Predaj domu • 6000 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Na predaj je budovový komplex, ktorý je možné využiť na komerčné aj súkromné účely –

DVE budovy / 2 – 4 poschodia / 160 izieb a sál / viac ako 6.000 m² „voľného priestoru“ a miesta…

NOVÉ centrum pre:

UMENIE / KULTÚRU / ŠPORT / VOľný čas / Café-Bistro / Reštauračná kuchyňa / Ordinácie / VÝSTAVY / PODUJATIA / SEMINÁRE / KURZY / ŠKOLENIA / KANCELÁRIE (organizácia / správa) / CAR-SHARING-STATION (aj pre e-mobily) / Sauna / Klub / KINO / OBCHODY / SLUŽBY / ŠTÚDIÁ / REMESLO / MANUFAKTÚRA / SKLAD a oveľa viac.

Tento záber, na regionálnom trhu zrejme jedinečný, predstavuje DVE väčšie zoskupenia budov s raným priemyselným šarmom v Peene-prístave mesta Malchin,

v blízkosti športového pristavia resp. Peene-kanálu

(= Peene / Spoločná vodná cesta / „Nula“ rieky – čím je aj ideálnym východiskovým bodom pre turistické iniciatívy medzi Müritcom a pobrežím)!

Obe budovy z prvej ponuky ležia susedne, sú postavené v tvare „L“ resp. spojené prostredníctvom tretej, štvorpodlažnej budovy.

Tento objekt sa v rámci viacgeneračného projektu „sieben eichen“ (skratka: PROJEKT 7-E) momentálne rekonštruuje ako „DENK-FABRIK“ – ako je tu popísané –

resp. (ďalších 100 m odtiaľ, ako korešpondujúci „ÖKO-BAU-FORUM“ so 6 budovami, veľkým výstavným priestorom a veľtrhovými halami) až neskôr plánovaný, prestavaný a využívaný…

KĽÚČOVE SLOVA:

– Historický továrenský komplex v Peene-prístave, cca 200 metrov od rieky

– Turistické, gastronomické a/alebo organizačné využitie je možné a odporúčané

– Objekt pre iné, zmiešané využitie (aj pre súkromné bývanie v 4 bytových jednotkách)

– 4 – 6 väčších ateliérov / štúdií / LOFTOV, každý s rozlohou 100 – 250 m²

– prípadne až 12 dvojizbových dispozícií využiteľných pre ubytovanie hostí…

– V budove sú prítomné 2 resp. 3 kuchynské jednotky (vrátane kompletnej výbavy)!

– VEĽMI tichá lokalita, vhodná aj pre bývanie, kancelárie, ateliéry, ordinácie, freelancovanie, podporované bývanie, retreat a podobne,

– Vďaka polohe pri rieke Peene je priamy prístup po vodnej ceste smerom k pobrežiu Baltského mora!

– DVE väčšie, súvislé budovy (plus jeden štvorpodlažný spojovací objekt),

– 1 x rok výstavby 1910, 1 x z roku 1925 – v priemyselno-zmiešanom území (= bývanie + komerčné využitie možné!)

  (s okolitým bývaním, VEĽMI tichá lokalita v slepej uličke / bez priechodovej premávky…),

– Obe budovy sú v dobrom, priamo využiteľnom stave, priebežne a nákladne rekonštruované:

  cca 160 izieb na 2, 3 a 4 úrovniach (= kancelárie / obytné priestory / gastronómia / ordinácie /

  ateliéry / lofty / štúdiá / priestory pre podujatia / Co-Working priestory / dielne /

  sanitárne priestory (12 jednotiek) / skladové priestory a oveľa viac)

– Vďaka polohe a veľkosti oboch budov je ideálne rozdelenie využitia a funkcií (prípadne aj možnosť rozdelenia medzi 2 rôznych vlastníkov) úplne bezproblémové:

