Predaj bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyWestliche Waldringstr. 22 Fürth Stadeln Bayern 90765

Hľadáte pre seba a svoju rodinu útulný a moderný domov s otvoreným usporiadaním, ktorý zároveň ponúka dobré súkromie?

Táto kvalitne postavená maisonette (rok výstavby 2012, masívna konštrukcia) sa nachádza v pokojnej hrej ulici, ktorá bola na jar 2026 kompletné zrekonštruovaná, a predstavuje skutočné bývacie idylické prostredie s dokonalým spojením do Norimbergu a Erlangenu.

Interiérové priestory

- Prízemie bez bariér s podlahovým kúrením, kvalitnou korkovou podlahou a bezbariérovou vaňou so sprchovým kútom.

- Moderná domáca technika: ventilačný systém, elektrické žalúzie, nenápadne položené audio káble v obývačke, satelitný prípojka a Ethernet v každej miestnosti.

- Flexibilný suterén s druhým vstupom je ideálny pre tínedžerov, hostí, spálňu alebo home office. Tu je možné inštalovať druhú kúpeľňu – všetky prípojky sú k dispozícii. Odtiaľ máte priamy prístup do spoločnej práčovne.

- Praktický úložný priestor: integrovaný sklepný priestor priamo v byte.

Exteriérové priestory

- Praktická záhrada (cca 70 m²) s veľkou terasou, automatickým zavlažovaním a vlastným detským ihriskovým vežou.

- Carport priamo pri dome, vzdialený len približne 3 m od dverí bytu, ktorý je vybavený osvetlením a elektrickou prípojkou. Povolenie na inštaláciu fotovoltaickej zariadenia na strešnej konštrukcii carportu je udelené.

Energia a efektívnosť

- Budova je postavená podľa štandardu KfW‑70.

- Energetická spotreba podľa energetického preukazu je cca 65 kWh/m²a (B).

- Na streche sa nachádza solárna termická jednotka na ohrev teplej vody.

Stadeln zaujme vynikajúcou centrálnou a pokojnou polohou v trojuholníku miest Norimberg, Fürth a Erlangen.

- Perfektné spojenie:

- Norimberg, Erlangen a Herzogenaurach sú autom vzdialené 15–20 minút.

- Diaľnica A73 a juhozápadná tangenta sa nachádzajú v blízkosti.

- S-Bahn a autobus sú dostupné za pár minút. Do centra Fürth ste autobusom vzdialení len 10 minút.

- Relax priamo pred dverami: Wiesengrund so Stadelnským vodným kolieskom a halový bazén vo Stadeln sú vzdialené len niekoľko minút pešo.

- Kompletná infraštruktúra v Stadeln: diskontné obchody, supermarkety, pekárne, lekári, materské školy, školy – všetko je v Stadeln k dispozícii.

- Hrajná ulica pred domom bola na jar 2026 zrekonštruovaná a ponúka pokojné a upravené prostredie.

⭐ Táto maisonette nie je len obytný priestor, je to domov, ktorý vám prináša kúsok kvality života každý deň.

So svojím premysleným pôdorysom, modernými dizajnovými detailmi a výnimočnou atmosférou domova ponúka presne tú zmes pohodlia, pokoja a flexibility, aká je dnes taká vzácna.

Pokojná záhrada, prvotriedna technika, dve vstupy a perfektná poloha v trojuholníku miest robia z tohto objektu skutočný unikát. Tu nejde len o bývanie, tu prichádzate domov!

Ak hľadáte domov, ktorý vám dlhodobo prináša radosť, poskytuje priestor pre život a zároveň ponúka vynikajúcu infraštruktúru, potom je táto maisonette presne tou správnou voľbou.

Pozývame vás srdečne, aby ste tento výnimočný objekt zažili na vlastnej koži. Niektoré nehnuteľnosti naozaj spoznáte až pri osobnej prehliadke.

Zabezpečte si tento unikát a dohodnite si termín prehliadky!