Prenájom bytu 3+kk • 133 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Historický charakter. Moderná architektúra. Výnimočné bývanie.

Tento výnimočný prízemný byt sa nachádza v historickej a pokojnej časti obce Niefern-Öschelbronn (mestská časť Öschelbronn) v precízne a s veľkou láskou k detailom zrekonštruovanej, chránenej stodole.

So svojich 133 m² obytného priestoru spája byt nezameniteľný šarm historickej rámikovej architektúry s modernou kvalitou bývania. Odhalené drevené trámy, otvorené výhľady, stropy s výškou až 4 metre a veľkoplošné zasklenia vytvárajú pôsobivý pocit priestoru.

Už samostatná, priestranná vstupná časť s hostinským WC a jej výnimočná výška stropu odhaľuje jedinečný charakter bytu. Vnútorné sklenené plochy umožňujú denné svetlo preniknúť až do vstupnej časti a vytvárajú otvorenú, svetlú atmosféru.

Srdcom bytu je veľkolepá obývacia, jedálenská a kuchynská časť, ktorá vďaka svojej otvorenej koncepcii a pôsobivým historickým dreveným trámom vytvára jedinečný loftový charakter. Celopriehľadné okná orientované na juh zabezpečujú celý deň svetlom naplnené bývanie a vytvárajú harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Z obývacej časti vedie chodba k dvom priestranným spálňam. Samostatná práčovňa a pivnica ponúkajú dostatočný úložný priestor. Kvalitne vybavená kúpeľňa zaujme bezbariérovou sprchou, vaňou aj dvojitým umývadlom.

Byt disponuje veľkou terasou so susednou vlastnou záhradou, ktorá patrí výlučne jemu. Druhá, pokojne situovaná terasa ponúka dodatočný priestor a rozširuje možnosti využitia vonkajšej plochy.

Byt je prízemný a umožňuje komfortné bývanie na jednej úrovni.

Ide o prvý bývací nástup bytu.

Byt sa nachádza v historickom jadre mestkej časti Öschelbronn obce Niefern-Öschelbronn.

Obec spája pokojné bývanie s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou medzi Pforzheimom a Karlsruh. Nakupovacie centrá, lekári, materské školy, školy ako aj gastronomické zariadenia sa nachádzajú v tesnej blízkosti.

Cez cestu B10 a diaľnicu A8 sú Pforzheim, Karlsruhe a Stuttgart rýchlo dostupné. Aj stanica Niefern poskytuje vynikajúce spojenie s verejnou dopravou.

- výnimočný obytný loft v chránenej stodole

- prvý bývací nástup

- 133 m² obytného priestoru

- prízemné bývanie

- priestory preliate svetlom

- udržateľná rekonštrukcia s prírodnými stavebnými materiálmi

- ekologická izolácia z konope a drevených vlákien

- moderné pelletové centrálne kúrenie

- podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

- viditeľné historické drevené nosníky

- výšky stropov až približne 4,0 metra

- vysoko kvalitný dubový parket v doskách

- kvalitné drevené okná

- veľké južné okná a celopriehľadné zasklenia

- samostatná vstupná časť s vlastnými vstupnými dverami

- priestranná a otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť

- hostinské WC

- dve priestranné spálne

- kvalitná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom

- kúpeľňová keramika a armatury od renomovaných výrobcov

- technická miestnosť

- pivnica

- dve terasy

- vlastná záhradná časť

- vlastná úložná miestnosť pre bicykle a podobne

- vrátane parkovacieho miesta

Udržateľnosť a komfort bývania

Tento byt vznikol dôslednou premenou chránenej stodoly. Zachovaním historickej stavebnej hmoty bolo možné ušetriť cenné zdroje a zároveň vytvoriť výnimočný obytný priestor.

Pri rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na udržateľnú a dlhodobú stavebnú metódu. Na izoláciu sa prevažne využili prírodné izolačné prostriedky z konope a drevených vlákien, ktoré zabezpečujú príjemné vnútorné prostredie a vynikajú stavebné vlastnosti.

Byt je vykurovaný moderným pelletovým kúrením v kombinácii s komfortným podlahovým kúrením, čo zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a príjemný pocit pohodlia.

Spojenie historickej architektúry, ekologických stavebných materiálov, obnoviteľnej vykurovacej technológie a vysoko kvalitného vybavenia vytvára domov, ktorý výnimočne spája udržateľnosť a moderný komfort bývania.

Tento byt je určený pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné a kladú dôraz na kvalitnú architektúru, udržateľnú stavbu a jedinečné priestory.

Či už ako štýlový domov pre páry či rodiny, alebo ako reprezentatívne centrum života s priestorom pre home office – tento jedinečný obytný loft ponúka bývanie na najvyššej úrovni.

Teším sa na Vašu zaujímavú ponuku a rád dohodnem osobnú prehliadku.