  – Väčší, trojuholníkový predareál (ohradený) so 2 uzamykačnými prístupmi,

  – 1 carport,

  – Menší, zadný „záhradný“ priestor,

  – Obe časti majú sedenie resp. ohnisko,

  – V zadnej časti 2 + 1 malé prístavby,

  – V prednej časti 1 menšiu prístavbu (bývalý dvorský obchod),

  – Nakládacia rampa pre nákladné vozidlá a dodávkový / skladový priestor v prístavej časti pri rieke,

  – Nákladový výťah v budove…

Zoskupenie disponuje už kompletnými pripojeniami médií (zásobovanie a odvod),

pripojenie na optické vlákno je tiež k dispozícii!

KÚPNE CENY: (podielový resp. úplný nákup):

  – Hlavná budova so 3662 m² obytného a využívacieho priestoru / s podielovým pozemkom = 595 000 €

  – Vedľajšia budova so 1619 m² obytného a využívacieho priestoru / s podielovým pozemkom = 295 000 €

  – Obe budovy ako nedeliteľné zoskupenie (= 5351 m²) vrátane kompletne prislúchajúceho pozemku (4900 m²) = 845 000 €

LOKALITA:

Regionálne centrum Malchin sa nachádza akosi v trojuholníku „Veľký región Hamburg – Rostock / Pobrežie – Berlín“

a je veľmi dobre dostupné cez diaľnicu A 19 (Berlín / Rostock) resp. A 20 / pobrežnú diaľnicu.

Vzdialenosť továrenského komplexu v Peene-prístave od centra mesta (prechod pešo po chodníkoch bez premávky vozidiel) je 1 km.

Všetky možnosti každodenných nákupov (centrum, 5 supermarketov, 1 klinika, rôzne školy a materské školy, 2 čerpacie stanice, autobusová stanica a vlakové nádražie) sú k dispozícii resp. do 5 minút autom.

Najbližšie väčšie mestá sú Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren/Müritz, Neubrandenburg (regionálne centrum) a hansenský Rostock (10, 15, 20, 30, 45 resp. 65 km),

ostrovy Rügen a Usedom resp. pobrežie Baltského mora sú dostupné do 1 hodiny jazdy…

NABÍDKY na kúpu, prenájom, nájom, (čiastočné) vlastníctvo a prenájom s možnosťou odkúpenia:

Bez ohľadu na obmedzenia v inzerčných formátoch (len „prenájom“ alebo „predaj“ v rôznych fórach) sú tu možné nasledujúce ŠTVORO druhov participácie:

  – PRENÁJOM (obytných jednotiek, pre zamestnancov, kooperantov a komerčných užívateľov) /

  – NÁJOM (komerčných priestorov resp. izieb) /

  – PRENÁJOM S MOŽNOSŤOU ODKÚPENIA /

  – (čiastočné) VLÁDNICTVO vo všetkých oblastiach!

Uvedená cena sa odvoláva na priemernú KÚPNU CENU za meter štvorcový v rámci vlastníctva pre skladové priestory / archívy / magazíny atď.

  = cca 395 – 495 €,

Ateliéry / štúdiá / obchody a dielne sú v rozmedzí cca 495 – 595 €,

Kancelárie, priestory pre školenia, semináre, ordinácie a obytné priestory okolo cca 595 – 695 €.

Nájomné za skladové priestory je cca 1,90 – 2,90 €/m²,

za súkromné bývanie je cca 5,90 €,

nájomné za komerčne využívané priestory je cca 6,90 – 7,90 €,

všetko platí prirážkou ku nákladným režijným nákladom.

Všetky ceny závisia od veľkosti, polohy, počtu a vybavenia príslušných izieb a priestorov.

