Predaj bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyTunnelstraße 15 Augsburg Kriegshaber Bayern 86156

Vitajte v tejto vysoko kvalitnej, čerstvo zrekonštruovanej 3-izbovej Maisonette bytu na adrese Tunnelstr. 15, s obytnou plochou približne 103,59 m². Ponúkaná nehnuteľnosť spája moderný komfort bývania, premyslený pôdorys a jedinečný šarm Maisonette bytu s krbom v udržiavanom dome z roku 1985. Okrem toho byt osloví aj vďaka pomerne nízkym mesačným nákladom spojeným so správou domu a energetickou triedou C, čo zabezpečí prehľadnosť bežných výdavkov.

Byt s rozlohou približne 103,59 m² sa rozprestiera na dvoch úrovniach a ponúka dôkladne premyslený pôdorys so svetlom a priestorom. Srdcom bytu je priestranná obývacia časť vrátane krbu, ktorá vďaka otvorenému konceptu a veľkým oknám vytvára svetlé, príjemné a vítajúce prostredie.

Byt disponuje dvoma spálňami, z ktorých jedna môže byť ideálna aj ako pracovňa alebo izba pre hostí. Balkon ponúka nádherný výhľad a láka na oddych na čerstvom vzduchu.

Celý byt bol v roku 2026 kompletný rekonštruovaný, a preto ide o „prvé bývanie po rekonštrukcii“. Výnimočným prvkom je kompletne obnovená elektroinštalácia, ako aj úplne zrekonštruovaná kúpeľňa a WC pre hostí. Kombinácia modernej a vysoko kvalitnej výbavy, ako je elegantná dubová parketa, prináša príjemný pocit z bývania.

Kúpeľňa disponuje nádhernou voľne stojacou vaňou, sprchou, WC a umývadlom s podlahovým skrinkou v dubovej optike.

Krásne béžové, veľkoformátové dlaždice (120 x 60 cm) zdobia kúpeľňu, hostinské WC a kuchyňu.

Premyslené rozdelenie priestorov s tromi izbami na dvoch úrovniach otvára široké možnosti využitia. Vďaka tomu je byt vhodný nielen pre rodiny s deťmi, ale aj pre páry alebo pracujúcich, ktorí si cenia dodatočný priestor a flexibilitu bývania.

Duplexové parkovacie miesto v podzemnej garáži za 20 000 eur dopĺňa ponuku.

Byt sa nachádza na Tunnelstraße 15 v obľúbenom augsburskom mestskom štvrti Kriegshaber. Lokalita spája pokojné bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou. Obchody, pekárne, lekáreň a ordinácie sú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo. Reese Park, vzdialený len kúsok, ponúka množstvo zábavy aj rekreačných možností. Vďaka výbornému spojeniu s verejnou dopravou sa rýchlo dostanete do centra Augsburgu aj na hlavné nádražie. Aj Bundesstraße B17 je dostupná za pár minút a ponúka ideálne spojenia do všetkých smerov. Rodiny ocenia aj blízkosť materských škôl a škôl. Okrem toho zelene a početné možnosti voľnočasových a športových aktivít v okolí prispievajú k vysokej kvalite života. Kombinácia pokojnej lokality, výbornej dopravnej dostupnosti a komplexnej občianskej vybavenosti robí túto oblasť obzvlášť atraktívnou – ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov.

Táto čerstvo zrekonštruovaná Maisonette nehnuteľnosť vyniká svojím uceleným konceptom modernej techniky, premysleným pôdorysom a vysoko kvalitnou výbavou.

• cca 103,59 m² obytná plocha

• pokojná a centrálná poloha

• udržiavaná budova (energetická trieda: C)

• nádherná priestranná obývacia miestnosť s krbom

• bývanie na dvoch úrovniach

• premyslený pôdorys

• krásne 120 x 60 cm dlaždice

• elegantná dubová parketa v obytných častiach

• voľne stojaca vaňa a sprcha v kúpeľni

• umývadlový pult v dubovej optike v kúpeľni aj hostinskom WC

• zapustené omietky v kúpeľni a hostinskom WC

• sušák na uteráky

• prípojka pre práčku v kúpeľni

• zavesené stropy s LED svetlami v kúpeľni, hostinskom WC a na chodbách

• hostinské WC

• obnovená elektroinštalácia vrátane nového rozvádzača (s FI chráničom)

• novo nainštalovaný prietokový ohrevník

• dva balkóny s príjemným výhľadom

• Busch Jäger vypínače a zásuvky

• pivničný priestor

• parkovacie miesto v podzemnej garáži

• udržiavaná obytná zóna s príjemným susedstvom

• elektrické kúrenie

• neobsadený, okamžite pripravený na nasťahovanie