Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyErkrather Straße 147 Düsseldorf Flingern Nordrhein-Westfalen 40233

V atraktívnej obytné štvrti sa nachádza tento moderný jednolôžkový byt v budove Flin-Carré (KfW-efektívny dom 70).

Je ideálne vhodný pre starších ľudí, ale aj pre tých, ktorí hľadajú byt pre svoje deti alebo vnúčatá, ktoré sú v štúdiu či vo vzdelávaní.

Osoby s povolením na bývanie do príjmovej skupiny B (stredné príjmy), ako napríklad dôchodcovia, zamestnanci na polovičný úväzok alebo študenti, môžu byť vhodnými kandidátmi.

(Tu: Povolenie na bývanie podľa § 18 WFNG NRW.)

Byt je pohodlne dostupný výťahom alebo priestrannými schodiskami.

Podzemné parkovacie miesto je prístupné výťahom alebo schodiskom, čo umožňuje, aby týždenné nákupy bez väčšieho úsilia skončili priamo v byte.

Moderný jednolôžkový byt: plne zariadený a centrálny, umiestnený v kvalitnej obytné štvrti.

Na približne 43 m² sa rozprestierajú príjemná chodba, svetlý a otvorený obývací priestor a moderná vstavaná kuchyňa. Loggia pozýva na raňajky a oddych.

Kúpeľňa s veľkou sprchou je zariadená moderne a disponuje pripojiteľnosťou pre práčky.

Alternatívne je k dispozícii práčovňa v spoločných priestoroch.

K bytu patrí aj pivnica.

Doprava verejnou hromadnou dopravou (metro, električka, autobus) je vynikajúca. Zabezpečuje dobrú dostupnosť univerzitnej nemocnice a všetkých ostatných častí mesta.

Supermarkety, lekárne, ordinácie, bazén, parky a rekreačné zariadenia sú veľmi dobre dostupné aj pešo.

Podzemné parkovacie miesto je možné navyše zakúpiť za 40 000 €. Parkovacie miesto nie je viazané žiadnymi podmienkami bývania. Je voľne prenajímateľné, aktuálny nájom je 160,00 EUR mesačne.

Cenová viazanosť nájmu (účelové viazanie bytu) je do 11/2038.

Možnosť vlastného využitia investície od 12/2038.

Nájomné za byt (postupné) od 01/2027: 348,69 € mesačne.

Postupné nájomné predpokladá každoročné zvýšenie o 0,10 € za m².

Nájomné za parkovacie miesto v roku 2026: 160,00 € mesačne.

Samostatné vlastníctvo (byt a parkovacie miesto) bolo pri prevzatí v 11/2018 stavebne preskúmané a odborníkmi pozitívne ohodnotené.

Parkovacie miesto je voľne predajné.

Byt je vysoko kvalitný, zariadený nábytkom až po strop a disponuje vstavanou kuchyňou. Je vybavený loggiou orientovanou k Erkrather Straße.

• Podlahové okná s trojsklovým sklom, čiastočne prerobené so 2× dvojitými oknami s trojsklovým sklom a všetky okná majú elektrické žalúzie

• Podlahové kúrenie nastaviteľné podľa miestnosti a ohrievače uterákov, automatický prívod vzduchu

• Niekoľko pivníkov na bicykle, ktoré je možné voliteľne využiť

• Zelený veľký vnútorný dvor (hřiště na boul, ihrisko)

• a mnoho ďalších…

Spoločné poplatky za byt od 01.01.2027: 229 €

Spoločné poplatky za parkovacie miesto od 01.01.2027: 46 €

Dôležité: Všetky zobrazené obrázky a texty sú chránené autorskými právami. Ďalšie použitie je povolené iba s príslušným písomným súhlasom.

Byt sa nachádza v štvrti Flingern oproti kancelárskemu komplexu na Erkrather Straße.

Stanica metra a uzol električkovej dopravy – zastávka Kettwiger Straße:

– 3 minúty metrom do hlavnej stanice

– 10 minút metrom do centra mesta, 20 minút električkou

– 20 minút autom na letisko

– 10 minút autom na univerzitnú nemocnicu

Supermarket, lekáreň, bazén "Düsselstrand", park, fyzio- a ergoterapia, fitness centrum, pekáreň a ďalší supermarket sú všetky pešo dostupné za niekoľko minút.

Cyklotrasy sú dostupné priamo od dverí.

Štvrť Flingern je živá a kreatívna časť mesta.

Nábytok "až k stropu" v chodbe a spálni je možné prevziať.

Vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi dopĺňa ponuku.

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov a realitných agentúr.

Dôležité!

Všetky zobrazené obrázky sú chránené autorskými právami. Ďalšie spracovanie je povolené iba s príslušným písomným súhlasom.