K dispozícii sú aj priestranné výstavné plochy vo VONKAJŠOM priestore –

Veľký, trojuholníkový predareál zoskupenia bude v rámci rekonštrukcie budovy, fasády a strešných konštrukcií (napr. kompletná rekonstrukcia s voľnou terasou, zelenými a vodnými plochami, doplňujúcimi drevenými stavbami, zasadením stromov atď.) realizovaná. Viac informácií na požiadanie…

Priestory a izby pre dočasné podujatia (veľtrhy, eventy, trhy atď.) sú tu taktiež možné!

Tri stavebné časti DENK-FABRIK sú zrekonštruované resp. technicky zmodernizované a väčšinou priamo využiteľné či ihned obsaditeľné,

iba bývalé obytné priestory, súčasné skladové priestory a plánované izby pre hostí v NG vyžadujú kompletnú prestavbu, rekonštrukciu resp. premena…

Využitie mimo iných:

  – Kancelárie / Co-Working priestory,

  – Miestnosti pre semináre a školenia,

  – Obchody a ordinácie rôzneho druhu,

  – Ateliér/galéria/výstavba,

  – Štúdiá, umelecké a hudobné podujatia,

  – Eventy a „open-air“,

  – Manufaktúry a dielne,

  – Výroba,

  – Skladové priestory/magazíny/archívy,

  – Obytné priestory,

  – Gastronómia (3 kuchyne / 2 čajové kuchyne),

  – Pivná záhrada / vonkajšia terasa,

  – Izby pre hostí (apartmány / aplikácie).

Dostupné priestory a izby (cca 159 iba v DENK-FABRIK!) sú podľa dohody voľne využiteľné alebo deliteľné a majú veľkosti od 12 do 250 m², k tomu patrí celkovo cca 0,6 hektára pozemku, čiastočne zalesneného a dláždeného, resp. využiteľného ako atraktívne priestory pre podujatia a výstavy…

9 existujúcich obytných celkov má 1 až 4 izby, kuchyňu/kúpeľňu a predsieň (čiastočne vstupnú halu) s rozlohou od 25 do 125 m², navyše je možná rezervná úprava podkrovia v jednom NG, kde je možné realizovať cca 12 izieb + 1 väčšiu loft oblasť (suchá stavba a dispozícia miestností je už pripravená).

Všetky uvedené využitia sú ideálne rozdelené medzi budovy, pričom každá má individuálnu charakteristiku a uzavretú polohu –

AKTUÁLNE a možnosti VYUŽITIA:

Špecializácia budov:

V 1. zoskupení (DENK-FABRIK s 2 (3) budovami a 5351 m² obytného a využívacieho priestoru) je dôraz daný na kancelárie (správa/organizácia), manufaktúru/obchody a ordinácie, umenie a kultúru, semináre a školenia, eventy a výstavy, gastronómiu, izby pre hostí a súkromné bývanie (ateliér / štúdio / loft).

V 2. zoskupení (ÖKO-BAU-FORUM, továreň so 4 budovami a 6345 m² obytného a využívacieho priestoru, zatiaľ zatiaľ ďalej nenabíkané!) sú prezentované najmä aspekty obchodov/showroomb, výroby, skladovania, veľkých podujatí v 4 halách resp. na rozľahlom vonkajšom priestore, ako aj témy „moderné a historické stavebné materiály“, vzorové domové výstavy a podobné.

Aktuálni resp. už pevne rezervovaní užívatelia v budovách DF sú napríklad:

  – Známý poskytovateľ v oblasti vzdelávania dospelých so sídlom, školiacimi priestormi a dielňami / projektové informačné centrum „7-E“ (správa / rezervácie hostí / apartmány a car-sharing) /

  – 1 umelecký ateliér s výstavou (galéria) /

  – 1 kancelária pre „technické kreslenie“ /

  – rôzne súkromné obytné časti / skladové priestory /

  – 1 profesionálne nahrávacie štúdio, 1 umelecký ateliér /

  – 1 obchod so vzorkami stavebných materiálov „Naturbauhaus“!

