Predaj domu 6+kk • 227 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento nový masívny dom ponúka zriedkavú kombináciu vysokej kvality stavby, energetickej efektívnosti, flexibilného využitia (rodinný dom alebo dve samostatné byty) a prírodného, dopravne výhodného umiestnenia. Je to dokonalý domov pre náročné rodiny, ktoré ocenia veľa priestoru, svetla a moderné technológie.

Prízemie (EG):

• Obývacia a jedálenská izba: Priestranne riešená s podlahovými oknami, ktoré odhaľujú výhľad do prírody a optimálne osvetľujú miestnosť. Spartherm krbový pec zabezpečuje príjemné teplo a útulnú atmosféru.

• Kuchyňa: Samostatná, kvalitná kuchyňa od Nolte s elegantnými sklenenými frontami. Vybavená značkovými spotrebičmi: umývačkou riadu, rúrou a odsávačom od Miele, veľkou chladničkou od Liebherr a talianskou plynovou varnou doskou ILVE. Plynová varná doska je priamo napojená na plynovod, takže nie sú potrebné žiadne kartridže alebo plynové fľaše. Na požiadanie je plynová doska vymeniteľná za elektrickú, elektrické pripojenie je zabezpečené.

• Ďalšia spálňa alebo pracovňa

• Ostatné miestnosti: Úložný priestor, domáce pracovné miestnosť s umývadlom, pripojeniami pre práčku, ako aj pripojenia na plyn, vodu, elektrinu a internet.

• Kúpeľňa: Sprchovací kút, WC a kúpeľňové zariadenie. V tejto miestnosti je už predpripravená sauna (okabelovaná a s inštalovaným ovládacím zariadením).

• Priestranná terasa, ktorá nie je započítaná do obytného priestoru.

Horné poschodie (OG):

• Štyri veľké spálne

• Priestranná a svetlá kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou, WC a bidetom.

• Príprava pre 2. bytovú jednotku na hornom poschodí: Všetky potrebné pripojenia pre kuchyňu (elektrina, voda, odtok) a pripojenie pre práčku v kúpeľni sú už nainštalované.

Garáž:

Dvojgaráž, cca 47 m². S položeným káblom pre dve nabíjacie stanice pre elektromobily. Veľká dielňa so stolom, skriniami a umývadlom. Navyše je k dispozícii extra veľké parkovacie miesto.

Vykurovanie/Ventilácia:

Plynové kúrenie Viessmann (zemný plyn H), solárna termálna technika Viessmann so 400-litrovým zásobníkom teplej vody, podlahové kúrenie. Ventilačný systém Zehnder (ovládateľný cez aplikáciu) s rekuperáciou tepla pre optimálne vnútorné prostredie.

Popis lokality – Bihlafingen:

Dopravne výhodné a prírodné prostredie

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bihlafingen, časti Laupheimu, s ideálnym spojením. Užite si pokoj posledného radu domov a neobmedzený výhľad do prírody, zatiaľ čo celá výstavba v bezprostrednom okolí je už ukončená.

Optimálne dopravné spojenie (automobilom):

• B30: cca 5 minút (4,2 km) – rýchle spojenie do všetkých smerov.

• Senden: cca 15 km

• Neu-Ulm: cca 19 km

• Ulm: cca 23 km

• Biberach: cca 28 km

Ďalšie vybavenie:

• Podlahy: Masívna parketa (dub) vo všetkých obytných a spálňových priestoroch. Vysoko kvalitné dlaždice s dreveným vzhľadom v kúpeľniach, kuchyni, prízemí a úložných priestoroch.

• Okná: Trojsklo od Kupil. Elektrické hliníkové žaluziové systémy a rolety. Okná v prízemí a nad garážou sú vybavené dodatočnou ochranou proti vlámaniu.

• Dvere: Hliníkové vstupné dvere s čítačom odtlačkov prstov. Videotelefónny systém s dvoma obrazovkami v prízemí a na hornom poschodí, ovládateľný cez aplikáciu.

• Osvetlenie: LED spoty vo väčšine miestností (s výnimkou úložných priestorov a spálno-pracovnej izby v prízemí).

• Internet/Televízia: LAN zásuvky (dvojité sieťové porty) sú inštalované v každej spálni, v pracovnej izbe, v obývacej izbe, v prízemnom chodbe, na hornom poschodí a na podkroví. Televízne zásuvky sú v každej spálni, v pracovnej izbe a v obývacej izbe.

• Strecha: Izolovaný podkrovný priestor, s medzikrovovou izoláciou a dvoma strešnými oknami.

• Oba stropy sú z betónu.

• Skladovacie priestory: Podkrovie, vonku je umiestnená technická budka od Biohort.

• Zásobník dažďovej vody s rozlohou 6 m², vybavený vodným čerpadlom a položeným potrubím, pre zavlažovanie celého pozemku.

• Na pozemku sú už položené elektrické vedenia pre robotický kosač.

• Predinštalované potrubia pre fotovoltaickú sústavu už boli položené.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti:

• Nezablokovaný výhľad: Slobodný výhľad do zelene vďaka polohe na poslednom rade na okraji obce.

• Nová kvalita: Vysokokvalitný masívny dom z tehál (Planziegel 42,5 cm), dokončený v roku 2021.

• Flexibilita: Príprava na jednoduché rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky (pripojenia na hornom poschodí, rozvádzačka pre 4 merače).

• Špičkové vybavenie: Masívna parketa (dub), značková kuchyňa, krbový pec, pripravená sauna, viac ako 90 LED spotov; ovládateľné cez aplikáciu: dvere s čítačom odtlačkov prstov a videointerkom, ventilačný systém.

• Energetická efektívnosť: Solárna termálna technika, ventilačný systém s rekuperáciou tepla a trojsklo (KUPIL).

• Komfort: Pohodlná pešia dostupnosť detskej záhrady, základnej školy a športovej haly.