Predaj bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyMainz Bretzenheim Mainz Hessen 55128

Na predaj je dobre navrhnutý 4-izbový byt vo vlastníctve s približne 79 m² obytného priestoru v 1. nadzemnom podlaží viacrodinného domu v pokojnej lokalite Mainz-Bretzenheim.

Byt zaujme rodinne prispôsobenou a praktickou dispozíciou. Priestranný obývací a jedálenský priestor ponúka prístup na chránenú loggiu s výhľadom do zeleňovaného obytného prostredia. Okrem spálne sú k dispozícii dve detské izby, ktoré je možné prípadne využiť aj ako pracovňu alebo izbu pre hostí.

Samostatná kuchyňa, priestranná hala, kúpeľňa a modernizované samostatné WC dopĺňajú dispozíciu bytu. Vlastná pivnica poskytuje ďalší úložný priestor.

Byt je momentálne prenajatý, a preto je obzvlášť zaujímavý pre kapitálových investorov. Ročný čistý nájom činí 14 400 € a ponúka tak atraktívnu hrubú nájomnú výnosnosť.

Mesačný poplatok spojený s bytom je v súčasnosti približne 480 €. Rezerva na opravy spoločenstva vlastníkov podľa dostupných údajov ku stavu 2024 dosahovala celkovo približne 832 426 €.

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby a je pre kupujúceho bez provízie.

Byt sa nachádza na Südringu v Mainz-Bretzenheim. Oblúbená mestska štvrť v Mainze spája pokojné obytné prostredie s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami do centra aj do celého regiónu Rýn-Majna.

Obchody pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Gutenberg-Center s Kauflandom, drogériou, lekárom, gastrónom, rôznymi špecializovanými obchodmi a ďalšími poskytovateľmi služieb je ľahko dostupný.

Materské školy, základné školy, lekári, lekárne, ako aj možnosti športu a voľnočasových aktivít sa nachádzajú tiež v danej štvrti. Johannes Gutenbergova univerzita a Hochschule Mainz sú vzdialené len niekoľko kilometrov.

Z blízkej zastávky Südring sú k dispozícii dobré električkové a autobusové spoje do centra Mainza, na hlavnú nádražie, k univerzite a do ďalších častí mesta.

Aj autom máte vďaka diaľniciam A60, A63 a križovatke Mainz-Süd veľmi dobré napojenie na región Rýn-Majna.

Približné vzdialenosti:

• Mainzer Innenstadt: 4–5 km

• Hlavná stanica v Mainze: cca 4 km

• Wiesbaden: cca 16 km

• Letisko vo Frankfurte: cca 30 km

• Centrum Frankfurtu: cca 40 km

• Približne 79 m² obytného priestoru

• 4 izby

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Loggia s výhľadom do zeleňovaného obytného prostredia

• Spálňa

• Dve detské izby, prípadne aj ako pracovňa alebo izba pre hostí

• Samostatná kuchyňa

• Priestranná hala

• Kúpeľňa a samostatné WC

• 1. nadzemné podlažie

• Vlastná pivnica

• Plastové okná s dvojsklom

• Olejové kúrenie

• Rok výstavby budovy: 1968

• Aktuálne prenajaté

• Ročný čistý nájom: 14 400 €

• Mesačný poplatok spojený s bytom: cca 480 €

• Rezerva na opravy spoločenstva vlastníkov podľa údajov 2024: celkovo cca 832 426 €

• Predaj bez provízie od súkromnej osoby

• Modernizované WC

Byt sa nachádza v dobrom a udržiavanom stave a bol čiastočne zmodernizovaný.

Byt je predávaný súkromne a bez provízie; záujem maklérov nie je vítaný.

Ďalšie podklady k bytu a spoločenstvu vlastníkov môžu byť k dispozícii pri serióznom záujme o kúpu.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších poznatkov, avšak bez záruky; rozmery sú orientačné hodnoty. Rozhodujúci je výlučne notársky kúpny zmluva. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske a súdne poplatky hradí kupujúci.