Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Výnosná investícia kapitálu vo Wiesbaden-Dotzheim: Tento komplexne zrekonštruovaný starý 2-izbový byt spája stav pripravený na nasťahovanie s vyhľadávanou lokalitou, ktorý sa priamo nachádza pri umeleckej štvrti.

Pri plánovanom nájme bez služieb vo výške 840 € mesačne a na základe ponukovej ceny 189 000 € dosahuje ročný čistý nájom 10 080 €, čo predstavuje hrubý výnos približne 5,3 %. Na požiadanie zabezpečíme za vás počiatočný prenájom bytu za uvedenú nájomnú cenu.

Byt sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s historickou fasádou a bol v roku 2026 technicky aj opticky komplexne zrekonštruovaný. Bola obnovená elektrina, vodovodné potrubie a plynový ústredný ohrievač, kúpeľňa bola kompletne prerobená a všetky povrchy modernizované. Týmto spôsobom byt ponúka najmä pre kapitálových investorov výhodu novo zrekonštruovaného a okamžite prenajímateľného objektu bez počiatočných nárokov na rekonštrukciu.

Optimalizovaný pôdorys s 2 izbami s oddeleným obytným a spálňovým priestorom a kombinácia novo zrekonštruovaného obytného priestoru so šarmom historického starého domu oslovujú širokú cieľovú skupinu nájomcov. Blízkosť Hessenskej vysokej školy pre verejný manažment a bezpečnosť, ako aj Hochschule Fresenius, navyše rozširuje potenciálne krúžky nájomcov.

Aj pre vlastníkov, ktorí plánujú bývať, je byt zaujímavý: Svetlé miestnosti, moderné vybavenie a charakter pôvodného starého domu vytvárajú štýlový, okamžite nasťahovateľný domov.

Byt je ponúkaný priamo vlastníkom bez provízie.

Byt sa nachádza vo Wiesbaden-Dotzheim, bezprostredne pri obľúbenej umeleckej štvrti. Lokalita spája ustálené obytné prostredie s výbornou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra Wiesbadenu.

Z hľadiska prenájmu je mimoriadne zaujímavá blízkosť k viacerým vzdelávacím a zamestnávacím lokalitám. Hessenská vysoká škola pre verejný manažment a bezpečnosť a Hochschule Fresenius sú dostupné verejnou dopravou len za pár minút.

Supermarkety, pekárne, drogerie a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a väčšinou sú dostupné pešo. Viaceré autobusové linky zabezpečujú priame spojenie do centra Wiesbadenu a na hlavné nádražie.

Vďaka blízkym prípojam na diaľnice A66 a A643 je zabezpečené aj výborné spojenie s celým regiónom Rhein-Main.

Kombinácia infraštruktúry, blízkosti vysokých škôl, dobrej dopravnej dostupnosti a atraktívneho obytného prostredia vytvára zaujímavé predpoklady ako pre dlhodobý prenájom, tak pre neskoršie bývanie vlastníkmi.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Supermarket, pekáreň, drogeria, čerpacia stanica, banková pobočka, základná škola, stredná škola, verejná doprava.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a technicky aj opticky uvedený na moderný štandard. Medzi zásadné vykonané opatrenia patria:

• Obnova celej elektrickej inštalácie

• Vymenenie vodovodných potrubí v rámci vlastníckeho priestoru

• Inštalácia nového plynového ústredného ohrievača

• Nové radiátory vrátane vykurovacích potrubí vo všetkých miestnostiach

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

• Vymenenie všetkých vnútorných dverí a rámov

• Nová laminátová podlaha v modernej dubovej optike

• Nové steny a stropné povrchy

• Optimalizácia pôdorysu

Voliteľne môže byť byt vybavený novou montovanou kuchyňou vrátane práčky.

Pre kapitálových investorov: Na požiadanie zabezpečíme počiatočný prenájom bytu za plánovaný mesačný nájom bez služieb vo výške 840 €.

Radi vám tiež pomôžeme s financovaním tejto nehnuteľnosti. Náš nezávislý finančný partner pre vás porovná množstvo bánk a úverových riešení, aby sme našli individuálne vhodnú ponuku s atraktívnymi podmienkami.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden