Predaj domu 4+1 • 101 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Predávame od súkromnej osoby bez provízie náš nádherný, rodinne priateľský domov v pokojnej, avšak centrálnom umiestnení v Bordesholme!

Táto upravená dvojdomovka z roku 1989 postavená z masívneho konštrukčného materiálu ponúka s 101 m² obytného priestoru a 4 izbami ideálne podmienky pre rodiny alebo páry. Spája idylický pocit z bývania, nádhernú záhradu a tichú, rodinne priateľskú lokalitu s vynikajúcim dopravným spojením. Vďaka ustálenému okoliu tu máte dostatok súkromia v centrálni umiestnenej, pokojnej bočnej ulici v Bordesholme. Dom zaujme rodinne priateľským rozložením a vysoko kvalitným vybavením. Presťahujte sa a hneď sa budete cítiť ako doma!

Nehnuteľnosť je rozdelená podľa WEG, avšak v dôsledku zmluvného usporiadania v delenej deklarácii sa ekonomicky správa úplne autonómne – každý vlastník rozhoduje a ručí za svoju nehnuteľnosť úplne sám.

Hlavné údaje na prvý pohľad:

• Obytná plocha: cca 101 m²

• Pozemok: cca 600 m² (podľa podielu na spoluvlastníctve)

• Izby: 4

• Rok výstavby: 1989

• Energetická účinnosť: trieda C, 95,57 kWh/(m²*a) (hlavný zdroj energie: plyn)

• Dostupnosť: Krátkodobo k dispozícii

Vybavenie a modernizácie:

• Rozsiahle modernizácie v roku 2023, vrátane nových trojsklenených, energeticky úsporných okien a terasových dverí.

• Moderné plynové kúrenie z roku 2019.

• Pripojenie na optické vlákno pre rýchly internet.

• 2 parkovacie miesta v príjazdovej oblasti.

• Celkom izolovaný podkrovný priestor nad celou plochou domu, ktorý poskytuje praktické úložné priestory.

Rozloženie miestností:

• Prízemie: Čaká vás svetlý a priestranný obývací priestor s parketami, novým krbovým kachľou a priamym vstupom na slnečnú terasu a do peknej záhrady. Priestor je naviazaný na kuchyňu s modernou zabudovanou linkou z roku 2023 a s priestorom pre rodinný jedálenský stôl. Úvodná chodba, samostatné návštevné WC, ďalšia predsieň, práčovňa a dodatočný úložný priestor dopĺňajú ponuku tohto poschodia.

• Horné podlažie: Tu nájdete veľkú spálňu s krásnym výhľadom do záhrady, dve harmonicky rozdelené, svetlom naplnené detské alebo pracovné izby a modernú, v roku 2023 kompletne zrekonštruovanú kúpeľňu s denným svetlom, ktorá je vybavená veľkou sprchou s možnosťou pre umiestnenie práčky a sušičky.

Exteriér:

Absolútnym lákadlom je priestranná, súkromná záhrada určená na hranie a oddych – tu si vychutnáte čistú kvalitu života! Nádherná, 38 m² veľká hlavná terasa bola v roku 2023 vybavená kvalitným sklenným presklonením a vytvára priamy prechod medzi obytným priestorom a záhradou. Príjemný záhradný pavilón a dva praktické depá na náradie kompletizujú ponuku. Okrem toho máte k dispozícii aj ďalšiu bočnú terasu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v optimálnej lokalite v Bordesholme, v pokojnej a rodinne priateľskej časti. Okolie karakterizujú rodinné a dvojdomy s príjemnou susedskou atmosférou a zeleným prostredím. Tu sa spája bývanie v prírode s veľmi dobrou infraštruktúrou.

Bordesholm leží v srdci Šlesvicka-Holštýnska a je obľúbeným miestom na bývanie medzi Kielom a Neumünsterom. Má vynikajúcu infraštruktúru a excelentné dopravné spojenie do Kielu, Neumünstera a Hamburgu. Pešo dostupná stanica ponúka spoje do Kielu a Hamburgu.

Všetky zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli: supermarkety, drogérie, pekáreň, rôzni všeobecní a špecializovaní lekári, lekárne, banky ako aj ďalší poskytovatelia služieb. Lokalita ponúka najmä rodinám presvedčivé výhody: V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, základná škola je vzdialená len 10 minút chôdze a stredná škola, kde je možné získať akýkoľvek školský diplom, len 5 minút chôdze. Rôzne záujmové spolky dopĺňajú vysokú rodinnú prívetivosť miesta.

Dopyty od maklérov nie sú vítané!