Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyAltenbraker Straße 9 Berlin Neukölln Berlin 12053

Byt v podkroví na pokojnej lokalite. V roku 2023 bol byt komplexne zrekonštruovaný: jednotný dubový palubkový parket, otvorená kuchyňa s prírodným kameňom na podlahe a nová kúpeľňa s umývadlom z prírodného kameňa na teakovej konzole.

Odhalené drevené trámy pod strechou pochádzajú zo stavby domu (1906). Priestranná, svetlom zaplavená obývacia a jedálenská miestnosť s podkrovnými oknami tvorí srdce bytu a naväzuje priamo na súkromnú strešnú terasu s výhľadom na strechy Berlína.

Byt je voľne k dispozícii a bez provízie, obytná plocha je približne 72 m², pričom je k dispozícii aj pivničné priestory o veľkosti cca 5 m². Všimnite si, že byt sa nachádza v podkroví, kde nie je k dispozícii výťah.

Ulica Altenbraker v Berlíne-Neukölln je pokojná bočná ulica s dobrou občianskou vybavenosťou: v bezprostrednej blízkosti nájdete reštaurácie a bary, bioobchody, kaviarne a blešie trhy. Na bicykli je to 4 minúty do Tempelhofer Feld, pešo dosiahnete stanicu metra Leinestraße (U8) za 3 minúty, odkiaľ je priamy spoj na Alexanderplatz. K stanici S-Bahn Hermannstraße je to len pár minút pešo a S-Bahn vás priamo spojí s letiskom BER.

Celkový dubový palubkový parket, prírodný kameň v kuchyni a kúpeľni. Dom je napojený na diaľkové vykurovanie – vyžaduje minimálnu údržbu a zabezpečuje stabilné snájdanie tepla. S energetickou triedou B je konečná spotreba energie len 74 kWh/(m²·rok), čo je výrazne pod priemerom starších budov.

Spoločenstvo vlastníkov disponuje vysokou údržbovou rezervou; plánované modernizácie sú už financované a od kupujúceho sa neočakáva žiadna špeciálna mimoskupinová platba.

Súkromná strešná terasa o výmere cca 8 m², orientovaná na západ, s výhľadom na strechy Neuköllnu.