Predaj domu • 207 m² bez realitkyStaufenstraße 3, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom v žiadanej, vybudovanej obytné lokalite vo Vellbergu, v stavebnom úseku Markgrafenallee 1. Dom ponúka cca 172 m² obytného priestoru v prízemí a nadzemí, ako aj dodatočne cca 35 m² využiteľnej plochy v suteréne. Približne 700 m² veľký pozemok, veľká terasa, zabudovaná záhrada a samostatná garáž vytvárajú atraktívnu obytnú situáciu pre rodiny, páry s väčšími priestorovými nárokmi alebo pre kombináciu práce a bývania pod jednou strechou.

Dom bol v roku 2026 rozsiahlo zrekonštruovaný: čerstvé vnútorné natretie, opravené okná, kvalitné parkety v prízemí, novo položené parkety v jednej miestnosti a moderné click-vinylové podlahy v obytných priestoroch suterénu. Kuchyňa a kúpeľne zostali funkčné a ponúkajú vizuálny potenciál na modernizáciu. Schwäbisch Hall je autom dostupný približne za 10 minút.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s prístupom na terasu, jedáleň, samostatná kuchyňa, sprchová kúpeľňa a dve ďalšie miestnosti, ktoré sa ideálne hodia ako kancelária, izba pre hostí, spálňa alebo dodatočný oddychový priestor. Kuchyňa je vybavená solídnou vstavanou kuchynskou linkou z masívneho duba; elektrospotrebiče boli v uplynulých rokoch obnovené.

V nadzemí ponúka dom tri dobre usporiadané spálňové/detské izby, veľkú kúpeľňu, samostatné WC a balkón. Izby sú svetlé, čerstvo natreté a disponujú teplým, útulným charakterom.

Suterén rozširuje dom o cca 35 m² využiteľnej obytného priestoru s veľkou pracovňou/hobby miestnosťou a samostatnou kuchyňou. Okrem toho sú k dispozícii práčovňa, kotolňa, skladový priestor na palivo a ďalšie úžitkové priestory. Táto časť je veľmi vhodná pre home office, hostí, hobby, fitness alebo ako priestor pre tínedžerov.

Dom bol v roku 2026 rozsiahlo zrekonštruovaný a prezentuje sa upravený a pripravený na nasťahovanie. Zároveň existujú, pokiaľ ide o kuchyňu, kúpeľne, vykurovanie a energetický štandard, ďalšie možnosti modernizácie podľa nárokov.

Dom sa nachádza vo Vellbergu v pokojnej, vybudovanej obytné lokalite v stavebnom úseku Markgrafenallee 1. Porovnateľné samostatne stojace domy s veľkým pozemkom sa tu na trhu objavujú len zriedka.

Lokalita ponúka príjemné obytné prostredie s množstvom zelene a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do Schwäbisch Hall. Stredisko Schwäbisch Hall je autom dostupné približne za 10 minút.

• Samostatne stojaci rodinný dom, rok výstavby 1983

• Približne 700 m² pozemok

• Cca 172 m² obytného priestoru v prízemí a nadzemí

• Dodatočne cca 35 m² využiteľnej plochy v suteréne

• Celková plocha podľa plánu troch podlaží cca 263 m²

• Priestranná obývacia izba s prístupom na terasu

• Veľká terasa a zabudovaná záhrada

• Tri izby v nadzemí

• Dve ďalšie miestnosti v prízemí

• Dve kúpeľne plus samostatné WC

• Vstavaná kuchyňa z masívneho duba

• Elektrospotrebiče obnovené v uplynulých rokoch

• Kvalitné parkety v prízemí

• Novo položené parkety v jednej miestnosti

• Moderné click-vinylové podlahy v obytných priestoroch suterénu

• Opravené okná

• Čerstvé vnútorné natretie (2026)

• Garáž

• Olejové kúrenie / možnosť modernizácie

Poznámka k udávaniu rozlohy: Obytná plocha cca 172 m² sa vzťahuje na prízemie a nadzemie, vrátane čiastočne započítanej terasy a balkónu. Dodatočne je v suteréne k dispozícii cca 35 m² obytného priestoru s pracovňou/hobby miestnosťou a kuchyňou, ako aj ďalšie úžitkové a technické priestory. Celková podľa plánu využiteľná plocha všetkých troch podlaží je približne 263 m².