Predaj domu • 299 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je rozmanité dvorné zoskupenie v Mittenwalde/Gallun, ktoré spája bývanie, prenájom a ďalšie možnosti využitia. Pozemok s rozlohou približne 5 806 m² zahŕňa predný dom, samostatný bočný dom, zadný dom a veľkorysú záhradnú plochu.

Či už ide o veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie, priateľské rodiny alebo ľudí, ktorí chcú bývať spoločne a zároveň si zachovať svoje súkromie, tento veľkorysý dvorný komplex ponúka priestor pre rôzne životné a bývacie koncepty. Aj záhradkári, remeselníci či rodiny s viacerými deťmi tu nájdu veľa miesta a množstvo možností. Rozľahlá dvorná plocha navyše poskytuje množstvo možností parkovania a uloženia pre osobné autá, obytné autá, dodávky či prívesy.

OBJEKT A POZEMOK

Typ objektu: Dvorné zoskupenie v usporiadaní na tri strany – zvyšný dvor

Pozemok: cca 5 806 m²

Roky výstavby: cca 1920–1934

Stavba: z masívnej tehly, predný dom je úplne zterazovaný

Rozdelenie pozemku:

– Predná časť cca 2 071 m² obytná plocha / obytné a prídavné budovy

– Zadná časť cca 3 735 m² plocha pre víkendové a rekreačné domy

OBYTNÉ A VÝKONNÉ PLOCHY

Celková obytná plocha: cca 299 m² · Celková využiteľná plocha: cca 76 m²

PREDNÝ DOM – DOM PRE DVOM RODINNOSTÍ

Celková obytná plocha cca 207 m² · prízemie, poschodie, vstupné priestory

Byt v prízemí – cca 107 m² – 5 izieb – prvé nasťahovanie po rekonštrukcii (voľný)

Byt v poschodí – cca 97 m² – 4 izby – voľný od novembra

BOČNÝ DOM

Celkovo cca 93 m² obytná plocha · prízemie a poschodie · navyše cca 16 m² využiteľnej plochy v podkroví

(aktuálne prenajímaný)

PRÍSIDELNÁ BUDOVA/ZADNÝ DOM

Celkovo cca 60 m² vnútorná plocha v prízemí · cca 38 m² terasa · cca 61 m² nevytvoreného podkrovia

(stojí k dispozícii – aktuálne využívaná ako úžitková plocha, preusporiadanie na obytný priestor bolo zverené architektonickej kancelárii)

ZÁHRADNÉ PLOCHY

Pri zadnom dome/prídatnej budove sa nachádzajú súkromné záhradné plochy, priradené jednotlivým jednotkám. Po týchto plochách nasleduje ešte 5 samostatných, prenajatých záhradných plôch.

Dôležité upozornenie:

Podrobná expozícia s ďalšími obrázkami, pôdorysmi, detailnými údajmi o plochách, príjmami z prenájmu a nájomného, ako aj s ďalšími dôležitými informáciami, je dostupná v priloženom PDF na stiahnutie.

Ak expozícia na danom portáli nie je dostupná ako príloha, nájdete kompletnú ponuku vrátane expozície na ohne-makler.net pod číslom objektu OM-488798.

Kontakt:

Telefónicky sme k dispozícii od pondelka do soboty od 16:00 do 20:00. Dopyty nám môžete zasielať aj e-mailom alebo cez funkciu dopytu na príslušnom portáli. Prosíme o pochopenie, že spracovávame iba dopyty s úplne vyplnenými kontaktnými údajmi.

Ochrana osobných údajov: Ak je kontakt nadviazaný priamo prostredníctvom e-mailu, zaslané osobné údaje budú použité výlučne na spracovanie vášho dopytu a komunikáciu v súvislosti s ponúkaným objektom.

Gallun je časťou mesta Mittenwalde a spája vidiecke bývanie s blízkosťou Berlína. Pripojová stanica Bestensee na diaľnici A13 sa nachádza prakticky priamo pred dverami a je dosiahnuteľná približne za 3 minúty autom. Tým je zabezpečené rýchle spojenie s berlínskym okružným obchvatom A10 a diaľnicou A113. Berlínske mestské hranice sú vzdialené cca 20 minút autom, letisko BER cca 15 minút. Perspektívne plus: Nová autobusová zastávka bude vzniknúť len pár krokov od domu. Plánovaná autobusová linka by mala v budúcnosti zabezpečiť prepravu do S-Bahn stanice Königs Wusterhausen približne za 23 minút.

Obchody, školy, materské školy a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v blízkom Mittenwalde. Zadná časť pozemku ponúka tichý úkryt s množstvom zelene a výhľadom do prírody. Lesy, jazero Motzener a početné cyklistické a turistické trasy poskytujú rôzne možnosti pre rekreáciu a oddych.

Aktuálne príjmy z prenájmu a nájomného (skutočné): cca 35 044 € ročne.

Simulovaná požadovaná nájomná pri plnej obsadenosti: cca 69 934 € ročne.

Požadovaná nájomná zahŕňa perspektívne využitie prídatnej budovy ako obytného priestoru a predstavuje simuláciu za predpokladu budúcej príslušnej obytné využitia.

Ďalšie podrobnosti o príjmoch z prenájmu a nájomnom nájdete v podrobnej expozícii.

ENERGIA

Predný dom:

Spotrebný preukaz · Konečná energetická spotreba 113,1 kWh/(m²·rok) · Energetická trieda D · Energetický nosič: plyn · Zdroj tepla 2023 · platný do 28.05.2036

Bočný dom:

Preukaz energetickej náročnosti · Konečná energetická spotreba 123,63 kWh/(m²·rok) · Energetická trieda D · Energetický nosič: plyn · Zdroj tepla 2014 · platný do 04.02.2036

Prídatná budova:

Energetický preukaz je momentálne v príprave a bude dodaný po jeho dokončení.