Predaj domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Hesensko

Architektúra s charakterom – priestranné bývanie v Lorsch

Kvalitný dvojdom so galériou a pôdorysom v Lorsch an der Bergstraße –

Niektoré domy sú postavené len tak jednoducho – tento bol navrhnutý. Priestranná galéria s pôdorysom otvára obytný priestor hore, prináša do neho svetlo a vzdušnosť a dodáva domu individuálny charakter, ktorý sa značne odlišuje od klasického dvojdomu.

Na približne 210 m² obytného priestoru spája nehnuteľnosť priestranné bývanie s kvalitnými materiálmi a mimoriadne udržiavaným stavom. Od nasťahovania sa pravidelne investovalo, rekonštruovalo a modernizovalo.

Architektúra, ktorá nadchne

Srdcom domu je otvorený obytný priestor s galériou a pôdorysom. Zvláštna výška stropu dodáva pocit priestrannosti, takmer loftový dojem. Krbový kachle v obývačke zabezpečuje príjemné teplo v chladnejších dňoch. Hneď vedľa sa nachádza útulný knižničný kútik s výhľadom na krb – výnimočné miesto na čítanie a relaxáciu.

Kvalitné materiály charakterizujú celý dom. Reálny parket zo skutočného dreva v prízemí bol v roku 2022 prebrúsený odbornou firmou a následne znovu ošetrený olejom. Prírodný kameň a ďalšie prvotriedne podlahové krytiny dopĺňajú vybavenie.

Balkón v poschodí privíta ranné slnko, zatiaľ čo terasa a záhrada ponúkajú dostatok priestoru pre oddychové chvíle vonku.

Priebežne udržiavané a modernizované

Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov pravidelne udržiavaná a modernizovaná:

• 2013 – nová záhrada; obývacia a jedálenská časť, ako aj ďalšia izba boli zrekonštruované

• 2015 – v suteréne bol nový prístup k hosťovskej toalete

• 2018 – spálňa v poschodí bola zrekonštruovaná

• 2020 – v suteréne bol zrekonštruovaný priestor pre prax

• 2022 – nové vstupné dvere a nový nátěr fasády

• 2022 – parketová podlaha bola odborne prebrúsená a olejom ošetrená

• 2024 – prízemie a poschodie boli komplexne zrekonštruované

• 2026 – nainštalovaný optický kábel (glasfiber)

Výsledkom je veľmi udržiavaná a okamžite využiteľná nehnuteľnosť bez viditeľného renovačného dlhu.

Flexibilné využitie – aj pre dve obytné časti

Jedinečnou vlastnosťou je flexibilné využitie domu, ktoré bolo už zohľadnené v pláne. Nehnuteľnosť a jej prípojky boli navrhnuté tak, aby bolo možné ju v podstate rozdeliť na dve samostatné obytné časti. Týmto sa otvárajú zaujímavé možnosti pre viacgeneračný projekt, kombináciu vlastného bývania a prenájmu, bývanie s dospelými deťmi alebo príbuznými, či aj iné individuálne koncepcie bývania. Konkrétne rozdelenie závisí od platných stavebnoprávnych podmienok.

Zrekonštruovaný priestor pre prax/kanceláriu v suteréne je navyše vynikajúcou voľbou pre home office, pracovňu alebo pre podnikateľskú činnosť voľnej profesie. Rozšíriteľný podkrovie ponúka ďalší potenciál pre rozvoj.

Mnoho vysoko kvalitne upravených miestností v suteréne s obkladmi, parketovou a laminátovou podlahou, carport a optickým káblom inštalovaným v roku 2026 dopĺňa ponuku.

Výnimočná nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú jedinečnú architektúru, priestranné bývanie, kvalitné materiály a flexibilné možnosti využitia – a to všetko v atraktívnej lokalite Lorsch an der Bergstraße.

Dom sa nachádza v tichej, prirodzene vybudovanej štvrti, charakterizovanej udržiavanými rodinnými domami a rodinne priateľskou atmosférou. A Lorsch sám o sebe nie je obyčajné malé mesto: s Kloster Lorsch disponuje toto miesto prvým UNESCO svetovým dedičstvom Hesenska priamo za dverami – založeným v roku 764 a od roku 1991 súčasťou rodiny UNESCO svetového dedičstva. Historická Kráľovská hala patrí medzi najvýznamnejšie zachované stavby karolínskej éry a dodnes formuje kultúrny život mesta.

Prehliadky, špeciálne výstavy a podujatia v kláštore sú bežnou súčasťou každodenného života – kultúrna ponuka medzinárodného významu, ktorú by inak našli len veľkomestá, ale tu si ju môžete vychutnať priamo za dverami. Vďaka blízkosti diaľnic A5 a A67 sú navyše dobre dostupné Frankfurt, Darmstadt a Heidelberg, takže si doprava do práce i životný štýl zamilujú ako komuteri, tak aj všetci, ktorí ocenia kvalitu bývania.

Školy, lekári a obchody s dennou potrebou sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli – Lorsch ponúka infraštruktúru malomesta s atmosférou a históriou kultúrneho mesta.

Údaje o nehnuteľnosti na prehľad:

Typ nehnuteľnosti: Kvalitný dvojdom

Obytná plocha: cca 220 m²

Pozemková plocha: 489 m²

Izby: 7 izieb, z toho 2 kúpeľne + 1 hosťovská toaleta

Rok výstavby: 1994

Zvláštne vlastnosti: Galéria, pôdorys, krb, knižničný kútik v prízemí, rozšíriteľný podkrovie, možnosť rozdelenia na 2 obytné jednotky

Orientácia: Východ (ranné slnko na balkóne v poschodí) / Juhozápad (terasa, záhrada)

Topenie: Olejové kúrenie, navyše krb v obývačke

Energetický preukaz: Spracováva sa – bude dodaný neskôr

Vonkajšie priestory: Carport, záhrada (nová záhrada vytvorená v roku 2013), terasa/balkón

Suterén: Viaceré suterénne miestnosti, kvalitne upravené (dlažba, parket, laminát)

Internet: Optický kábel (nainštalovaný v roku 2026)

Lokalita: Lorsch an der Bergstraße, pokojná, vybudovaná obytná štvrť s rodinnými domami

Predaj: Súkromný predaj – bez maklérskej provízie

Poznámka k energetickej spotrebe: Hodnotenie v energetickom preukaze nezávisí iba od výšky skutočnej energetickej spotreby. Rovnako dôležitý je použitý zdroj energie a jeho hodnotenie v rámci energetického výpočtu. Nafta sa kvôli svojej vyššej primárnej energetickej a CO₂ záťaži hodnotí menej priaznivo v porovnaní s elektrickou energiou, ktorá sa využíva pre efektívne tepelné čerpadlo. Preto môže budova napriek nižšej reálnej spotrebe s olejovým kúrením získať horšie energetické hodnotenie ako porovnateľná budova s tepelným čerpadlom.

Skutočná energetická spotreba založená na cca 2100 l oleja ročne je teda podstatne nižšia, než aké hodnotenie je uvedené v energetickom preukaze (bude predložené pri obhliadke).