Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyFeldbergplatz Mainz Mainz Hessen 55118

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Táto 2-izbová bytosť ponúka praktický pôdorys, balkón aj zmodernizovanú kúpeľňu s denným svetlom. Nachádza sa v udržiavanom bytovom dome s výťahom v atraktívnej lokalite Mainzer Neustadt.

Obývacia izba tvorí centrálny bod bytu a ponúka priamy prístup na balkón. Pôdorys dopĺňa samostatná spálňa, kuchyňa, chodba a kúpeľňa s oknom.

Kúpeľňa s denným svetlom bola zmodernizovaná v roku 2024; zároveň boli obnovené aj do bytu patriace vodovodné potrubia v kúpeľni. Plastové okná s dvojsklom boli obnovené v roku 2019.

Aj na spoločných častiach boli v uplynulých rokoch vykonané rôzne opatrenia. Patria sem napríklad obnova výťahu v roku 2017 a nanesenie novej vrstvy farby na fasádu v roku 2022.

V obytnom komplexe žijú ako majitelia, tak aj nájomníci. Susedské vzťahy sú vnímané ako príjemné a bezproblémové, čo prispieva k dobrej atmosfére bývania v dome.

Vlastná pivnica ponúka dodatočné úložné priestory. Parkovacie miesto nepatrí k bytu. Parkovacie či prenájomné možnosti sú dostupné v okolí.

Byt je v súčasnosti prenajatý dlhoročnej a spoľahlivej nájomníčke (nájomná zmluva od roku 2019, ROČNÝ NÁJOM BEZ POPLATKOV 8 400 € + poplatky). Takáto zavedená prenájomná situácia prináša pravidelné príjmy z prenájmu.

Kompaktné 2-izbové usporiadanie, balkón, zmodernizovaná kúpeľňa s denným svetlom, výťah a atraktívna lokalita v blízkosti Rína a Zollhafen ponúkajú zaujímavú kombináciu kvality bývania a dlhodobej prenajímateľnosti.

Predaj prebieha BEZ PROVÍZIE.

ANGLICKÝ – POPIS NEHNUTEĽNOSTI

– Praktická 2-izbová bytosť s balkónom, zmodernizovanou kúpeľňou s oknom a vlastnou pivnicou na úložný priestor

– Kúpeľňa zmodernizovaná v roku 2024, vrátane obnovy privátnych vodovodných potrubí v kúpeľňovom priestore

– Dvojsklové PVC okná boli obnovené v roku 2019; byt sa nachádza v dobre udržiavanom dome s výťahom

– Príjemná obytná atmosféra s majiteľmi aj nájomníkmi

– Momentálne prenajatý dlhodobo a spoľahlivej nájomníčke podľa nájomnej zmluvy od roku 2019, čo zabezpečuje ustálenú prenájomnú situáciu s pravidelnými príjmami (ROČNÝ NÁJOM BEZ POPLATKOV 8 400 €)

– Atraktívna lokalita v Mainz-Neustadt, v blízkosti Rína a mainzského Zollhafen, s dobrým dlhodobým potenciálom

→ PREDAJ BEZ PROVÍZIE

POPIS LOKALITY – MAINZER NEUSTADT

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v Mainzer Neustadt – mestsky, živý a zároveň len pár krokov od Rína.

Riečna nábrežie je vzdialené približne 200 metrov a je dostupné pešo za pár minút. Prechádzky pri vode, športové aktivity či oddych pri Ríne je tu jednoduché skombinovať s mestským životom. V bezprostrednom okolí sa zároveň nachádzajú kaviarne, reštaurácie, menšie obchody aj rôzne služby dennej potreby.

Doprava verejnou dopravou je mimoriadne komfortná: Zastávka autobusov s linkami 70, 71 a 76 sa nachádza priamo pred domom. Aj mainzské staré mesto, hlavná stanica a ďalšie centrá sú ľahko dostupné. Vďaka tomu sú cesty v rámci Mainzu krátke a spojenie do regiónu Rhein-Main vynikajúce.

Aj autom je lokalita veľmi dobre napojená. Vďaka blízkym prístupovým cestám A643 a A60 sú dostupné rýchle spoje smerom na Wiesbaden, Frankfurt a širší región Rhein-Main. Aj A66 a A63 sú ľahko dostupné.

Ďalšiu atraktivitu lokality zabezpečuje bezprostredná blízkosť k mainzskému Zollhafen. Moderná štvrť s novými bytovými projektmi, kancelárskymi priestormi, gastronómiou a voľnočasovými zariadeniami neustále rozvíja svoje okolie a zvyšuje atraktivitu tejto časti Mainzer Neustadt. Tento dynamický rozvoj lokality môže dlhodobo pozitívne ovplyvniť dopyt aj potenciál rastu hodnoty.

Práve kombinácia blízkosti k Rínu, mestskej infraštruktúry, krátkych vzdialeností, vynikajúceho napojenia na verejnú dopravu a rýchlej dostupnosti regiónu Rhein-Main robí túto lokalitu atraktívnou pre rôzne životné situácie. Kompaktné 2-izbové byty v centrálnych a dobre dostupných oblastiach oslovujú širokú cieľovú skupinu a vytvárajú tak dobré predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Lokalita spája mestské bývanie, blízkosť k vode a veľmi dobré prepojenie s Mainzem a regiónom Rhein-Main.

ANGLICKÝ – LOKALITA A OKOLIE – MAINZ-NEUSTADT

– Atraktívna lokalita v Mainz-Neustadt, ktorá spája mestské bývanie s blízkosťou k Rínu

– Riečna nábrežie približne 200 metrov, ideálne na prechádzky, šport a oddych pri vode

– V okolí sú kaviarne, reštaurácie, miestne obchody a služby bežnej dennej potreby

– Vynikajúce spojenie verejnou dopravou, pričom zastávajú autobusové linky 70, 71 a 76 priamo pred budovou

– Mainzské staré mesto, hlavná stanica a ďalšie centrá sú ľahko dostupné

– Dobré cestné spojenie cez blízke cesty A643 a A60, s pohodlným prístupom do Wiesbadenu, Frankfurtu a širšieho regiónu Rhein-Main; A66 a A63 sú tiež ľahko dostupné

– Bezprostredná blízkosť k mainzskému Zollhafen, modernej a neustále sa rozvíjajúcej štvrti s bytovými projektmi, kanceláriami, gastronómiou a voľnočasovými zariadeniami – pokračujúci rozvoj oblasti Zollhafen môže podporiť dlhodobý dopyt a rast hodnoty lokality

– Centrálnu poloha, silná infraštruktúra a vynikajúce spojenie robia z tejto oblasti atraktívnu ponuku pre širokú škálu obyvateľov a nájomcov

– Kompaktné 2-izbové byty v dobre napojených mestských lokalitách ponúkajú pevné podmienky pre dlhodobý dopyt po prenájme

Kuchyňa a nábytok patria nájomníčke.