Prenájom bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyFritz-Bauer-Straße 43 München Aubing Bayern 81249

Die "Gleisharfe" bola na tradičnej železničnej opravovni v Neuaubingu, ktorá bola v roku 2001 uzavretá, autenticky napodobnená v architektonickom koncepte celého areálu. Ako tkanivo sú stavby rozmiestnené v otvorených priestoroch bývalých železničných tratí. Harmonicky pretínajú areál a cez rozmanité zelené plochy sa elegantne spájajú do charakteristického tvaru „Harfy“.

Areál sa vyvinul na modernú, mestskú štvrť, ktorá zároveň krásnym spôsobom odkazuje na svoju históriu. Celkovo rozložený na 8,5 hektára, areál zahŕňa dvanásť budov a dve materské školy. Obklopený je priestrannými voľnými a zelenými plochami. Rozmanité okolie, sympatická a postupne vytváraná mestská štruktúra a množstvo prakticky navrhnutých ciest spájajú stavebné objekty do inovatívneho celkového mestského konceptu.

Súkromie a individuálny priestor – to sú dôležité požiadavky na vlastný domov. Už architektúra obytných budov, ktoré sú mierne oddelené, tomu venuje osobitnú pozornosť.

Budovy sú zasadené do priestrannej parkovej krajiny, ktorá poskytuje priestor pre individuálny rozvoj, ale zároveň umožňuje stretnutia so susedmi či príjemné spoločenské stretnutia s priateľmi.

Tento koncept sa ďalej rozvíja aj v moderných bytoch, ktoré individuálne vyhovujú rozličným požiadavkám. U tohto dvojizbového bytu je zvlášť potrebné vyzdvihnúť kúpeľňu s oknom a priestranný neobmedzený výhľad na západ. Tak napríklad aj v zime dopadá nízka popoludňajšia slnečná svetlina až k horným skriňám kuchyne...

Dlhoročná, komplexná infraštruktúra Aubing poskytuje všetko, čo potrebujete pre každodenný život. Ak však túžite po "niečom viac", len o štvrť hodiny vás čaká pulzujúce centrum štvrte Pasing alebo približne o tesne pol hodiny do mníchovského Marienplatzu – priamo v srdci tohto pulzujúceho mesta so srdcom.

Pre športových nadšencov ponúkajú okolité lúky, lesy a kúpaliská nespočetné možnosti. Športový klub ESV Neuaubing so futbalom, tenisom a mnohými ďalšími športovými aktivitami je dostupný pešo za tri minúty, Boulderwelt München West za šesť minút a Gut Freiham (39 minút) sa javí ako obľúbená destinácia pre bežcov…

Rastúci počet pracovných miest je ďalším významným ukazovateľom perspektívnosti tejto kvalitnej obytné lokality.

Profituje tu na výsledkoch dlhoročného premysleného mestského rozvoja: Mníchovský západ je optimálne dopravne zladený a prepojený. Najmä bývalé malé mesto Pasing obohacuje isarskú metropolu o krásne, nové mestské centrum so všetkými výhodami centrály mesta.

Zo stanice S-Bahn Neuaubing ste len štyri minúty (dvoma zastávkami) S-Bahn alebo približne desať minút autom od pulzujúceho jadra Pasingu, Pasing Arcaden, od obľúbeného zmrzlinárneho Portofino na Pasinger Marienplatzu či od kúpeľských zážitkov vo Westbade. Tým sa cesta do mníchovského centra prakticky stáva nepotrebnou.

Aj blízka stanica Pasing predstavuje výhodu lokality: Hlavná trasa S-Bahn je ideálnym východiskovým bodom pre krátke cesty do centra Mníchova. Stanica ICE navyše ponúka priame spojenia do ďalších veľkých miest.

Za menej ako hodinu ste so S8 zo stanice Neuaubing priamo na mníchovskom letisku.

V okolí:

• Nákupné možnosti (Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, atď.)

• Rozličné reštaurácie, zmrzlináreň, lekáreň

• Stanica S8 (Herrsching – letisko Mníchov) Neuaubing (zóna M) je dosiahnuteľná pešo za približne 6 minút, autobusové linky 57, 143, 267.

• Lekársky dom, stavebný obchod, prístup na diaľnice A99 a A96

Infraštruktúra:

Lekáreň, diskont s potravinami, všeobecný praktický lekár, materská škola, základná škola, hlavná škola, reálna škola, gymnázium, verejná doprava.

• 2-izbový byt vo 2. poschodí, 58 m² obytného priestoru, 61 m² užitného priestoru s loggiou, v modernej architektúre

• Novostavba (december 2019)

• Stavba podľa EnEV 2016 (energetická efektívnosť triedy A: 47,6 kWh/m² za rok)

• Podzemná garáž s extra širokým parkovacím miestom (Multiparking)

• Bezbariérové prístupy z prízemia a z podzemnej garáže

• Výťah zo 2. podzemného poschodia až do najvyššieho celoposchodia

• Pripojenie na optické vlákno (Telekom a m-net)

• Podlahové kúrenie

• Parkety a značkové obklady od Villeroy & Boch (žiadny koberec)

• Kúpeľňa s oknom, vaňa a bezbariérová sprcha, sušič na uteráky, horné skrine a práčka

• Elektrické rolety na všetkých oknách

• Videointerkomunikačný systém

• Ventilačný systém podľa DIN 1946-6 (ochrana proti vlhkosti) na vetranie

• Kompletné vybavenie kuchyne s rúrou, indukčnou doskou, mikrovlnkou, chladno-mrazničkou, umývačkou riadu

• Veľká pivnica vybavená nábytkom

• Bicyklový pivničný priestor

V poplatkoch sú zahrnuté:

• Údržba domu, čítacie služby

• Čistenie schodiska, zimná údržba

• Voda, kúrenie

• Odvoz odpadu

Podlaha: Parkety, obklady, jednotné podlahové kúrenie

Ďalšie vybavenie: Balkon, pivnica, výťah, vaňa, sprcha, vstavaná kuchyňa, bezbariérový prístup

• Postupné zvyšovanie nájmu: +2 % ročne

• Prenájom pre maximálne 2 osoby, nefajčiari

• Žiadne domáce zvieratá

TG: Parkovacie miesto v podzemnej garáži – extra široký multiparking

Na bezplatné využívanie sú poskytnuté:

• Vstavaná kuchyňa (indukčná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, chladno-mraznička)

• Kúpeľňový nábytok, spálňová skriňa (len na požiadanie), pivničný nábytok

• Práčka (len na požiadanie)