Predaj domu • 300 m² bez realitkyAm Steinacker 22, , Hesensko

V mimoriadnej polohe na svahu s výhľadom v Gorxheimertal sa na predaj ponúka priestranná obytná nehnuteľnosť s jedinečným rozvojovým potenciálom.

Existujúci obytný dom bol postavený v roku 1984 a ponúka priestranné obytné priestory rozložené na viacerých úrovniach, balkóny a terasy, ako aj pôsobivý panoramatický výhľad na údolie Gorxheimertal a okolitú krajinu.

Výnimočný potenciál nehnuteľnosti spočíva v už rozsiahlo rozvinutej a schválenej architektonickej projektovej príprave na prestavbu a nadstavbu existujúcej budovy na moderný bytový dom so viacerými rodinnými jednotkami.

Základná projektová príprava je rozdelená do úrovne záhrady, strednej úrovne a penthousu a v projektovej brožúre celkovo predstavuje približne 726,48 m². Jednotlivé plochy sú uvedené s rozlohou približne 234,07 m², 191,86 m² a 300,55 m².

Priestranné zasklenia, terasy a vonkajšie priestory sú kľúčovými prvkami architektonického konceptu. Využitie existujúceho svahu je zámerné, aby sa byty orientovali na krajinu a panorámu. Projektová brožúra ukazuje jak plánovanú architektúru, tak aj kvalitné vizualizácie interiérov.

Nehnuteľnosť poskytuje tak dve zaujímavé perspektívy: prebratie celého objektu vrátane existujúcej projektovej dokumentácie, alebo spoločnú realizáciu projektu formou spolupráce.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej svahovej polohe v 69517 Gorxheimertal, v južnej Hesenskej obvode Bergstraße.

Vyššia poloha pozemku ponúka široký výhľad do údolia a na zalesnené vrchy okolia. Práve táto jedinečná topografická situácia tvorí základ konceptu PANORAMA a dodáva nehnuteľnosti jej osobitý charakter.

Gorxheimertal spája bývanie v blízkosti prírody a pokoj s blízkosťou k Weinheimu a metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Zariadenia dennej potreby, nákupné možnosti, zdravotná starostlivosť, materská škola a základná škola, ako aj verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Kombinácia panoramatickej polohy, prírody, pokoja a dobrého napojenia na Weinheim a región Rýn-Neckar robí z lokality atraktívnu lokalitu ako pre vlastných užívateľov, tak i pre kvalitný developerský projekt.

Existujúca budova disponuje priestrannými obytnými a pomocnými priestormi na viacerých úrovniach, balkónmi, terasami, záhradnými priestormi, krbom, vstavanou kuchyňou, kompletne zariadenou kúpeľňou, sprchovacou kúpeľňou a hosťovskou toaletou.

Budova sa nachádza v stave s potrebou modernizácie. To ponúka možnosť buď individuálnej modernizácie existujúceho stavu, alebo realizácie už vypracovanej projektovej prípravy.

Plánovaný projekt PANORAMA sleduje modernú, svetlu orientovanú architektonickú reč s veľkými okennými plochami, otvorenými obytnými priestormi a priestrannými vonkajšími plochami.

Projektová brožúra vizualizuje okrem iného kvalitné obytné a jedálne priestory, podlažné zasklenia, terasy, ako aj penthouse a strešné oblasti.

Okrem úplného predaja je výslovne možná aj spoločná projektová spolupráca s investorom, developerom alebo vhodným projektovým partnerom.

Majiteľ je v zásade ochotný vložiť nehnuteľnosť, teda pozemok s existujúcou budovou, ako aj existujúci projekt, architektonickú prípravu a stavebné povolenie do spoločnej projektovej spoločnosti alebo inak individuálne dohodnutej formy spolupráce.

Budúci projektový partner môže zabezpečiť kapitál potrebný na prestavbu, rozšírenie a dokončenie projektu.

Konkrétna forma spolupráce – najmä ohodnotenie jednotlivých vkladov, financovanie, podielové vzťahy a neskoršie delenie zisku alebo výnosu – je predmetom individuálnej dohody.

V podstate sú preto možné dva modely:

• Úplný nákup: Kúpa celého objektu vrátane existujúcej projektovej a schvaľovacej dokumentácie.

• Spolupráca / Joint Development: Spoločný rozvoj a realizácia projektu s majiteľom.

Projektová brožúra podrobne zobrazuje architektonický koncept, pôdorysy ako aj početné vizualizácie exteriéru a interiéru.

Plány, schvaľovacie a ďalšie projektové dokumenty môžu byť poskytnuté v prípade vážneho záujmu.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.