Predaj bytu 4+kk • 112 m² bez realitkySchobertweg 38 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Jednoducho a nezáväzne si dohodnite online termín prehliadky:

schobertweg.de/eigentumswohnung/maisonette/

Tento atraktívny dvojpodlažný byt s približne 112 m² obytného priestoru a 4,5 izbami ponúka veľa miesta a najmä zaujme vďaka svojej pokojnej, prírode blízkej polohe – a to priamo uprostred Alterlangen.

Dom sa nachádza v tichej vedľajšej ulici v bezprostrednej blízkosti malého lesíka, kanál je vzdialený len 3 minúty chôdze a 300 m vzdušnou čiarou od domu a vyzýva na oddychové prechádzky.

Plánovaná zastávka mestského okružného vlaku Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) bude vzdialená 900 m. Touto linkou sa môžete bez prestupu dostať na hlavné nádražie v Erlangu, do obchodného centra Arcaden, na Siemens Campus, do kliniky, do Herzogenaurach pre Adidas, Puma, Schaeffler, Norimberg Plärrer, a s jedným prestupom aj na letisko Albrecht-Dürer v Norimberg.

Výnimočným lákadlom je multifunkčný vonkajší priestor: terasa s vlastnou záhradou láka na oddych, zatiaľ čo západný balkón umožňuje slnečné popoludnia a večerné hodiny. Malým schodíkom sa dostanete priamo z balkóna do záhrady, čo robí vonkajší priestor mimoriadne pohodlným a prináša pravý pocit domova.

Voliteľne je možnosť rozšíriť záhradu za príplatok – ideálne pre tých, ktorí si želajú ešte viac miesta v zelene.

Byt sa rozprestiera cez prízemie aj suterén a ponúka množstvo možností využitia – či už pre rodiny, páry alebo na home office.

Obzvlášť praktické: k dispozícii máte dve kúpeľne, obidve vybavené vaňou.

Viacfamiliový dom bol v roku 2023 čiastočne zrekonštruovaný.

Medzi iným bola zateplená fasáda.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia pokojnej, zelenej polohy a zároveň vynikajúcej dostupnosti:

Centrum Erlangu dosiahnete približne za 5 minút autom alebo asi 9 minút (2,8 km) bicyklom.

Autobusová zastávka je vzdialená iba približne 500 m, s cestovnými spoji v intervaloch okolo 10 minút.

Vlastné parkovacie miesto alebo garáž priamo pri dome nie sú k dispozícii. V okolitej ulici je však dostatok verejných parkovacích možností.

Spoločenstvo vlastníkov rozhodlo o inštalácii modernej vzduch-voda tepelnej pumpy, ktorou sa od jari 2027 bude vykurovať celý dom. Na tento účel je pravdepodobne potrebné počítať s dodatočnými nákladmi vo výške približne 5 000 €, avšak energetický preukaz budovy sa týmto opatrením príslušne zlepší. Momentálne je dom vykurovaný plynovej centrálnou kotolňou.

Predaj prebieha priamo od majiteľa bez provízie.

Poznámka k obrázkom:

V inzeráte uvidíte ako originálne fotografie bytu, tak aj vizuálne spracované zobrazenia s AI-generovaným zariadením a dekoráciou, aby ste si mohli lepšie predstaviť možnosti využitia.

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite Alterlangen – pokojne v zeleni a zároveň vynikajúco dostupný.

Blízky Main-Donau kanál je len niekoľko minút chôdze a spolu s Wiesengrund poskytuje ideálne možnosti na oddych, prechádzky alebo športové aktivity.

Alterlangen disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou: možnosti nákupu, reštaurácie, lekári, školy a materské školy sú dostupné za pár minút.

Centrum Erlangu dosiahnete približne za 5 minút autom alebo asi 9 minút (2,8 km) bicyklom. Verejná doprava je tiež optimálne zabezpečená – autobusová zastávka leží iba približne 500 m od domu, s cestovnými spoji v intervaloch okolo 10 minút.

Plánovaná zastávka mestského okružného vlaku Schulzentrum West (stadtumlandbahn.de/strecke/) bude vzdialená 900 m. Touto linkou sa môžete dostať bez prestupu na hlavné nádražie v Erlangu, do obchodného centra Arcaden, na Siemens Campus, do kliniky, do Herzogenaurach pre Adidas, Puma, Schaeffler, Norimberg Plärrer, a s jedným prestupom aj na letisko Albrecht-Dürer v Norimberg.

Približne 112 m² obytného priestoru

4,5 izieb

Maisonette (prízemie + suterén)

Terasa s vlastnou záhradou

Západný balkón s večerným slnkom

Balkón s priamym vstupom do záhrady cez schodisko

Vlastný záhradný priestor

Malý pivničný priestor

Kúpeľňa s vaňou

Spoločná záhrada s grilovacím miestom

3 miesta na bicykle v cykloparkingu so zásuvkou (vhodné pre elektrobicykle)

Možnosť rozšírenia záhrady oproti príplatku

Rok výstavby: 1960

Čiastočne zrekonštruovaný viacfamilijný dom (2023)

Fasáda s tepelnou izoláciou

Momentálne plynové centrálne kúrenie, od jari 2027 vzduch-voda tepelná pumpa (+predpokladane cca +5 000 €)

Ďalšie možnosti:

Dodatočný záhradný priestor (F1)

Predajná cena: +19 000 €