Predaj domu 7+1 • 215 m² bez realitky, Brandenbursko

Privátna kúpa bez provízie – Predaj priamo od súkromných vlastníkov – bez provízie:

Tento mimoriadne vodný pozemok je odteraz predávaný priamo vlastníkmi. Pre Vás je jeho nadobudnutie absolútne bez provízie. Ušetríte si kompletnú províziu makléra! Vďaka zámernému rozhodnutiu neusporadúvať sprostredkovanie cez makléra Vám ponúkame túto kompletne zariadenú nehnuteľnosť (vrátane inventára) za kalkulovanú, pevnú konečnú cenu 1 450 000 €.

Pozemok a jeho rozdelenie:

Vitajte na Vašom súkromnom mieste pri vode.

Približne 1 700 m² veľký vlastnícky pozemok Vám ponúka maximálnu možnosť ústupu a súkromia. Celý areál je úplne oplotený a zo strán je úplne skrytý hustými, vysokými smaragdovými živými plotmi a starým stromovým porastom.

• Hlavná obytná budova: Priehľadné, priestranné miestnosti. Z takmer všetkých okien je voľný výhľad na vodu. Priestranný a špičkovo udržiavaný hlavný dom ponúka veľa priestoru pre rodinu, prácu z domu aj relaxáciu. Podrobné dispozície a rozmery miestností nájdete v priložených pôdorysoch.

• Samostatná prístavbová budova: Úplne zariadený druhý dom (cca 50 m²) s vlastným krbom, kuchynským kútom, spálňou, obývacou izbou a kúpeľňou. Skvelo využiteľný ako viacgeneračný dom, autonómna kancelária na diaľkovú prácu alebo ubytovanie pre hostí. Poschodie navyše ponúka atraktívnu možnosť dodatočného využitia.

• Vlastná brehová línia (bez zápisu o pôvodnom pozemku): Absolútnym lákadlom pre vodné športovcov, rybárov, gurmánov a milovníkov prírody je súkromná brehová línia (bez zápisu o pôvodnom pozemku v katastri!) so solídnym vlastným módom a loďským domom. Teupitzerská vodná cesta Vás bez problémov spája so všetkými okolitými jazerami. Prostredníctvom federálnych vodných ciest existuje priame prepojenie loďou až k Baltskému moru! V príjemnej, nerušenej vzdialenosti si môžete z pozemku pozrieť pomalý priebeh lodí – ako v kine.

Lokalita, topografia a infraštruktúra:

Nehnuteľnosť sa nachádza v prvotriednej, prírodou obklopenej lokalite v oblasti Dahme-Seengebiet.

• Infraštruktúra: Obec Groß Köris Vám ponúka vynikajúcu kvalitu života uprostred oblasti Dahme-Seengebiet. Všetky zariadenia bežnej potreby – rozmanité možnosti nákupov, lekári, školy a materské školy – sú dostupné priamo v obci alebo v jej bezprostrednom okolí. Pre dochádzajúcich je navyše veľkou výhodou miestne pripojenie na regionálnu železnicu, ktorá Vás rýchlo a jednoducho spojí s berlínskou dopravnou sieťou.

• Ochrana pred hlukom a výhľadom: Domy boli postavené v prirodzenej doline pod úrovňou hlavnej a príjazdovej cesty. Kombinácia nižšej polohy a širokého, hustého starého stromového porastu pred domom pôsobí ako veľmi efektívny bariérový prvok proti výhľadu, takže na celom areáli a pri vode vládne pokoj.

• Bezpečie a chránené súkromie: Priľahlé pozemky sú prevažne využívané ako rekreačné a víkendové domovy. Vďaka harmonickému susedstvu, kde sa vyhľadáva oddych, si môžete vychutnať pocit bezpečia a chráneného súkromia. Počas týždňa a od neskorého jesenného obdobia až do jari takmer celá oblasť pri jazere patrí len Vám – neoceniteľná výhoda pre tých, ktorí hľadajú pokoj a oddych. Veľké odstupy medzi susednými domami podčiarkujú pocit voľnosti.

• Príjazd a bezpečnosť (charakter gated community): Prístup je diskrétne zabezpečený cez súkromné príjazdové a dopravné plochy (priestranné parkovacie miesta), ktoré zdieľate len s dvoma susedmi ako spoločné vlastníctvo. Uzamykajúca sa brána na príjazde navyše zabezpečuje cestu proti neoprávnenému vstupu. Hlavný pozemok je tak kompletne oplotený a zabezpečený dodatočným vlastníctvom.

• Prepojenosť, okolie a vzdušný priestor: Objekt je zasadený do nedotknutej prírody mimo letových ciest veľkého letiska. Príležitostne preliata lietadlami na diaľnom horizonte je vzhľadom na veľkú letovú výšku absolútnou výnimkou a nijako neruší pokojnú atmosféru. Keďže objekt leží priamo pri dobre prepojenej miestnej ceste (B179), zaručuje Vám prvotriednu a rýchlu dostupnosť Berlína, letiska BER aj blízkej diaľničnej siete: okraj Berlína – len cca 15 km, letisko BER – len cca 28 km (cca 17 minút autom po A13), centrum Berlína – len cca 48 km (dosažiteľné pohodlne do 45 minút). Súkromný príjazd a prístrešok pre autá navyše poskytujú obrovský priestor s komfortnými parkovacími miestami pre až 10 vozidiel.

Hlavné prednosti:

- Juhozápadná – „slnečná“ strana pri jazere, nie v kanáli

- Pripojenie na federálnu vodnú cestu, takže je možné príjsť motorovými člnmi ku všetkým vodným cestám a Baltskému moru

- Oplotená súkromná príjazdová cesta

- Malá, stará klenutá pivnica

- Navyše parkovacie miesto pre cca 10 áut

- Žiadny zápis o pozemku typu "Voraland" (v katastri) v oblasti brehu

- Vysoká kvalita vody, štrkový breh vhodný na kúpanie

- Loďský dom s kranovou inštaláciou, breh so znížením pre výstup člnov – módom s bankirai (tropické tvrdé drevo), ktorý "trvá navždy"

- Súčasťou predaja sú 2 motorové člny, dielňa, záhradné náradie/vybavenie a mobiliár

Dopyt a obhliadka:

• Dopyty maklérov: Dopyty od sprostredkovateľov sú neželané, budú ignorované a sú právne zakázané.

• Dopyt: Prosím, pošlite nám správu cez kontaktný formulár s Vaším úplným menom, adresou a telefónnym číslom. Aby sme zabezpečili efektívny priebeh predaja a vylúčili obhliadkový ruch, uskutočníme s Vami krátky telefonát. Dogovorenie exkluzívneho individuálneho termínu na mieste prebehne po tomto telefonáte.