bayern 90425

Na predaj je moderný a svetlý 4-izbový byt v mestskej štvrti Thon. Rezidenčný komplex postavený v roku 2017 sa prezentuje starostlivo udržiavaný a súčasný. S obytnou plochou 99 m² ponúka byt 3 spálne, obývací/jedálenský priestor a dve kúpeľne, čo zabezpečuje priestranné a dobre využiteľné dispozičné riešenie.

Otvorený obývací a jedálenský priestor tvorí stredobod bytu. Z jedálenského priestoru je prístup na balkón o rozlohe približne 9 m², ktorý rozširuje obytný priestor o príjemné vonkajšie miesto s orientáciou na západ.

Kúpeľňa s vaňou je prístupná ako en suite kúpeľňa cez najväčšiu spálňu, kým sprchová kúpeľňa je prístupná z chodby. Byt disponuje svetlým dubovým parketom a v kúpeľni aj kuchynskej oblasti sú položené dlaždice značky Villeroy & Boch. Vďaka posuvným skleným oknám v každej miestnosti je byt vždy príjemne osvetlený. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemné teplo v každej miestnosti.

Byt sa nachádza v 1. poschodí a je prístupný nielen schodiskom, ale aj výťahom. Ponuku dopĺňa vstavaná kuchyňa Nolte, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene, ako aj vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži so zabudovanou wallbox, prípadne na požiadanie balkónová elektráreň, ktorá prináša ročnú úsporu za elektrinu 300 kWh, čo je približne 100 eur.

Vybavenie a hlavné výhody

• 99 m² obytná plocha

• 4 izby

• 1. poschodie

• Rok výstavby 2017

• Otvorený obývací a jedálenský priestor

• Balkón

• Vstavaná kuchyňa Nolte, zahrnutá v kúpnej cene

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži so wallbox

• Udržiavaný obytný komplex

• Výborná lokalita v Norimbergu-Thon

• Obchody v bezprostrednej blízkosti

• Tramvajové spojenie v bezprostrednej blízkosti

• Vlastný sklepený priestor

• Veľa spoločných pivničných priestorov pre detské kočíky alebo bicykle

Kombinácia modernej stavby, priestranného dispozičného riešenia, balkónu, vstavanéj kuchyne a vlastného parkovacieho miesta v podzemnej garáži so wallboxom ponúka komfortné bývanie s praktickými výhodami pre každodenný život.

Dostupnosť: apríl 2027

Kúpna cena bytu: 595 000 EUR

Kúpna cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 25 000 EUR

Prehliadky sú po predchádzajúcej dohode možné.

Byt sa nachádza centrálne v mestskej štvrti Thon, s viacerými supermarketmi, lekárňou, kaderníctvom, zastávkou tramvaja, detskými ihriskami, škôlkami a školami v pešej vzdialenosti. Marienbergpark je dostupný na bicykli za 10 minút a ponúka oddych alebo športovú aktivitu v zelene. Tramvaj vás každých 5 minút dovezie na hlavnú stanicu, autom je to 15 minút do Erlangenu.

Byt disponuje dubovým parketom a dlažbou Villeroy & Boch, posuvnými oknami v každej miestnosti (s výnimkou en-suite kúpeľne, ktorá má bežné okno), sanitárne zariadenia sú od Keramag a vstavaná kuchyňa je od spoločnosti Nolte. 11kW wallbox pri parkovacom mieste v podzemnej garáži funguje cez vlastný merač a umožňuje vám budúcnosť udržateľnú mobilitu.

Rezidenčný komplex disponuje okrem vlastného sklepeného priestoru aj množstvom spoločných pivničných priestorov pre bicykle, detské kočíky alebo podobné potreby.