Ďalší aktuálni záujemcovia o prevzatie vlastnej drevorobiarnej dielne, 1 dizajn kancelárie, 1 ateliéru s archívom a obytným priestorom, 1 filmového štúdia, 1 tanečného štúdia, rôzne kancelárie a byty sú zaznamenaní.

Ďalšie možnosti účasti na projekte a v sieti „sieben eichen“, ktoré ponúkame, sú nasledovné:

  – Prevzatie a prenájom 12 izieb pre hostí (apartmány / aplikácie) resp. 9 bytových jednotiek v D.G. a O.G. vedľajšej budovy

  – Prevzatie a prevádzka veľkej kuchyne v N.G. (pre projekt, budovu, návštevníkov a účastníkov seminárov, ako aj zamestnancov podnikov v prístavnom a priemyselnom areáli)

  – Prevzatie 1 až 5 priestorov na prevádzku humanitárnej alebo veterinárnej ordinácie (alebo spoločná ordinácia, prízemie, prístup prispôsobený osobám so zdravotným postihnutím, parkovacie miesta pred dverami)

  – Nájom alebo kúpa priestorov a izieb pre štúdiá, ateliéry, vzdelávacie inštitúcie alebo kultúrne iniciatívy akéhokoľvek druhu

  – Prevzatie a správa „Projektových mobilov“ (centrálne rezervačné centrum pre car-sharing vozidlá na všetkých aktuálnych 7-E lokalitách)

V zmysle atraktívnej zmesi rôznych „premýšľacích smerov“ a pracovných zameraní máme záujem o čo najrozmanitejšie, pestré a navzájom sa dopĺňajúce zastúpenie účastníkov a užívateľov v oboch zoskupeniach budov –

preto sme otvorení aj dopytom od iniciatív a ďalších projektových partnerov.

12 voľných pracovných miest pre projektových priekopníkov na plný alebo čiastočný úväzok, ako aj pracovných pozícií pre zamestnancov či freelancerov, nájdete v našom aktuálnom NEWSLETTERI. Objednávať na: seven-e-info@online.de

Pravidelne sa konajú prehliadky budov a pozemkov s ukážkou individuálnych možností bývania a práce, ako aj možných kombinácií –

informácie a dohodnutie termínu na tel. čísle: 0160 93 20 37 02

DÁTOVÝ LIST „DENK-FABRIK“ v Peene-prístave v Malchin

Adresa: Industriegelände 9 / 9A, D – 17139 Malchin, M-V

Región: okres Mecklenburgische Seenplatte (MSE)

Rok výstavby: 1910 / 1925

3 stavebné časti / s 2 – 4 poschodiami

Obytný a využívací priestor: cca 5351 m², vrátane rezervy pre predladenie v 3 podkrovných častiach

Pozemok: cca 6000 m²

Kúpna cena/ceny:

  – IBA vedľajšia budova: 295 000 €

  – IBA hlavná budova: 545 000 € (s príslušným podielovým pozemkom a vlastným prístupom)

  – Nákup celého zoskupenia: 845 000 €

Stavebné detaily:

  – Čiastočné podkrovenie vo vedľajšej budove

  – Kúrenie: centrálne kúrenie, výkonná jednotka s 2 horákmi a veľkým zásobníkom teplej vody pre obe budovy, na konci 2022 s najlepšími emisnými hodnotami overená (energetický zdroj: plyn) / regeneratívny vykurovací systém (geotermálne teplo/solný vodný systém z dôvodu blízkosti rieky je v pláne!)

  – Stav: vo veľkej časti priamo využiteľný, čiastočne vyžaduje rekonštrukciu

  – Rekonštrukcie a rozšírenia: postupne v rokoch medzi 1990 a 2020

  – Modernizácie: priebežné opatrenia (doterajšie celkové investície cca 2,5 mil. €)

  – Strešná krytina a ďalšie rekonštrukčné práce/renovácia: 2022

  – Chránený pamiatkový objekt: nie

  – Možnosť získania dotácií: možné (cca 2000 „dotovaných fondov“ v celej Európe)

  – Dostupnosť: okamžite!

