Predaj domu • 401 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento úchvatný, elegantný dom disponuje tromi obytnými jednotkami: hlavným bytom s približne 236 m² obytného priestoru a veľkou terasou, bytom v suteréne s približne 81 m² a krásnou južnou terasou, ako aj bytom v hornom poschodí s približne 84 m² a balkónom. Všetky byty majú samostatný vstup, no môžu byť využité aj ako jediná vila. Rozloženie priestoru je ideálne pre viacgeneračné bývanie, pre bývanie a prácu pod jednou strechou, prípadne ako výborná investícia s možnosťou čiastočného prenájmu. Jeden podbytok je prenajatý. Odhadované možné príjmy z prenájmu za dva príbytky dosahujú približne 1600 eur mesačne.

Záhradný areál je zariadený s upraveným trávnikom. Na pozemku sa nachádzajú maliny, ríbezle, angrešt a bylinková záhrada. Priestranná vstupná hala s galériou a veľké okná nechávajú budovu zažiariť v mimoriadnom svetle.

Táto vila pôsobí exkluzívne vďaka modernému vybaveniu na najvyššej úrovni. Efektívna kombinácia vzduch-voda tepelného čerpadla a centrálneho plynového kúrenia (2020) v spojení s ústredným podlahovým kúrením zabezpečuje optimálny komfort bývania. Kvalitné detaily ako trojité izolačné okná, elektrické žalúzie, fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom a zariadenie na zmäkčovanie vody podčiarkujú vysoký štandard.

Osobitým zážitkom je exkluzívny krb zo série Spartherm Premium so úplne elektrickým ovládaním, ktorý vytvára štýlovú a útulnú atmosféru. Už pri vstupe do domu ohromuje približne 3 metre vysoké, dvojkrídlové vysoko bezpečnostné vstupné dvere s moderným snímačom odtlačkov prstov.

Hlavný byt fascinuje ako moderný inteligentný dom s indirektným osvetlením a inteligentným ovládaním. Štýlová zabudovaná kuchyňa so kvalitnými spotrebičmi od Liebherr, Neff a Siemens, ako aj elegantné talianske obklady v kúpeľniach, dokresľujú celkový dojem. K nemovitosti patrí dvojgaráž s približne 53 m² a šesť vonkajších parkovacích miest.

Celkové pôsobenie domu je luxusné a ponúka najvyšší komfort bývania pre náročných kupcov.

Dom sa nachádza v pokojnej obytné časti, v slepej uličke na severnom okraji Dietenheimu. Mesto na Iller, ktoré bolo už v roku 805 písomne spomenuté, dnes má takmer 7 000 obyvateľov. Rôzne obchody, ako sú supermarkety (napr. Rewe, Netto, Edeka), pekárne, reštaurácie, lekárne a banky (VR-Bank, Sparkasse), ponúkajú všetko, čo je potrebné pre každodenný život. Novo upravené mesto centrum formuje vzhľad mesta.

Rodiny s deťmi nájdu v obci tri materské školy, základnú školu aj komunitnú školu. Stredné školy v Ulme, Neu-Ulme, Illertissene, Vöhringen a Weißenhorne sú výborne dostupné verejnou dopravou alebo cez blízku diaľnicu A7 a prostredníctvom regionálnych a štátnych ciest.

Rôznorodá ponuka hudobných a športových klubov, plavecké jazero a rekreačný bazén Nautilla zabezpečujú pestré možnosti voľnočasových aktivít. Blízkosť k prírode navyše vyzýva na turistiku a cyklistiku.

Eckdaten und Fakten:

+ Byt v suteréne (zrekonštruovaný v roku 2020): cca 81,24 m²

+ Byt v hornom poschodí (zrekonštruovaný v roku 2002): cca 84,21 m²

+ Bivalenčné vzduch-voda tepelné čerpadlo/centrálne plynové kúrenie z roku 2020

+ Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom

+ Nová strecha z roku 1999 s glazovanými strešnými taškami, vnútorná izolácia obnovená v roku 2024

+ Trojité izolačné plastové okná s hmyzoodbojnými sieťami

+ Elektrické žalúzie

+ Podlahové kúrenie v celom dome, každá miestnosť je možné samostatne regulovať

+ Krb Spartherm Premium série s úplne elektrickým viditeľným sklom a automatickou kontrolou spaľovania

+ 3 metre vysoké dvojkrídlové vysoko bezpečnostné vstupné dvere s moderným snímačom odtlačkov prstov

+ Hlavný byt so vstavanou kuchyňou vybavenou kvalitnými spotrebičmi od Liebherr, Neff a Siemens

+ Sanitárne časti v hlavnom byte sú vybavené kvalitnými, modernými talianskymi obkladmi

+ Smarthome s indirektným osvetlením za zavesenými stropmi, ako aj s časovo a trasovo riadenými ovládacími systémami