Predaj domu • 415 m² bez realitkyLuitpoldstr. 24, , Bavorsko

Kto vstúpi cez dvere domu na adrese Luitpoldstraße 24, rýchlo pochopí, prečo sú domy z obdobia okolo roku 1900 také vyhľadávané. Stropy sú vysoké, miestnosti veľkoryso riešené a svetlo sem dopadá inak ako v novostavbe. Zároveň sa nachádzate priamo v centre mesta: za nákupmi, do kaviarne, k lekárovi či k Dunaju sa dostanete pešo a historické centrum Ulmu je vzdialené len niekoľko minút.

To, čo by ste tu sotva očakávali, sa začína za domom. Nachádza sa tu veľká záhrada, v ktorej sa môžu hrať deti a dospelí večer posedieť vonku. Za ňou má každý byt vlastnú garáž s ďalším parkovacím miestom pred ňou. V centre mesta je to luxus, ktorý sa dnes už často nevidí.

Do marca 2027 bude celý dom úplne uvoľnený. Byty sú v riadnom stave vhodnom na prenájom. Môžete sa teda ihneď nasťahovať alebo ich prenajímať bez toho, aby ste najprv museli vykonať rozsiahlejšie práce. Kto chce dať domu vlastný charakter, má voľné ruky a môže ho modernizovať bez ohľadu na existujúce nájomné vzťahy. Možno v ňom vidíte domov pre celú rodinu, kde starí rodičia, rodičia a deti žijú pod jednou strechou, no každý má vlastný byt. Jednotlivé jednotky môžete podľa potreby prenajímať a pokryť tak časť financovania. Keďže dom je už rozdelený na samostatné bytové jednotky, byty možno neskôr jednoducho previesť aj na deti.

Pre investorov je táto kombinácia zriedkavá. Prázdny dom v tejto lokalite, už rozdelený na samostatné jednotky, s vlastným vyhlásením o rozdelení a samostatným listom vlastníctva pre každý byt. Byty môžete ihneď prenajať nájomníkom podľa vlastného výberu za aktuálne trhové nájomné alebo ich najskôr modernizovať a cielene zvýšiť ich hodnotu. Možné je oboje, nič z toho však nie je povinné. Sami sa rozhodnete, či si dom ponecháte ako celok, alebo jednotlivé byty predáte. Nehnuteľnosť, ktorá presvedčí už dnes a zajtra ponúkne ešte viac možností.

Radi vám dom osobne ukážeme.

Dom sa nachádza na centrálnom a zároveň pokojnom mieste na ulici Luitpoldstraße, v zóne s upokojenou dopravou a maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h, priamo v centre mesta Neu-Ulm.

Obchody, gastronomické prevádzky a nábrežie Dunaja sú pohodlne dostupné pešo – ideálne pre všetkých, ktorí oceňujú krátke vzdialenosti a vysokú kvalitu života.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú lekáreň, potravinový diskont a všeobecný lekár, ako aj materská škola, základná škola a školy vyššieho stupňa vrátane gymnázia.

Železničná stanica je takisto dostupná pešo a spolu s verejnou dopravou zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie. Mesto Ulm sa nachádza hneď vedľa.

Vďaka blízkosti diaľnic A7 a A8, ako aj napojeniu na vlaky ICE, ponúka Neu-Ulm veľmi dobré spojenie diaľkovou dopravou – Stuttgart a Mníchov sú rýchlo dostupné.

Miestnosti sú svetlé a otvorené, s veľkými oknami a veľmi vysokými stropmi typickými pre toto obdobie. Všetky miestnosti orientované do ulice, ako aj všetky obývacie izby a spálne, sú vybavené žalúziami, takže si môžete podľa potreby regulovať svetlo aj súkromie. Každý byt má samostatné WC, čo je komfort, ktorý oceňujú rodiny aj nájomníci. V podkrovnom byte vás navyše čaká veľmi kvalitná vstavaná kuchyňa, ktorá pri nasťahovaní splní všetky očakávania.

Zhrnutie:

- pamiatkovo chránený mestský dom s celkovo 4 bytovými jednotkami,

- už rozdelený na samostatné jednotky – možný je aj ich individuálny predaj,

- približne 320 m² obytnej plochy a ďalšie pivničné priestory s rozlohou približne 32 m²,

- pokojná a zároveň centrálna poloha v zóne s maximálnou rýchlosťou 30 km/h v centre mesta Neu-Ulm,

- vysoké stropy a osobitý šarm historickej budovy,

- prevažne nové okná,

- strecha zateplená zvnútra,

- podkrovný byt s novou elektroinštaláciou,

- povala s potenciálom na ďalšie využitie,

- pokojný zelený vnútorný dvor ako miesto na oddych v srdci mesta,

- 4 garáže, každá s ďalším parkovacím miestom pred ňou – v centre mesta ide o raritu,

- 2 zo 4 bytov sú už voľné, všetky byty budú uvoľnené najneskôr do 31. 3. 2027,

- rok výstavby 1906, v posledných rokoch priebežne modernizovaný,

- prízemie: 4 izby – 79,53 m² (podľa WoFlV),

- 1. poschodie: 4 izby – 82,65 m² (podľa WoFlV),

- 2. poschodie: 4 izby – 81,77 m² (podľa WoFlV),

- podkrovie: 2 izby – 76,65 m² (podľa WoFlV),

- najvyššie podkrovie: čistá podlahová plocha 78,24 m² (rezerva na rozšírenie podkrovného bytu na mezonet),

- kúpna cena: 1 299 000 € (plus 4 garáže po 25 000 € a 4 parkovacie miesta po 10 000 €).

Štyri garáže sa predávajú po 25 000 € (spolu 100 000 €) a štyri parkovacie miesta po 10 000 € (spolu 40 000 €).

Energetický certifikát nie je k dispozícii a podľa § 79 ods. 4 nemeckého zákona GEG sa pri pamiatkovo chránenej budove nevyžaduje.

Údaje boli vypracované podľa najlepšieho vedomia a svedomia, nemožno však zaručiť ich úplnosť. Výpočet obytnej plochy bol vykonaný podľa nemeckého nariadenia WoFlV.

Home staging nachádzajúci sa v nehnuteľnosti slúži na ilustráciu a nie je súčasťou predaja.