Predaj domu 4+1 • 116 m² bez realitkyKiel Suchsdorf Schleswig-Holstein 24107

Tento postavený v roku 2004 a modernizovaný radový dom v Kiel - Suchsdorf an der Au spája štýlové bývanie s premysleným rozložením priestorov. Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii v rokoch 2023–2025 sa nehnuteľnosť prezentuje vo vysoko kvalitne zariadenom stave a presviedča vynikajúcou energetickou triedou a útulnou obývacou atmosférou.

Slnečný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Vysoko kvalitná kuchyňa z masívneho dreva od rakúskeho výrobcu TEAM7 nie je len vizuálnou dominánou, ale zároveň prekvita svojou modernou funkčnosťou. Veľké posuvné okná harmonicky spájajú vnútorný priestor s prilehlou terasou vrátane markízy, kde si môžete vychutnať slnečné chvíle. Upravená záhrada vyzýva k oddychu a záhradkárčeniu, pričom ponúka idylické útočisko priamo pred vaším obývačkou.

V prízemí sa nachádza praktická návštevná toaleta. Úložný priestor pod schodiskom poskytuje ďalšie miesto na uskladnenie vecí. V carporte nájdú auto a bicykle kryté miesto.

Prvý poschodie na sebe zaujme dvoma dobre navrhnutými spálňami a modernou kúpeľňou so sprchou vybavenou vysoko kvalitným keramickým obväzom, skriňami od Geberit a armátormi od Hansgrohe.

Zaizbrený podkroví je ďalším vrcholom: tu vás čaká priestranný, obývateľný priestor, ktorý je využiteľný mnohými spôsobmi. Podlaha v sviežej optike javorového dreva prispieva k príjemnej atmosfére v miestnosti. Prechodová časť (príčrep) je plne využiteľná ako úložný priestor, pričom prispôsobené posuvné dvere uľahčujú prístup.

Vďaka elektrickým žalúziám inštalovaným vo všetkých oknách ostáva dom aj v horúcom lete príjemne chladný.

K domu patria dva záhradné domčeky. Vonkajšie časti z drevených obkladov v hornom poschodí, prístrešok nad strechou a celý carport boli v roku 2024 obrusené a natreté vysoko kvalitnou ochrannou drevenou lazúrou.

Nehnuteľnosť je súčasťou radového domu, ktorý je rozdelený podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG). Ku domu patria aj výhradné užívacie práva na záhradnú plochu a carport.

Zhrnutie:

Nasťahujte sa a cíťte sa ako doma – tento radový dom vám ponúka moderné bývanie s kúzlom, veľkým množstvom svetla a vybavením, ktoré nijaké prianie nenecháva bez povšimnutia. Ideálny pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na kvalitu, komfort a premyslené rozloženie priestorov.

Ďalšie informácie:

– Dostupný od: po dohode

– Rok výstavby: 2004

– Kvalita vybavenia: nadštandardná

– Carport: cca 29 m²

– Domček 1: cca 4 m²

– Domček 2: cca 5 m²

– Obytná plocha podľa výpočtu plôch DIN277 z dokumentácie: 115,59 m²

– Plocha pozemku: podľa deličského vyhlásenia WEG cca 164 m²

Energetika:

– Zdroj energie: diaľkové kúrenie

– Energetická trieda A

(Spotreba energie tohto objektu 30,26 kWh/(m²*a)) podľa energetického preukazu, dátum vystavenia: 2026

Suchsdorf an der Au patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v kilskej oblasti. Okúzľuje svojím veľmi pokojnom, zeleným a predsa centrálnym prostredím v blízkosti Severovýchodného kanála.

– Lokálna občianska vybavenosť: Supermarkety, lekári, malý obchodík a lekárne sú dostupné pešo.

– Rodinne orientované prostredie: Detské záhrady a základná škola v Suchsdorfu sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Stredné školy sú rýchlo dostupné na bicykli alebo autobusom.

– Dopravné spojenie: K centre Kielu ste autom zhruba 15 minút. Výborné spojenie s B76 a A210 smerom na Eckernförde/Hamburg/Rendsburg.

– Voľný čas: Blízkosť Severovýchodného kanála, priamo priľahlého miestneho parku a rozsiahlych lesných plôch ponúka vysoký rekreačný potenciál.

Vybavenie v prízemí:

– Exkluzívna kuchyňa z masívneho dreva od Team7, model Rondo vrátane indukčnej varnej dosky (AEG), rúry (AEG), a odsávacej digestora (Bosch)

– Návštevná kúpeľňa v prízemí, vybavená vysoko kvalitnou keramikou, skrinkami od Geberit a armátormi od Hansgrohe (2025)

– Podlaha z masívneho dreva v obývacej izbe

– Jednoducho udržiavateľný vinilový podlahový systém Meister SPC v kuchyni, na chodbe a na návštevnej toalete (2023)

– Elektronické rolety a plisované závesy vo všetkých oknách

Vybavenie prvého poschodia:

– Kúpeľňa so sprchovacím kútom, vybavená vysoko kvalitnou keramikou, skrinkami od Geberit a armátormi od Hansgrohe

– Keramické dlaždice v kúpeľni

– Podlahy z masívneho dreva v oboch izbách aj na chodbe

– Elektronické rolety vo všetkých oknách (2024)

Vybavenie druhého poschodia:

– Plne zariadené a izolované podkrovia

– Vysoko kvalitný korkový vinyl na tlmiacom podklade z fermacellového suchého estrichu (2024)

– Špeciálny prvok: „softclose“ posuvné dvere oddelenej priestoru (príčrep) ako úložný zázrak (2025)

– Okna Velux vybavené elektronickými roletami Velux (2024)

Prosíme, aby ste sa zbytočne neobhajovali s dopytmi maklérov. Predaj prebieha bez provízie, priamo od súkromnej osoby.