Predaj domu • 179 m² bez realitkyGartenstr. 62 Herne Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 44625

Masívne postavený architektonický dom v tichej, no zároveň centrálnom umiestnení priamo pri potoku Schmiedesbach – energeticky efektívny a kvalitne vybavený.

Ulica s hracou zónou, zákrutou, súkromná ulica a slepé ulice – lokalita na konci cesty!

Umiestnenie je jedinečné a príležitosť na kúpu je raritou.

Záhrada je orientovaná na juh. Vďaka prilehlému retenčnému jazierku je pozemok navyše neblokovateľný.

Udržateľné geotermálne tepelné čerpadlo a absolútne spoľahlivý internet s LAN pripojeniami v celom objekte.

Kúpa prebieha priamo od majiteľa – bez provízie, bez poplatkov.

Vybavenie:

– Energetický certifikát triedy A (49 kWh/m²a)

– Geotermálne tepelné čerpadlo – ekologické a úsporné

– dva plné poschodia

– zrekonštruovaný podkrovný priestor (priechod s výškou 1,37 m)

– kryštálové granitové podlahy Grigio Kristall s podlahovým kúrením po celej ploche

– elektrické, programovateľné rolety

Prvé poschodie: Spálňa s prechádzanou šatníkovou skriňou a vlastnou kúpeľňou

Prvé poschodie: Ďalšia sprchová kúpeľňa medzi dvoma detskými izbami

Podkrovia: 3 izby a kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchou

Prízemie: Šatník, technická miestnosť, obývacia/jedálenská izba, kuchyňa, toaleta pre hostí

– 9 x 3 m garáž s Hörmann kolesovým vratom a elektrickým pohonom garážových dverí

– tri parkovacie miesta pre automobily

– jedno miesto pre obytný karavan/obytný automobil

Moderný, masívne postavený architektonický dom s vysoko kvalitným vybavením, ktorý zaujme svojou energetickou účinnosťou, umiestnením a kvalitou bývania.

Ideálne pre rodiny alebo páry, ktorí si cenia udržateľné a komfortné bývanie v prostredí blízkom prírode.

Okrem toho má nehnuteľnosť flexibilné možnosti využitia:

Bývanie a pracovné priestory je možné napríklad oddeliť podľa poschodí.

Prízemie je navyše možné jednoducho premeniť na prízemné bývanie pridaním len jednej prienikovej steny.

Adresa Gartenstraße 62 sa nachádza vo vyhľadávanej štvrti Holsterhausen v Herne.

Dopravná a občianska infraštruktúra je vynikajúca: Možnosti nakupovania, materské školy, školy aj spojenia hromadnou dopravou sú pohodlne dostupné – ideálne pre všetky generácie.

Okolie ponúka pekné možnosti pre oddych a voľný čas: Zelené plochy, ihriská a relaxačné priestory sú dostupné pešo.

Vďaka blízkemu pripojeniu na diaľnicu (napr. križovatka Herne) je oblasť výborne napojená na regionálnu cestnú sieť – ideálne pre dochádzajúcich.

Verejná doprava ponúka rýchle spojenia do centra Herne aj do okolitých miest – čo je veľké plus z hľadiska mobility a každodenného života.

Moderná kuchyňa je optimálne navrhnutá a zaujme premysleným využitím priestoru. Vďaka elegantnej integrácii vzniká harmonický celkový dojem, ktorý podčiarkuje vysoko kvalitný charakter kuchyne a robí miestnosť otvorenou, modernou a premyslenou.

Kúrenie / typ kúrenia: Geotermálne tepelné čerpadlo

Kurovací systém: Podlahové kúrenie po celej ploche na všetkých troch úrovniach

Tento systém zabezpečuje na všetkých poschodiach rovnomerné, príjemné teplo a podčiarkuje vysoký komfort bývania tejto nehnuteľnosti.

– Výhodné v pravidelných prevádzkových nákladoch

– Žiadne poplatky za čistenie ulíc (súkromná ulica)

– Žiadne poplatky za komínika (vzhľadom na absenciu tradičného kachle či krbu)

Radi zodpovieme akékoľvek otázky.