Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyKrefeld Nordrhein-Westfalen 47804

Na predaj je k dispozícii vlastnícky byt s rozlohou približne 62 m² v krefeldskej štvrti Gatherhof.

Byt ponúka dobrý základ pre kupujúcich, ktorí si chcú zrealizovať vlastnú predstavu. Niektoré časti boli v uplynulých rokoch už zmodernizované, pričom najmä steny a povrchy si ešte vyžadujú renováciu a osvieženie.

Byt disponuje priestranným obývačko-jedálenským priestorom s prístupom na balkón, samostatnou kuchyňou, spálňou a zmodernizovanou kúpeľňou.

Už vykonané modernizácie

• 2016: Kúpeľňa preúpravena a byt celkovo renovovaný

• 2020: Nová podlaha vo vstupnej hale

• 2020: Nové vstupné dvere a nové bytové dvere

• 2025: Nový prúdový ohrievač vody v kúpeľni

Kúpeľňa je moderne vybavená a disponuje vaňou s možnosťou sprchovania.

Zvyšné miestnosti ponúkajú veľký potenciál a môžu byť zrekonštruované a zariadené podľa vlastnej predstavy. Najmä nová maľba a dôkladná obnova povrchov sa odporúčajú.

Balkón & ďalšie vybavenie

Existujúci balkón poskytuje dodatočný priestor vonku a pekný výhľad na zazelenené okolí.

K bytu patrí okrem iného:

• Vlastný pivničný priestor

• Spoločná práčovňa

• Balkón

• Existujúca zabudovaná kuchyňa

Spoločné poplatky & rezerva na údržbu

Mesačné spoločné poplatky v súčasnosti predstavujú 401 €, pričom je už zahrnutý mesačný príspevok 100 € do fondu údržby.

Fond údržby vlastníckej komunity dosahuje (koncom roku 2025) takmer 23 000 €. Každoročne sa pripočíta približne 9600 €.

Kľúčové údaje

• Obytná plocha: cca 62 m²

• Izby: 2

• Balkón: áno

• Pivnica: vlastný pivničný priestor

• Práčovňa: spoločná

• Spoločné poplatky: 401 € mesačne (vrátane 100 € príspevku do rezervy)

• Fond údržby: takmer 23 000 €

• Strecha: bola tento rok zrekonštruovaná

Byt s potenciálom

Byt je určený najmä pre kupujúcich, ktorí sú ochotní prevziať prácu do vlastných rúk a zariadiť si priestory podľa svojich predstáv. Vďaka už vykonaným modernizáciám, najmä v kúpeľni a pri dverách a podlahe, predstavuje dobrý základ pre ďalšiu individuálnu rekonštrukciu.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Lokalita

Byt sa nachádza v Krefeld-Gatherhof, v ustálenom obytnom prostredí.

Okolie ponúka dobré spojenie so zariadeniami pre každodenné potreby ako aj s verejnou dopravou. Zároveň sú v blízkosti zelené plochy a možnosti na prechádzky.