Predaj domu 7+1 • 195 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Niektoré nehnuteľnosti si kúpime. Túto nehnuteľnosť nájdete len raz v živote.

Ráno káva pri koi jazierku. Na obed pár tratí v súkromnom plaveckom jazierku. Večer sauna a krbová pec. To, po čom iní túžia počas dovolenky – tu je to bežné.

Medzi Hamburgom a Berlínom – pokojné bývanie, rýchle spojenie

Ludwigslust je dostupný približne za 18 minút a ponúka kompletnú regionálnu infraštruktúru aj železničné spojenie. Odtiaľ sú k dispozícii rýchle ICE spojenia do Hamburgu (približne 45 minút) a Berlína (okolo 1 hodiny a 4 minúty).

Týmto spôsobom spája táto nehnuteľnosť bývanie blízke prírode s veľkým súkromím a vynikajúcou dostupnosťou do Hamburgu a Berlína – obzvlášť zaujímavá pre dochádzajúcich, používateľov home office a zástupcov hybridných pracovných modelov.

Výnimočný majetok s plaveckým jazierkom, koi jazierkom a dielňou sa nachádza úplne pokojne v okolitých lokalitách Ludwigslustu. Historický dom z roku 1895 stojí na pozemku o rozlohe približne 2 069 m², ktorý je kompletne oplotený.

Obytný dom – cca 199 m²

Prízemie o rozlohe cca 138 m² umožňuje takmer bezbariérové bývanie v štýle bungalovu. Stredobodom je otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor o rozlohe cca 51 m² s krbovou pecou.

Podkrovie o rozlohe cca 61 m² disponuje vlastnou kuchyňou, spálňou, jedálňou a kúpeľňou – ideálne pre hostí, home office alebo flexibilné bývacie koncepty. Attik (nevyužitý priestor) ponúka ďalších cca 46,90 m² potenciálu na prerábanie.

Vyhrievanie zabezpečuje moderná, približne rok stará plynová kondenzácia kotol, podlahové a plošné kúrenie. Internetové pripojenie až 250 Mbit/s umožňuje komfortný home office.

Rozloženie:

Prízemie:

– Chodba: 7,79 m²

– Úložný priestor: 8,20 m²

– Šatníková miestnosť: 17,63 m²

– Spálňa: 16,77 m²

– Chodba: 8,17 m²

– Spálňa: 18,92 m²

– Kúpeľňa: 9,68 m²

– Kuchyňa/Obývacia izba/Jedáleň/Krbová miestnosť: 51 m²

Podkrovie:

– Jedáleň: 15,75 m²

– Kuchyňa: 11,55 m²

– Spálňa: 25,20 m²

– Kúpeľňa: 8,68 m²

Attik: cca 46,90 m², čiastočne s možnosťou prerábania

Exteriér – Voda a súkromie

Plavecký jazierok s rozmermi približne 8 × 4 m disponuje protitokačným systémom, zónou pre rastliny (približne 6 × 3 m) a solárnym ohrevom. Samostatný koi jazierok so zásobou koi rýb dopĺňa výnimočný vonkajší areál.

Lounge pavilón, drevená terasa s pergolou a niekoľko krytých oddychových zón ponúkajú rôzne možnosti na relaxáciu. Vlastná záhradná fontána s čerpadlom slúži na zavlažovanie.

Prídatné budovy a vybavenie

Samostatná dielňa o rozlohe cca 36 m² so silným (trojfázovým) pripojením, fitness miestnosť s vybavením, infra sauna, garáž, niekoľko parkovacích miest, profesionálny alarmový systém, videomonitoring a malý kúpeľný domček pri plaveckom jazierku.

Pozemok a rozvojový potenciál

V prednej časti pozemku sa nachádza dodatočná nevybudovaná časť o rozlohe približne 625 m² (25 × 25 m) priamo pozdĺž ulice. Ďalšia výstavba alebo možnosť delenia budú predmetom posúdenia s ohľadom na platné stavebné predpisy.

Niektoré vybrané kvalitné prvky zariadenia môžu byť čiastočne zahrnuté v kúpnej cene.

Nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí nehľadajú len obyčajný dom, ale výnimočné miesto na život.

Dokonalá kombinácia pokoja a dostupnosti

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom, prírode blízkom prostredí v okolitých lokalitách Ludwigslustu. Ludwigslust je dostupný približne za 18 minút a ponúka kompletnú regionálnu infraštruktúru a železničné spojenie – najrýchlejšie ICE spojenie trvá okolo 45 minút do Hamburgu a cca 1 hodinu a 4 minúty do Berlína. Ideálne pre dochádzajúcich medzi Hamburgom a Berlínom.

V Eldene, vzdialenom približne 6 km, sa nachádzajú zariadenia dennej potreby, ako sú materská škola, škola, ambulancia, lekáreň a možnosti nakupovania. Ludwigslust samo o sebe ponúka historický barokový zámok, udržiavané staré mesto, gastronomiu a kultúrne ponuky.

Niektoré vybrané kvalitné prvky vybavenia a zariadenia sú už čiastočne zahrnuté v kúpnej cene.

Stav pripravený na nasťahovanie

Poznámky k vybaveniu

– Moderný nový kondenzátorový plynový kotol

– Podlahové a plošné kúrenie

– Krbová pec

– Plavecký jazierok s protitokačným systémom a solárnym ohrevom

– Samostatný koi jazierok s prístavom/molom

– Dielňa so silným (trojfázovým) pripojením

– Fitness miestnosť a infra sauna

– Alarmový systém a videomonitoring

– Garáž, prístrešok pre auto a niekoľko parkovacích miest

– Internetové pripojenie až 250 Mbit/s

– Attik s možnosťou ďalšieho využitia

– Plne biologická malá čistička odpadových vôd

Súkromný predaj – žiadna provízia pre kupujúceho

Nehnuteľnosť je v udržiavanom a nasťahovateľnom stave.

Prehliadky budú pravdepodobne možné od 7. septembra 2026 a budú uskutočňované výlučne po predchádzajúcej dohode termínu a pri vážnom záujme o kúpu.

Prosíme, pri prvej kontakte prostredníctvom e-mailu sa stručne predstavte a uveďte, kedy plánujete realizovať kúpu a akým spôsobom máte zabezpečené financovanie.

Prosíme o pochopenie, že termíny prehliadok prideľujeme v zásade len záujemcom, ktorých financovanie je už vyriešené alebo ktorí disponujú dostatočným vlastným kapitálom. Príslušný doklad o financovaní alebo preukázanie dostatočného vlastného kapitálu môže byť vyžadovaný pred dohodnutím termínu.

Z tohto dôvodu vás žiadame, aby ste sa vyhli nezáväzným dopytom na prehliadky.

Týmto chceme predísť zbytočným stretnutiam a zabezpečiť, aby prehliadky prebiehali výlučne s vážnymi a finančne pripravenými záujemcami o kúpu.