Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

m okouzľujúci berlínski šarm starších budov sa táto zhruba 65 m² veľká, komplexne zrekonštruovaná 2-izbová bytosť prezentuje na ulici Chodowieckistraße v srdci obľúbeného winsviertelu (Prenzlauer Berg). Bývalý obytný a obchodný dom, postavený okolo roku 1900, pozostáva z 24 obytných jednotiek a 5 obchodných priestorov a je momentálne modernizovaný – a to nielen z hľadiska vzhľadu, ale aj z energetickej stránky.

Spoločné vlastníctvo bolo už vo veľkej miere obnovené:

• nová fasáda smerom k ulici s moderným dizajnom

• tepelná izolácia strany dvoru podľa EnEV 2019

Ďalšie rekonštrukčné práce v schodiskách a pivničných priestoroch by mali byť dokončené do konca roka. V rámci rekonštrukcie vzniknú aj tri nové byty na poschodí pod strechou, ktoré budú prístupné výťahom, umiestneným vo vnútornom dvore.

Vybavenie a dispozícia:

Byt sa nachádza na 3. poschodí a bol v roku 2024 kompletne zrekonštruovaný. Spája klasický berlínske kúzlo staršej budovy s moderným životným komfortom.

Dispozícia:

• priestranný obývací/jedálenský priestor s prístupom na balkón

• spálňa orientovaná na juh

• kúpeľňa s denným svetlom a sprchovacím kútom vhodným na prechádzku

• veľká kuchyňa s modernou vstavanou kuchynskou linkou značky Musterring a spotrebičmi (s výnimkou chladničky) vrátane integrovaného práčky

• úložná izbička v byte

K pivničnému priestoru je prideľovanie realizované správou domu.

Detaily vybavenia:

• vysoké stropy, originálne stuktúrne ružety a kasketové dvere

• novo položená parketa vo vzore ribieho kostra (bez prahu)

• vysoko kvalitné drevené okná s tepelnoizolačným zasklením

• nové elektroinštalácie a vodoinštalácie vrátane rozvodov čerstvej a odpadovej vody

• nové vykurovacie telesá a plynový kotol

• orientácia na juh vo všetkých obytných priestoroch, ako aj v kuchyni a kúpeľni

• balkón s novým dizajnom

Byt bol po rekonštrukcii obývaný len jeden rok. Po vysťahovaní boli všetky steny znovu čerstvo natreté a podlaha vyžlenená, aby sa vytvoril stav vhodný pre prvé nasťahovanie.

Lokalita:

Mestsťo Prenzlauer Berg, nachádzajúce sa severne od centra Berlína (Berlin-Mitte), sa vyznačuje vynikajúcim dopravným spojením v rámci mesta a ťaží z blízkosti S-Bahn kruhu a cesty B96a.

Historická budova sa nachádza v obľúbenom Winsvierteli, jednej z najvyhľadávanejších obytných štvrtí Berlína – medzi rušným Kollwitzkiez a rodinne priaznivým Bötzowviertel. Tu sa ideálne prelínajú mestská pulzácia, pokoj a zeleň.

Prenzlauer Berg predstavuje najväčšiu súvislú oblasť bývania z obdobia Gründerzeit v Nemecku a je známy svojimi zeleniami lemovanými ulicami, zrekonštruovanými historickými budovami a bohatou kultúrnou a voľnočasovou ponukou. Malé obchody, kaviarne, reštaurácie a týždenné trhy formujú mestský obraz. V lete lákajú početné terasy na oddych.

Všetky obchody dennej potreby a gastronomické zariadenia sú dostupné pešo a najbližšia zastávka električky je vzdialená len asi 2 minúty.

• Kompletně zrekonštruovaný 2-izbový byt v Altbau štýle (2024)

• Stav po vysťahovaní zodpovedajúci stavu prvého nasťahovania po vysokej kvalite rekonštrukcie

• Orientácia na juh s balkónom

• Veľká vstavaná kuchyňa značky Musterring so značkovými spotrebičmi

• Kúpeľňa s denným svetlom a sprchovacím kútom vhodným na prechádzku

• Parket vo vzore ribieho kostra, stukaté detaily, kasketové dvere – klasický šarm starej budovy

• Energeticky zmodernizovaná budova so zvýšenou hodnotou spoločných priestorov

• Centrálna poloha vo Winsvierteli (Prenzlauer Berg)

Byt bol po rekonštrukcii obývaný len jeden rok a nachádza sa v stave nového, bezproblémového nasťahovania. Ideálny pre slobodných, páry alebo investorov, ktorí hľadajú štýlový domov v srdci Prenzlauer Berg.

Kontakt:

Pani Beck

Tel.: 0163-7596982