Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je kvalitne a komplexne zmodernizovaný 4-izbový byt s približne 87,5 m² obytného priestoru v pokojnej lokalite na slepej uličke v Ehningen.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu, ktorý bol v roku 2026 taktiež komplexne zrekonštruovaný. Očaruje pokojnou lokalitou, pekným balkónom a priestrannou spoločnou záhradou s možnosťou posesedania a malým detským ihriskom priamo pri dome.

Byt bol nedávno rozsiahlo zrenovovaný (prvotný nástup po rekonštrukcii). Kúpeľňa, všetky podlahové krytiny, vnútorné dvere, steny aj balkón boli úplne obnovené a vytvárajú moderné obytné prostredie.

Aj elektroinštalácia bola rozsiahlo obnovená. V rámci rekonštrukcie prebehla premena na trojžilovú elektroinštaláciu. Okrem toho boli vymenené všetky zásuvkové a vypínačové prvky a nainštalovaná nová poistková skrinka.

Nová kúpeľňa disponuje laveľenej dlaždicovanou sprchou, kvalitnými armaturami a pripojením pre práčku.

Vo všetkých obytných miestnostiach bola položená vysoko kvalitná podlaha Dureco Design (s certifikáciou Blauer Engel, bez škodlivých látok) v svetlej dubovej optike. Novo tapetované steny s kvalitnou textíliou tapetou a nové biele vnútorné dvere s príslušnými rámami dokonale dopĺňajú harmonický celkový dojem.

K bytu patrí okrem toho aj priestranná, zrenovovaná pivnica a samostatná garáž, ktorá bola taktiež zrekonštruovaná. V nej boli napríklad opravené podlahové krytiny garáže a steny boli čerstvo natreté.

V samotnej obytnom budove prebehla v roku 2026 komplexná energetická modernizácia. Patrí sem nová peletová kotolňa, fasádna izolácia s kompletnou tepelnou ochranou, rekonštrukcia balkónov s novými zábradliami a krytinami, ako aj obnova vchodových priestorov budovy.

Byt je okamžite voľne k nasťahovaniu a bez provízie priamo od majiteľa.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke v príjemnej obytnom prostredí Ehningen. Vďaka dopravo tichej oblasti môžete vychutnávať vysokú mieru pokoja a kvality bývania – ideálne pre rodiny, páry a všetkých, ktorí si želajú bývať uvoľnene.

Ehningen patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality v okrese Böblingen a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Obchody, pekiarne, lekári, materské školy a školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Železničná stanica Ehningen s pripojením S-Bahn (S1) spája túto lokalitu priamo s Böblingen, Sindelfingen, Stuttgartom a Herrenbergom. Prostredníctvom nedalekej diaľnice A81 a cesty B464 existuje navyše vynikajúce spojenie s regiónom.

Priama okolitá príroda láka na prechádzky, cyklistické výlety a voľnočasové aktivity v prírode. Zároveň máte krátke vzdialenosti k významným zamestnávateľom regiónu, ako sú napríklad Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

Hlavné výhody

• Komplexná, vysoko kvalitná modernizácia v roku 2026

• Nová kúpeľňa, vnútorné dvere, steny, podlahy, balkón

• Elektrická inštalácia uvedená na najnovší štandard (prechod na trojžilové káblovanie a FI chránič, nové vypínače/zásuvky a nová rozdeľovacia/poistková skrinka)

• Okamžite k nasťahovaniu a bez provízie priamo od majiteľa

• Nová kúpeľňa s laveľovou sprchou, kvalitnými armaturami a pripojením pre práčku

• Novo tapetované steny s kvalitnou textíliou tapetou

• Dureco Design podlaha s certifikáciou Blauer Engel

• Nové biele vnútorné dvere a rámy

• Priestranná, zrenovovaná pivnica

• Spoločná miestnosť pre bicykle a sušiareň

• Samostatná garáž, zrenovovaná (nový nárazník, opravená podlaha, nová úprava a natreté steny)

Taktiež komplexná rekonštrukcia budovy v roku 2026

• Nová peletová kotolňa

• Úplná tepelná ochrana s novou fasádou

• Rekonštrukcia balkónov s novým zábradlím a novou krytinou*

• Nové vstupné dvere a rekonštrukcia vchodových priestorov budovy*

*Práce sú ešte v priebehu (stav k augustu 2026)

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom komplexe pozostávajúcom z 12 bytov rozdelených do 2 vstupov, pričom v každom je iba 6 bytov a s pokojnou spoločenstvom majiteľov.

Okrem priestrannej pivnice je k dispozícii aj spoločná miestnosť pre bicykle a sušiareň.

Rozsiahlé modernizačné opatrenia na byte aj budove zaručujú moderný štandard bývania a výrazne znižujú potrebu údržby v nadchádzajúcich rokoch.