Predaj domu • 446 m² bez realitkyAm Krullengraben 1, , Meklenbursko-Predpomoransko

V pokojnej lokalite Weselsdorf, Am Krullengraben 1, sa nachádza tento všestranne využiteľný dvojrodinný dom z roku cca 1930 s integrovanou reštauráciou v prízemí a s priestrannou prístavbou (stodola). Nehnuteľnosť sa nachádza na dvoch parcielach s celkovou pozemkovou plochou 2.043 m² a 6.025 m², čo ponúka rozsiahle možnosti využitia na bývanie, obchodnú činnosť alebo kombináciu oboch.

Bývacia plocha domu je cca 173 m². Priestory dopĺňa obchodná plocha o rozlohe cca 273 m² (reštaurácia) a využiteľná plocha prístavby približne 189 m². Objekt je vhodný nielen pre ďalšie využitie ako dvoj- alebo rodinný dom s gastronomickým prevádzkou, ale aj na úplnú premenu na čisto bývanie, samozrejme po získaní príslušných povolení.

Rodinný dom bol v 90. rokoch komplexne zrenovovaný. Podkrovná bytosť bola počas posledných rokov modernizovaná. Strecha bola v roku 1992 prekrytá novými betónovými strešnými taškami. Časť suterénu je dostupná (cca 10 %). Okna a vonkajšie dvere pochádzajú z roku 1996 a sú dvojsklové. Elektrická inštalácia bola obnovená v rokoch 1996 a 2018.

Kúrenie zabezpečuje Buderus kotol na kvapalné plyny z roku 1990 so systémom centrálneho ohrevu teplej vody. Sanita bola modernizovaná počas 2000-tych rokov a v roku 2018.

Medzi špeciálne vybavenie patrí fotovoltaická elektráreň, bazén v záhrade, vstavané kuchyne a plne vybavená gastro kuchyňa v obchodnej časti. Pozemok navyše ponúka priestranné parkovacie možnosti so štyrmi garážovými miestami a deviatimi ďalšími vonkajšími parkovacími miestami.

Výnimočná nehnuteľnosť s veľkým pozemkom, rôznorodými možnosťami využitia a existujúcou gastronomickou jednotkou. Ideálna pre vlastných užívateľov s podnikateľskou víziou, rodiny, investorov alebo projektových developerov hľadajúcich potenciál.

Mikrolokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite Weselsdorf, Am Krullengraben 1. Okolie je dedinské a vyznačuje sa priestrannými pozemkami, malým dopravným zaťažením a bývacou atmosférou v súlade s prírodou. Obchody, materské školy, základné školy a lekárska starostlivosť sú dostupné približne do 5 km. Ulica má status obcej cesty a je prevažne obklopená obytnou a poľnohospodárskou zónou.

Makrolokalita

Weselsdorf leží v okrese Ludwigslust-Parchim a patrí do správneho obvodu mesta Ludwigslust. Mesto Ludwigslust je dosiahnuteľné v krátkej dobe a ponúka komplexnú infraštruktúru s obchodmi, lekárskou starostlivosťou, školami a železničným spojením smerom do Hamburgu a Berlína. Aj hlavné mesto krajiny – Schwerin – je výborne dostupné. Región spája vidiecku idylku s pevným napojením na okolitých mestách.

Impressum

Táto ponuka bola vytvorená realitnou kanceláriou Jonas Nonnenprediger, Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.

Mail: kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

Pranie špinavých peňazí:

Ako realitná spoločnosť podľa § 1, 2 ods. 1 č. 10, 4 ods. 3 Zákona o praní špinavých peňazí (GwG) sme povinní ešte pred začatím obchodného vzťahu overiť a potvrdiť identitu zmluvnej strany. Na tento účel je potrebné, aby sme relevantné údaje vášho občianskeho preukazu medzi iným zdokumentovali kópiou. Zákon o praní špinavých peňazí (GwG) stanovuje, že maklér musí uchovávať kópie a dokumenty po dobu piatich rokov.

DIČ:

Identifikačné číslo pre DPH podľa §27a zákona o DPH:

DE327641807

Dozorový orgán:

Obchodné oddelenie hlavného mesta Schwerin

Obchodná licencia podľa §34c ods. 1 veta 1 GewO udelená mestom Schwerin

Odškodnenie:

Všetky dokumenty a informácie k objektu, plány atď., pochádzajú od predávajúceho. Za úplnosť a správnosť údajov preto, aj napriek maximálnej starostlivosti, nedokážeme prevziať zodpovednosť. Záujemca je povinný sám overiť správnosť všetkých informácií o objekte. Všetky ponuky na nehnuteľnosti sú orientačné a môžu byť predmetom omylov, predčasného predaja alebo zmeny podmienok kedykoľvek. Kupujúci platia iba bežné dodatočné náklady ako daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske poplatky, súdne poplatky atď.