Využitie: Objekt je aktuálne neprispôsobený nájomníkom (1 nájomca, vypovedaný) –

tým pádom je možné začať s prácami na realizácii vlastných plánov bezodkladne.

Predaj: Budova a pozemok sa predávajú bez akýchkoľvek bremien v katastri nehnuteľností.

Médiá: Objekt a pozemok disponujú všetkými obvyklými pripojeniami pre zásobovanie aj odvod (elektrina, voda, internet, satelitné TV pripojenie)

Odvod odpadových vôd: pripojenie na verejnú kanalizáciu (vrátane vlastnej čerpadlovej stanice).

Možnosť realizácie rastlinnej čističky s trávnatou zónou priamo na vlastnom pozemku…

IT-infraštruktúra:

Od roku 2023 bude obec MC pripojená na celoplošnú gigabitovú sieť – technicky je možné vybudovať aj vlastnú WLAN sieť v budove.

Odporúčané využitia:

Vďaka svojej veľkosti, polohe a dispozícii sa nehnuteľnosť ideálne hodí pre využitie ako firemná reprezentácia, centrum pre semináre a podujatia, „kultúrne miesto“, pre kancelárie, gastronómiu, turistiku, spojené so súkromným bývaním, a možno aj doplniť o „podporované bývanie“ a/alebo izby pre hostí, ordinácie/wellness a podobne.

Vysoká miera refinancovania:

Už len z predaja 4 bytových jednotiek resp. 12 izieb pre hostí v dvoch horných poschodiach NG, ako aj z predaja 2 – 4 luxusných loftov v podkroví H.H. vyplýva – v súčasnom stave budovy! – možnosť dosiahnuť značnú refinancovanie.

K tomu však ešte nie sú zahrnuté zisky z predaja kompletne zrekonštruovaných a nastavaných komerčných jednotiek, ako aj priebežné nájomné a platby z využívania zvyšných 100 izieb v HH a NG (kancelárie, semináre, školenia, Café/Bistro/Reštaurácia, ordinácie atď.)!

Projektové rezervácie:

Okrem všetkých doterajších možností účasti v sieti projektu 7-E zaznamenávame vysokú záťaž napríklad v oblasti ubytovania hostí a tiež potrebu a spoločné využitie všetkých druhov aktivít v oblasti kultúrnych podujatí, sprostredkovania stavebných služieb, odborných pracovníkov, zabezpečenia projektových mobilov, transferov hostí, turistických programov / nákupných a výletných služieb a podobne.

MAKROLokácia nehnuteľnosti:

Mecklenburger Seenplatte, okres MSE, ideálna poloha medzi Müritzom a pobrežím Baltského mora

(každý cca 30 resp. 60 km!), nehnuteľnosť s výhľadom na Mecklenburger Schweiz (zalesnený reťazec kopcov s možnosťou cyklistických, jazdeckých a peších trás), obec presne medzi jazerom Malchiner a jazerom Kummerower, so širokou sieťou turistickej infraštruktúry a v blízkosti ďalších kultúrnych centier (napr. Wasserburg Ulrichshusen) resp. partnerských organizácií siete…

Dopravné spojenie:

Železničné spojenie so servisom 7 dní v týždni s hodinovým intervalom (regionálny expres) smerom na pobrežie, Hamburg a Berlín –

najbližšia stanica: Malchin (1 km, pešo dostupná pozdĺž rieky)

resp. s ICE spojením: Waren/Müritz (cestovná doba cca 1 a 1/4 hodiny do Berlína)!

Okrajová poloha, v Peene-prístave v Malchin, podľa územného plánu určeného ako priemyselno-zmiešaná oblasť

(t.j. s okolitým súkromným bývaním, v slepej uličke, bez priechodovej premávky, cca 200 metrov od rieky, VEĽMI tichá lokalita)!