Predaj bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyObere Str. 2, , Bádensko-Wurttembersko

Grojzorné bývanie, udržiavané obytné prostredie a energetická efektívnosť A+: Táto 2-izbová vlastnícka bytosť v Löchgau ponúka zaujímavé predpoklady najmä pre kupujúcich, ktorí dnes získajú atraktívnu nehnuteľnosť a perspektívne ju chcú sami obývať.

Približne 75,46 m² veľký byt vás už pri vstupe ohromí mimoriadne priestranným pocitom, čo je pre 2-izbový byt nezvyčajné. Srdcom bytu je rozľahlý obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami a priamym prístupom na krytú lodžiu. Táto lodžia rozširuje obytný priestor o chránenú vonkajšiu časť a ponúka dostatok miesta pre sedenie, rastliny a relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Samostatná spálňa tiež disponuje príjemnými rozmermi. Vzhľadom na sklon terénu sa byt nachádza na prednej strane v 1. nadzemnom podlaží, zatiaľ čo spálňa je na zadnej strane budovy takmer na úrovni terénu.

Samostatná kuchyňa ponúka dostatok pracovného a úložného priestoru a priestor pre plnohodnotnú vstavanú kuchyňu. Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je vybavená priestrannou sprchou bez prahu.

Pohodlný obytný komfort zabezpečuje podlahové kúrenie. Mimoriadne zaujímavá je aj energetická koncepcia budovy: tepelnú energiu zabezpečuje tepelné čerpadlo so soľnou vodou. Energetický preukaz udáva konečnú spotrebu energie iba 24,9 kWh/(m²·a) a tým vynikajúcu energetickú triedu A+.

Výťah umožňuje pohodlný, bezbariérový prístup do bytu. Priestor navyše dopĺňa vlastné, približne 7 m² veľké pivničné úložisko.

Byt je celkovo v udržiavanom stave a ponúka zaujímavú kombináciu priestranného bývania, veľmi dobrej energetickej kvality a komfortného vybavenia.

Byt sa nachádza na adrese Oberen Straße 2 v Löchgau, čím zaisťuje centrálnu a každodennú polohu. Obzvlášť príjemná je kombinácia krátkych ciest v rámci obce a blízkosti okolitých miest.

Veľkou výhodou mikro lokality je veľmi dobrá dostupnosť pešo. Diskontný obchod sa nachádza len približne 140 metrov, pekiareň už približne 100 metrov od bytu. Aj škola a materská škôlka sú vzdialené len niekoľko stoviek metrov.

Zdravotná starostlivosť je tiež priamo zabezpečená v obci. V Löchgau nájdete niekoľko praktík všeobecných lekárov a aj lekáreň, čo umožňuje vybaviť mnohé každodenné veci bez nutnosti používať auto.

Löchgau samotné sa nachádza v okrese Ludwigsburg len pár kilometrov severne od Bietigheim-Bissingen. Obec spája rozvinutú miestnu štruktúru s atraktívnymi obytnými zónami a okolitými zeleňovými a rekreačnými plochami. Bietigheim-Bissingen a Besigheim rozširujú ponuku obchodných možností, gastronómie, voľnočasových aktivít a ďalšej infraštruktúry.

Nádražie Besigheim je vzdialené len niekoľko kilometrov. Okrem toho je Löchgau spojený autobusovými linkami s Bietigheim-Bissingen a okolitými obcami.

Lokalita je preto obzvlášť vhodná pre singles, páry a pracujúcich, ktorí ocenia pokojnejšie prostredie, no nechcú sa vzdať kvalitnej infraštruktúry a krátkych ciest.

Byt ponúka okrem iného:

• približne 75,46 m² obytného priestoru vrátane lodžie

• priestranný obývací/jedálenský priestor

• samostatnú spálňu

• krytú lodžiu

• samostatnú kuchyňu

• kúpeľňu s denným osvetlením

• sprchu bez prahu

• podlahové kúrenie

• tepelné čerpadlo so soľnou vodou

• energetickú triedu A+

• konečnú spotrebu energie 24,9 kWh/(m²·a)

• výťah

• približne 7 m² veľké pivničné úložisko

• udržiavaný obytný komplex

• plastové okná

• laminátové a dlažebné podlahy

K bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto pre osobné auto.

Byt je ponúkaný provízne zadarmo pre kupujúcich.

Na byt platí 4,5 ročná neurčitá nájomná zmluva. Byt sa predáva so súčasným nájomným vzťahom.

Táto ponuka je preto určená najmä aj pre kupujúcich, ktorí nemusia ihneď nasťahovať, ale chcú kombinovať kúpu vlastnej nehnuteľnosti so športovým budúcim vlastným bývaním.

Až do prípadného vlastného nasťahovania prináša byt priebežné príjmy z prenájmu. Aktuálna mesačná studená nájomná cena je 640 €. S nájomkyňou už bola dohodnutá zvýšenie na 8,75 €/m² od 1. januára 2027.

Prípadné vypovedanie bytu z dôvodu vlastnej potreby zo strany kupujúceho sa riadi zákonnými podmienkami a oznamovacími lehotami. Konkrétna doba voľnosti bytu alebo presný termín vystahovania nie je výslovne zaručený.